Арендный брокеридж

Услуги по управлению недвижимостью в ИРВИКОН

Под термином «брокеридж коммерческой недвижимости» в деловой среде принято называть посреднические услуги по продаже или сдаче в аренду коммерческой недвижимости, в частности, торговых площадей.

В наибольшей степени востребована услуга арендного брокериджа торговой недвижимости.

Компания, предоставляющая услуги арендного брокериджа, производит следующие действия:

• ищет потенциальных покупателей или арендаторов торговых, складских или офисных площадей;
• ведет с ними переговоры от имени владельца данной недвижимости;
• сопровождает заключение сделки с покупателями или арендаторами по договору аренды или купли-продажи на правах доверенного лица или агента.

Согласно агентскому договору, заключенному между компанией, осуществляющей брокеридж, и хозяином коммерческой недвижимости, компания за брокерские услуги получает вознаграждение, в процентах от стоимости годового дохода от сдачи в аренду, либо от стоимости договора купли-продажи недвижимости.

Так как основной целью владельца недвижимости при сдаче ее в аренду является сдача площадей по максимальной цене, а целью арендаторов – аренда по минимальной цене, то главной целью арендного брокериджа можно считать достижение взаимовыгодного консенсуса между сторонами договора.

Основные задачи брокериджа следующие:

• сбор информации и составление базы данных о возможных арендаторах в соответствии с сегментами различных объектов;
• определение конкурентных плюсов и преимуществ сдаваемого в аренду торгового учреждения;
• опрос арендаторов в соответствии с составленной анкетой по разным сегментам с целью выявления требований и условий к арендодателю, определение потенциально неэффективных арендаторов;
• согласование ставок по аренде согласно заявкам, предоставленным заинтересованными арендаторами;
• подготовка, оформление и подписание договора аренды со всеми арендаторами, полное юридическое сопровождение;
• консультирование сторон на протяжении всех этапов работы.

Арендный брокеридж торговых центров и площадей включает в себя следующие этапы работы:

• разработка концепции;
• переговоры и вовлечение арендаторов;
• работа по координированию;
• оперативное обслуживание.