Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Услуги по оценке для оспаривания КС

ИРВИКОН – эксперт в оспаривании кадастровой стоимости. Мы занимаемся данными вопросами с 2013 года, работаем с Территориальной комиссией Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, Мосгорсудом, Мособлсудом, судами более 40 регионов России.

Как работают оценщики КГ «ИРВИКОН»? Приведем некоторые отличительные черты нашей работы:

информация
расчет экономии
Мы проводим расчет экономии по налогам и перспектив оспаривания кадастровой стоимости – бесплатно!
гарантии
требования к отчетам
Мы выполняем отчеты об оценке, зная требования Тер. комиссии Росреестра и судов, при этом ориентируемся на нижнюю границу рынка недвижимости.
результат
полное сопровождение
Мы не бросаем наших клиентов: после составления Отчета об оценке требуется его защита, подготовка комментариев к Отзыву на иск, помощь в анализе заключения по оценочной экспертизе.
эффективность
максимальное снижение
Статистика наших проектов: мы снижали кадастровую стоимость ОКС и земельных участков от 40 до 80%.

Специалисты КГ «ИРВИКОН»:

  • умеют работать с исходной бухгалтерской и технической документацией оцениваемого имущества;
  • знают критерии проверки оценочных отчетов: экспертами СРО и Росимущества, Банками, налоговой инспекцией, Комиссией Росреестра и судами, поэтому еще в ходе своей работы закладывают все критерии, чтобы сделать все документы обоснованными и неоспоримыми.

Руководители и партнеры Компании - члены экспертных и дисциплинарных советов СРОО и признанные судебные эксперты. Это является залогом успешного прохождения заключений КГ «ИРВИКОН» в любых инстанциях.


Свяжитесь с нами!

Для того, чтобы мы показали Вам перспективы снижения кадастровой стоимости и экономии на налогах, нам нужен только кадастровый номер!

Предварительный расчет и консультация - бесплатно.

Оставить заявку


Мы оказываем услуги по оценке недвижимости (в том числе для целей оспаривания ее кадастровой стоимости) в Москве и Регионах РФ для организаций любых отраслей и форм собственности, а также для частных заказчиков. За время деятельности нами накоплен колоссальный опыт определения стоимости различных объектов имущественных прав, а также защиты наших Отчетов во всех инстанциях.

Мы уверены, обратившись в КГ «ИРВИКОН», вы останетесь довольны не только качеством и результатом работы, но и самим процессом сотрудничества с нашей компанией!

Подробнее об оценке для оспаривания кадастровой стоимости

Какие цели?


Сама по себе процедура оценки для оспаривания КС направлена на получение достоверных сведений о рыночной стоимости имущества.

Получение этих сведений необходимо для уменьшения базы по налогу на имущество, которая по общему правилу равна кадастровой стоимости, но в соответствии с пп.2. п.1. ст.248 КАСРФ ее можно изменить на рыночную стоимость, если была проведена соответствующая оценка.

Уменьшение налоговой базы приводит к существенному уменьшению уплачиваемых в бюджет налогов, поэтому в самом общем виде цель преследуется одна – уменьшение налоговой нагрузки.

Кем востребована?


Для оспаривания КС обращаются плательщики налога на имущество. Исходя из положений Налогового кодекса, эта категория лиц - собственники соответствующего объекта недвижимости.

Соответственно услуга требуется физическим лицам и индивидуальным предпринимателями, которые имеют в собственности объекты, облагаемые налогом, а также организациям (в лице которых действуют представители на основании устава или доверенности).

Когда необходима?


Случаев, когда может понадобиться оценка для оспаривания КС, достаточно много, например:

  • Необоснованное завышение налога. Нередки случаи, когда собственник имущества, видя уровень платежей в бюджет, приходит к тому, что кадастровая сумма значительно выше рыночной. В таком случае плательщику следует обратиться к профессионалам за составлением отчета об оценке.
  • Оптимизация расходов. Управление финансовыми потоками – универсальный инструмент увеличения качества жизни, как для физических лиц, так и для бизнесменов. Поэтому уменьшение уплачиваемых налогов – один из простейших способов увеличения свободных денежных ресурсов.

Что оценивается?


Кадастровая стоимость – стоимость определенного объекта недвижимости, которая вычисляется бюджетным учреждением.

Все недвижимое имущество можно условно разделить группы:

  • Земельные участки. Кадастровую стоимость имеют участки любого целевого назначения (сельхоз, водный и лесной фонд, земли населенных пунктов и т.д.) и, соответственно, могут быть предметами анализа. При этом в отличие от законодательства, например, Германии, где постройки на земле признаются лишь улучшениями такого участка, в РФ постройки и здания имеют различную кадастровую стоимость и оцениваются отдельно.
  • Постройки: здания, сооружения и передаточные устройства (производственные, общественные, жилые).
  • Объекты незавершенного строительства. Данная недвижимость выделяется в отдельный вид, так как законодательством установлены определенные особенности юридического положения. При этом не любой «недострой» будет подходить под эту категорию, для этого нужно зарегистрировать объект в таком качестве.

Каков порядок?


Процедура оценки кадастровой стоимости делится на четыре основных этапа:

  1. Подготовительный. Клиент ставит перед оценщиком задачи, дает краткие сведения о предстоящей оценке. Заключается договор, который закрепляет сроки, цену и иные основные положения предстоящей работы, в том числе и ответственность за ненадлежащее исполнение.
  2. Аналитический. Аккумулируется информация, проводится ее первичная систематизация, чтобы облегчить работу на следующем этапе.
  3. Процедурный. На основе полученной информации эксперт выбирает подходящую для анализа методологию:

    • Доходный подход. При оценке эксперт в первую очередь отталкивается от потенциального дохода, который сможет получить приобретатель имущества.
    • Затратный. Оценщик анализирует сумму, которую необходимо потратить для воссоздания имущества (учитывая все виды износа: внешний, функциональный, физический).
    • Сравнительный. На рынке ищется схожий с оцениваемым объект (аналог), после чего сопоставляются их стоимостные показатели.

    С помощью выбранной методологии проводятся расчеты.

  4. Итоговый. Составляется отчет об оценке, предоставляемый клиенту. При необходимости даются разъяснения по процедуре или самому документу.

Каков результат?


В Соответствии с требованиями ФЗ-135 клиенту в обязательном порядке предоставляется письменный отчет. Можно выделить его примерную структуру:

  • Описание. Предоставляется исчерпывающие сведения, позволяющие точно установить оцениваемый объект.
  • Анализ рынка. Оценщик описывает состояние рынка, к которому относится оцениваемое имущество.
  • Методология. Описывается применяемый набор подходов и методов, обосновывается целесообразность их использования в конкретной ситуации.
  • Описание процесса. Представление расчетных операций, совершенных для определения рыночной стоимости.
  • Результат. Итоговый вывод, к которому пришел эксперт в ходе оценки.

Именно от качества заключения напрямую зависит успех всей процедуры оспаривания.

Кейсы по услуге «Оценка для оспаривания кадастровой стоимости»

Стоимость услуг по оценке при оспаривании КС

Ниже представлены ориентировочные цены по отдельным видам работ. Для более точной калькуляции напишите нам через форму обратной связи. Мы подготовим детальное коммерческое предложение по решению Вашей задачи.

Подробнее о том, как мы рассчитываем стоимость наших услуг, читайте здесь.

Наименование Цена, р.
Жилая недвижимость
Квартира от 100 до 250 кв.м. от 10 000
Квартира от 250 кв.м. от 15 000
Индивидуальный жилой дом до 250 кв.м., садовый дом от 40 000
Коттедж (домовладение от 250 кв.м.) от 60 000
Земельный участок до 20 соток от 50 000
Земельный участок свыше 20 соток от 70 000
Земельные участки в одном коттеджном поселке, до 20 соток от 50 000
Коммерческая недвижимость
Встроенные помещения до 1000 кв.м. от 40 000
Торговые центры от 80 000
Офисные центры от 60 000
Склады от 50 000
Производственные здания от 50 000
Многофункциональные центры от 100 000

Другие услуги по направлению

Блог

Свяжитесь с нами

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail