Кейс: Оспаривание кадастровой стоимости - БЦ Оружейный

Дополнительная информация

Объект исследования представлял собой Бизнес-Центр «Оружейный» класса А.

Бизнес-центр «Оружейный» — это многофункциональное строение из стекла и бетона, представляющее собой композицию из разноуровневых корпусов ступенчатой формы, в центре которой располагается 28-этажный центральный корпус высотой 165 м. Стилистика строения унаследовала традицию сталинских высоток. Расположилось здание БЦ на оживлённой развязке у Садового кольца. Уникальная архитектура, многоуровневый атриум торговой секции, полное остекление фасада подчёркивают исключительно высокий статус делового объекта.

Здание объекта исследования является практически уникальным для рынка офисной недвижимости г. Москвы по своим размерам и конструктивным особенностям. Поэтому применения методов сравнения не может дать точных и убедительных результатов.

В связи с этим расчет рыночной стоимости объекта был основан на его доходных характеристиках. Определялся рыночный доход от сдачи в аренду офисных помещений бизнес-центра, доходы от паркинга, автомойки, фитнес-центра и помещений свободного назначения, предназначенных для размещения инфраструктурных объектов. На основании полученных расчетов была определена рыночная стоимость БЦ «Оружейный».

Объективное снижение стоимости по результатам экспертизы, проведенной экспертом ООО «Консалтинговая Группа «ИРВИКОН», относительно кадастровой стоимости составляет -17%, что позволило сэкономить собственнику недвижимости за период чуть больше 1 года около 100 млн.рублей.

Судом было вынесено решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной судебным экспертом, что позволило собственнику бизнес-центра снизить сумму налоговых отчислений в сложный период пандемии в условиях стремления арендаторов к оптимизации занимаемых площадей офисного назначения.