Услуги для юристов
Мы проводим различные виды судебных и внесудебных экспертиз на самом высоком профессиональном уровне. Огромный опыт и известность экспертов КГ ИРВИКОН являются одним их факторов успеха наших партнеров.
Услуги для юристов
Кейс: Оспаривание кадастровой стоимости - БЦ Оружейный
Summary
Заказчик
Московский городской суд.
Задача
Проведение судебной оценочной экспертизы по делу №3а-1175/2021 по административному иску АО «Садовое кольцо» об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере его рыночной стоимости.
Особенности
В ходе проведения судебной экспертизы экспертом определялась рыночная стоимость по состоянию на 11.12.2020 одного из крупнейших деловых центров России и Европы.
Особенности объекта исследования:
- объект исследования - бизнес-центр «Оружейный» класса А;
- расположение объекта в историческом центре Москвы;
- уникальность архитектурных решений;
- площадь объекта (один из крупнейших деловых центров России и Европы).
Объект
Нежилое здание, общей площадью 183 553,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Оружейный переулок, дом 41.
Результат
Московский городской суд принял заключение эксперта по административному делу 3а-1175/2021. Доводы эксперта, изложенные в заключении, были признаны обоснованными без возражений со стороны ответчика. Судом было вынесено решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной судебным экспертом.
Дополнительная информация
Объект исследования представлял собой Бизнес-Центр «Оружейный» класса А.
Бизнес-центр «Оружейный» — это многофункциональное строение из стекла и бетона, представляющее собой композицию из разноуровневых корпусов ступенчатой формы, в центре которой располагается 28-этажный центральный корпус высотой 165 м. Стилистика строения унаследовала традицию сталинских высоток. Расположилось здание БЦ на оживлённой развязке у Садового кольца. Уникальная архитектура, многоуровневый атриум торговой секции, полное остекление фасада подчёркивают исключительно высокий статус делового объекта.
Здание объекта исследования является практически уникальным для рынка офисной недвижимости г. Москвы по своим размерам и конструктивным особенностям. Поэтому применения методов сравнения не может дать точных и убедительных результатов.
В связи с этим расчет рыночной стоимости объекта был основан на его доходных характеристиках. Определялся рыночный доход от сдачи в аренду офисных помещений бизнес-центра, доходы от паркинга, автомойки, фитнес-центра и помещений свободного назначения, предназначенных для размещения инфраструктурных объектов. На основании полученных расчетов была определена рыночная стоимость БЦ «Оружейный».
Объективное снижение стоимости по результатам экспертизы, проведенной экспертом ООО «Консалтинговая Группа «ИРВИКОН», относительно кадастровой стоимости составляет -17%, что позволило сэкономить собственнику недвижимости за период чуть больше 1 года около 100 млн.рублей.
Судом было вынесено решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной судебным экспертом, что позволило собственнику бизнес-центра снизить сумму налоговых отчислений в сложный период пандемии в условиях стремления арендаторов к оптимизации занимаемых площадей офисного назначения.
описание
Компетенция
Услуги
Свяжитесь с нами
