2021 г.
ПодробнееОценка для оспаривания кадастровой стоимости
Услуги по оценке для оспаривания КС
ИРВИКОН – эксперт в оспаривании кадастровой стоимости. Мы занимаемся данными вопросами с 2013 года, работаем с Территориальной комиссией Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, Мосгорсудом, Мособлсудом, судами более 40 регионов России.
Как работают оценщики КГ «ИРВИКОН»? Приведем некоторые отличительные черты нашей работы:
Специалисты КГ «ИРВИКОН»:
- умеют работать с исходной бухгалтерской и технической документацией оцениваемого имущества;
- знают критерии проверки оценочных отчетов: экспертами СРО и Росимущества, Банками, налоговой инспекцией, Комиссией Росреестра и судами, поэтому еще в ходе своей работы закладывают все критерии, чтобы сделать все документы обоснованными и неоспоримыми.
Руководители и партнеры Компании - члены экспертных и дисциплинарных советов СРОО и признанные судебные эксперты. Это является залогом успешного прохождения заключений КГ «ИРВИКОН» в любых инстанциях.
Свяжитесь с нами!
Для того, чтобы мы показали Вам перспективы снижения кадастровой стоимости и экономии на налогах, нам нужен только кадастровый номер!
Предварительный расчет и консультация - бесплатно.
Мы оказываем услуги по оценке недвижимости (в том числе для целей оспаривания ее кадастровой стоимости) в Москве и Регионах РФ для организаций любых отраслей и форм собственности, а также для частных заказчиков. За время деятельности нами накоплен колоссальный опыт определения стоимости различных объектов имущественных прав, а также защиты наших Отчетов во всех инстанциях.
Мы уверены, обратившись в КГ «ИРВИКОН», вы останетесь довольны не только качеством и результатом работы, но и самим процессом сотрудничества с нашей компанией!
Подробнее об оценке для оспаривания кадастровой стоимости
Какие цели?
Сама по себе процедура оценки для оспаривания КС направлена на получение достоверных сведений о рыночной стоимости имущества.
Получение этих сведений необходимо для уменьшения базы по налогу на имущество, которая по общему правилу равна кадастровой стоимости, но в соответствии с пп.2. п.1. ст.248 КАСРФ ее можно изменить на рыночную стоимость, если была проведена соответствующая оценка.
Уменьшение налоговой базы приводит к существенному уменьшению уплачиваемых в бюджет налогов, поэтому в самом общем виде цель преследуется одна – уменьшение налоговой нагрузки.
Кем востребована?
Для оспаривания КС обращаются плательщики налога на имущество. Исходя из положений Налогового кодекса, эта категория лиц - собственники соответствующего объекта недвижимости.
Соответственно услуга требуется физическим лицам и индивидуальным предпринимателями, которые имеют в собственности объекты, облагаемые налогом, а также организациям (в лице которых действуют представители на основании устава или доверенности).
Когда необходима?
Случаев, когда может понадобиться оценка для оспаривания КС, достаточно много, например:
- Необоснованное завышение налога. Нередки случаи, когда собственник имущества, видя уровень платежей в бюджет, приходит к тому, что кадастровая сумма значительно выше рыночной. В таком случае плательщику следует обратиться к профессионалам за составлением отчета об оценке.
- Оптимизация расходов. Управление финансовыми потоками – универсальный инструмент увеличения качества жизни, как для физических лиц, так и для бизнесменов. Поэтому уменьшение уплачиваемых налогов – один из простейших способов увеличения свободных денежных ресурсов.
Что оценивается?
Кадастровая стоимость – стоимость определенного объекта недвижимости, которая вычисляется бюджетным учреждением.
Все недвижимое имущество можно условно разделить группы:
- Земельные участки. Кадастровую стоимость имеют участки любого целевого назначения (сельхоз, водный и лесной фонд, земли населенных пунктов и т.д.) и, соответственно, могут быть предметами анализа. При этом в отличие от законодательства, например, Германии, где постройки на земле признаются лишь улучшениями такого участка, в РФ постройки и здания имеют различную кадастровую стоимость и оцениваются отдельно.
- Постройки: здания, сооружения и передаточные устройства (производственные, общественные, жилые).
- Объекты незавершенного строительства. Данная недвижимость выделяется в отдельный вид, так как законодательством установлены определенные особенности юридического положения. При этом не любой «недострой» будет подходить под эту категорию, для этого нужно зарегистрировать объект в таком качестве.
Каков порядок?
Процедура оценки кадастровой стоимости делится на четыре основных этапа:
- Подготовительный. Клиент ставит перед оценщиком задачи, дает краткие сведения о предстоящей оценке. Заключается договор, который закрепляет сроки, цену и иные основные положения предстоящей работы, в том числе и ответственность за ненадлежащее исполнение.
- Аналитический. Аккумулируется информация, проводится ее первичная систематизация, чтобы облегчить работу на следующем этапе.
-
Процедурный. На основе полученной информации эксперт выбирает подходящую для анализа методологию:
- Доходный подход. При оценке эксперт в первую очередь отталкивается от потенциального дохода, который сможет получить приобретатель имущества.
- Затратный. Оценщик анализирует сумму, которую необходимо потратить для воссоздания имущества (учитывая все виды износа: внешний, функциональный, физический).
- Сравнительный. На рынке ищется схожий с оцениваемым объект (аналог), после чего сопоставляются их стоимостные показатели.
С помощью выбранной методологии проводятся расчеты.
- Итоговый. Составляется отчет об оценке, предоставляемый клиенту. При необходимости даются разъяснения по процедуре или самому документу.
Каков результат?
В Соответствии с требованиями ФЗ-135 клиенту в обязательном порядке предоставляется письменный отчет. Можно выделить его примерную структуру:
- Описание. Предоставляется исчерпывающие сведения, позволяющие точно установить оцениваемый объект.
- Анализ рынка. Оценщик описывает состояние рынка, к которому относится оцениваемое имущество.
- Методология. Описывается применяемый набор подходов и методов, обосновывается целесообразность их использования в конкретной ситуации.
- Описание процесса. Представление расчетных операций, совершенных для определения рыночной стоимости.
- Результат. Итоговый вывод, к которому пришел эксперт в ходе оценки.
Именно от качества заключения напрямую зависит успех всей процедуры оспаривания.
Кейсы по услуге «Оценка для оспаривания кадастровой стоимости»
Приводим лишь некоторые проекты для иллюстрации нашей работы.
На встрече мы можем показать и рассказать гораздо больше.
Обращайтесь! Мы уверены: задачи, аналогичные Вашей, были нами уже не раз с успехом решены!
июнь 2021 г.
Подробнее2021 г.
Подробнее2020 г.
Подробнее
еще кейсы по услуге
«Оценка для оспаривания кадастровой стоимости»
Стоимость услуг по оценке при оспаривании КС
Ниже представлены ориентировочные цены по отдельным видам работ. Для более точной калькуляции напишите нам через форму обратной связи. Мы подготовим детальное коммерческое предложение по решению Вашей задачи.
Подробнее о том, как мы рассчитываем стоимость наших услуг, читайте здесь.
Наименование | Цена, р. |
Жилая недвижимость | |
Квартира от 100 до 250 кв.м. | от 10 000 |
Квартира от 250 кв.м. | от 15 000 |
Индивидуальный жилой дом до 250 кв.м., садовый дом | от 40 000 |
Коттедж (домовладение от 250 кв.м.) | от 60 000 |
Земельный участок до 20 соток | от 50 000 |
Земельный участок свыше 20 соток | от 70 000 |
Земельные участки в одном коттеджном поселке, до 20 соток | от 50 000 |
Коммерческая недвижимость | |
Встроенные помещения до 1000 кв.м. | от 40 000 |
Торговые центры | от 80 000 |
Офисные центры | от 60 000 |
Склады | от 50 000 |
Производственные здания | от 50 000 |
Многофункциональные центры | от 100 000 |
Другие услуги по направлению
Блог
п.5 статьи 6 269-ФЗ: В 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.
п.6 статьи 6 269-ФЗ: В 2023 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.
При этом в три главы Налогового кодекса внесены дополнительные нормы, касающиеся применения кадастровой стоимости для налогообложения.
18.12.2022
Подробнее16.12.2022
Подробнее25.01.2021
Подробнее22.02.2019
Подробнее