Оценка основных средств

Какие цели?

Ведение бизнеса сложный и многогранный процесс, поэтому для того, чтобы делать это эффективно, требуется точное знание стоимости активов, используемых в производстве.

Среди важнейших целей можно выделить следующие:

• получение максимальной прибыли от продажи объектов;
• принятие оптимальных бизнес решений, например, о реструктуризации предприятия;
• разработка новых инвест.проектов;
• предоставление в качестве залога;
• создание нового общества или филиала действующей организации;
• и т.д.

Указанный перечень является открытым, так как разнообразие подходов к хозяйственной деятельности создает бесчисленное множество вариантов использования информации, которую можно получить в результате оценки ОС.

Кем востребована?

За оценкой обращаются лица, которые имеют непосредственное отношение к собственнику, то есть юридическому лицу – владельцу.

Зачастую за подобной услугой обращаются директора и иные представители высшего управленческого звена фирмы. Именно эта категория лиц является наиболее заинтересованной, так как полученная информация, позволяет принимать оптимальные решения, контролировать деятельность отдельных структурных подразделений и т.п.

Помимо этого, в целях контроля надлежащего исполнения должностных обязанностей, а также перед продажей или покупкой собственности за проверкой могут обращаться и учредители организации, владельцы акций и т.д.

Когда необходима?

Определение стоимости ОС может потребоваться в случаях:

• Совершение сделок.
• Создание нового хозяйственного общества, филиала или изменение внутренней структуры предприятия.
• Принятие решения о кредитовании.
• Страхование.
• Реализация инвестиционных проектов.
• Решение о замене ОС на новые.
• Принятие управленческих решений.

При этом указанный перечень открыт, так как ситуации, в которых возможно оказание услуги, очень разнообразны.

Что оценивается?

Понятие «основные средства» можно определить так:

Активы, которые участвуют в хозяйственных и управленческих процессах организации.

Для признания актива основным средством он должен соответствовать четырем следующим условиям:

• Срок. Время использования данного актива должно превышать один год. Если обычный операционный цикл на предприятии превышает один год, то срок обычного операционного цикла.
• Направленность использования. Необходимо, чтобы объект мог быть использован для получения прибыли или управленческих нужд.
• Продажа соответствующего объекта не планируется.
• Объект способен принести в будущем прибыль организации.

Наиболее распространенная классификация:

• Здания. Постройки, предназначенные для хозяйственной деятельности.
• Сооружения и передаточные устройства. Инженерные и иные конструкции, которые выполняют специализированные функции, к ним относятся, бассейны, вышки и т.д.
• Машины и оборудование. Приборы и механизмы, которые несут производственные, вычислительные мощности компании: компьютеры, офисная техника, станки.
• Автопарк.
• Инструменты.
• Инвентарь и иные рабочие принадлежности.
• Прочее.

Каков порядок?

Процедура оказания услуги выглядит следующим образом:

1. Заключение договора и первичный сбор данных. Эксперт и клиент оформляют свои правоотношения путем заключения договора, в котором указываются цели оценки, цена, сроки и т.д. Оценщик получает данные об объекте из открытых и закрытых источников.
2. Анализ полученной информации и определение стоимости основных средств. На основе полученных сведений специалист формирует выводы и проводит расчеты, чтобы определить итоговую стоимость.
3. Предоставление отчета. Эксперт передает готовый письменный документ клиенту, отвечает на все вопросы и дает разъяснения, касающиеся оценки.

Существует три базовых подхода оценки:

• Доходный, в рамках которого определяется доход потенциального покупателя.
• Затратный - определяется объем расходов, необходимый для воссоздания объекта оценки.
• Сравнительный - применяется сравнение стоимости аналогичных объектов с оцениваемыми.

Каков результат?

Примерная структура отчета выглядит следующим образом:

1. Описание. Эксперт описывает предприятие и представленные основные средства. Приводит данные, необходимые для однозначного определения объекта.
2. Методология. Описывается примененная методология и обосновывается ее целесообразность.
3. Процедура. Оценщик расписывает все действия, произведенные для расчета итогового результата, а также все данные, на основании которых он делал промежуточные выводы.
4. Выводы. Специалист предоставляет итоговые данные о стоимости основных средств.

Отчет должен быть представлен клиенту в письменном виде и соответствовать всем требованиям ФЗ-135.