Оценка земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, с целью уменьшения имущественного налога.
Результат: снижение на 60 %
2019 г.
Подробнее
Оспаривание кадастровой стоимости
Уменьшение налога на имущество в 2-4 раза со 100% гарантией!
Оспаривание кадастровой стоимости с КГ «Ирвикон» - это проверенный способ значительно уменьшить налог на недвижимость.
Наши преимущества
скорость
минимальные сроки
Благодаря огромному опыту мы проводим все расчеты и готовим пакет документов в рекордные сроки.
полнота
пакет документации
Мы формируем полный пакет документации, необходимый для успешной реализации проекта.
вдумчивость
учет всех факторов
Мы очень основательно подходим к работе и учитываем все виды обременений, снижающих стоимость объекта.
экономия
бесплатная оценка
Предварительный расчет стоимости объекта и сумму налоговой экономии мы проводим бесплатно.
выгода
исключаем НДС
Мы используем правильную методологию, позволяющую получить дополнительную выгоду.
гарантии
отзыв на иск Росеестра
Мы идем с клиентом до конца процедуры оспаривания и представляем его интересы во всех инстанциях.
Все еще переплачиваете налог?
Узнайте, сколько можно сэкономить, оспорив кадастровую стоимость Вашей недвижимости.
Алгоритм оспаривания
Узнаем кадастровую стоимость
Проводим экспресс-расчет потенциальной налоговой экономии
Готовим отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости
Представляем интересы клиента в Росеестре и/или суде
Работу на первых двух этапах мы делаем абсолютно бесплатно.
В результате экспресс-расчета Вы бесплатно получаете предварительную оценку рыночной стоимости объекта и налоговой экономии, которая может быть достигнута в результате процедуры оспаривания.
Кроме того, на начальном этапе мы проводим консультацию по всем нюансам процедуры. Вы получаете развернутую «дорожную карту» проекта, включающую все этапы работы, стоимость каждого этапа и его продолжительность.
Снижение КС по классам объектов
Торговые центры
- до 30%
Бизнес центры
- до 40%
Складские комплексы
- до 50%
Street-retail
- до 40%
Земельные участки
- до 50%
Особняки и коттеджи
- до 30%
Квартиры
- до 50%
Наши проекты / кейсы
Оценка недвижимости для снижения налога на имущество.
Результат: снижение на 37,6 %
2019 г.
Подробнее
Определение рыночной стоимости недвижимости для целей снижения налога на имущество.
Результат: снижение на 35 %
2017 г.
Подробнее
Снижение имущественного налога за счет изменения кадастровой стоимости.
Результат: снижение для различных зданий составило от 49% до 86%
Клиенты рекомендуют нас
Специалистами КГ «Ирвикон» выполнено более 100 проектов по оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости.
В нашей практике не было ни одного случая, когда суд оставил бы первоначальную кадастровую стоимость без изменений.
Подробнее о процедуре оспаривания
Что важно при заказе услуги «оспаривание кадастровой стоимости»:
- полное понимание всего процесса и ожидаемого финансового результата еще до начала мероприятий;
- гарантия, что налог на недвижимость (земельный участок и ОКС) будет снижен;
- минимизация расходов на процедуру оспаривания.
Уважаемые клиенты! Объективно 100% гарантию успеха любого юридического действия обеспечить не может никто! Потому что могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, изменение законодательства, выйдет новый обзор судебной практики и т.д.
Несмотря на это, можно приблизиться к максимальной вероятности успешной реализации проекта. Для этого:
- Мы, как профессиональные консультанты-оценщики и юристы, обеспечим вам понимание всей процедуры и выбор вариантов ее реализации.
- Вы, обладая всей информацией, принимаете не только взвешенное решение, но и риски и расходы процесса.
В практике ГК «ИРВИКОН» не было еще ни одного судебного процесса, в котором суд оставил бы первоначальную кадастровую стоимость без изменения! Поэтому работа с нами дает Вам возможность максимизировать вероятность снижения имущественного налога.
Какие шаги нужно пройти для снижения налога на имущество:
1. «Прикидка»
На данном этапе вы предоставляете нам кадастровый номер вашего объекта. Мы, без осмотра и исследования объекта, делаем предварительный расчет на основании баз данных объектов-аналогов и нашего опыта, и даем Вам среднюю величину рыночной стоимости объекта, не учитывающую особенности и глубинные характеристики (которые будут учтены уже в процессе оценки).
Помимо этого, вы получаете расчет налоговой экономии, которая достигается в результате процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
2. «Варианты и эффект»
Если вас предварительно устраивают результаты «прикидки» - мы рассчитываем стоимость услуг на каждом этапе процесса, их продолжительность и чистый экономический эффект за минусом всех расходов.
Здесь Вы получаете развернутую «дорожную карту» процедуры оспаривания, включающие варианты:
-
Досудебная стадия, с том числе:
- оценка рыночной стоимости;
- прохождение территориальной комиссии Росреестра по оспариванию КС.
-
Судебная стадия, в том числе:
- первая инстанция;
- апелляция.
Вся эта работа проводится для Вас бесплатно!
Мы рассказываем и объясняем все особенности необходимых действий, какие риски могут возникнуть и даем им свою объективную оценку. Приняв взвешенное решение, понимая риски и расходы, вы заключаете с нами договор на оказание услуг, и мы приступаем к работе в согласованные сроки, информируя Вас о ходе проекта в виде еженедельных статусов.
3. Оценка рыночной стоимости недвижимости
По практике оспаривания, сложившейся с 2013 года, в Отчете обязательно применение минимум двух подходов. Мы информируем вас о применяемой методологии еще на втором этапе. Подробнее об оценке для целей оспаривания.
4. Подача и прохождение Территориальной комиссии Росреестра
Данный этап Вы можете проходить самостоятельно, либо доверить это нашим специалистам. На данном этапе мы готовим пакет документов, включающий отчет об оценке в бумажном и электронном виде с ЭЦП, заявление, выписки, специальным образом оформленная доверенность.
В назначенный день заседания наши специалисты (юристы и оценщики) приходят и защищают отчет об оценке. По результатам заседания Территориальная комиссия выносит решение: снизить кадастровую стоимость, либо отказать.
Если получен отказ, тогда Вы можете реализовать свое право обратиться в суд.
5. Первая инстанция
Если Вы доверяете этот этап ГК «ИРВИКОН», то мы готовим исковое заявление, направляем в суд и участвуем в судебных заседаниях. После получения Отзыва Росреестра, оценщики ГК «ИРВИКОН» готовят ответ на отзыв. При вызове в суд, выходят и дают пояснения по Отчету. Вопрос определения стоимости относится к специальным познаниям, для разрешения которых требуется судебная оценочная экспертиза. Наши юристы ходатайствуют о назначении экспертизы, предлагают варианты экспертных организаций, предварительно связавшись с ними и уточнив расходы на производство экспертизы.
После выбора судом экспертной организации, и, в дальнейшем, завершения экспертизы, наши оценщики пишут отзыв и замечания на Заключения экспертов (если таковые имеются). Экспертов приглашают в суд, и наши юристы допрашивают их по спорным вопросам судебной экспертизы. По итогу, суд выносит решение – принять судебную экспертизу и установить кадастровую стоимость в размере рыночной, либо отклонить заключение экспертов, если оно содержит ошибки, и назначить повторную. В конце концов, суд выносит решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной по заключению экспертизы.
6. Апелляция
По сложившейся практике, апелляционную жалобу Росреестр подает всегда, поэтому на данной стадии наши юристы пишут отзыв на апелляционную жалобу и участвуют в судебном заседании. Если суд Апелляционной инстанции оставляет решение первой инстанции без изменений – можно считать процедуру оспаривания КС законченной.
Мы поздравляем Вас, мы вместе прошли этот сложный путь, завершившийся успехом!
Остались вопросы?
Напишите нам! Консультация по любым нюансам процедуры - бесплатна!
Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости
В процедуре оспаривания есть экономический смысл, если экономия на снижении налога на имущества после процедуры оспаривания хотя бы в два раза превышает расходы на процедуру, хотя, несомненно, Вы как клиент сами принимаете решение, инициировать ли эту процедуру.
При этом в нашей практике были случаи, когда собственник недвижимости инициировал процедуру оспаривания кадастровой стоимости не ради существенной экономии на налоге на имущество.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости используется как основание для перевода земель сельхозназначения из СХ-1 в СХ-3, с возможностью дальнейшей застройки участка.
А также для перехода в категорию другой ставки налогообложения. При этом сумма снижения непосредственно кадастровой стоимости может составить менее 10 процентов, но изменяется ставка налога, и достигается существенная экономия на налоге.
Расходы на процедуру оспаривания включают в себя:
- Расходы на получение выписки из ЕГРЮЛ.
- Расходы на подготовку отчета об оценке рыночной стоимости объекта.
- Пошлина за подачу искового заявления в суд (Административный процесс).
- Нотариальные услуги по подготовке доверенности на представление интересов в суде.
- Юридические услуги на представление интересов в суде 1 инстанции.
- Расходы на проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта.
- Юридические услуги на представление интересов в суде Апелляционной инстанции.
Стоимость услуг по подготовке отчета о оценке по видам объектов недвижимости:
| Наименование | Цена, р. |
| Жилая недвижимость | |
| Квартира от 100 до 250 кв.м. | от 10 000 |
| Квартира от 250 кв.м. | от 15 000 |
| Индивидуальный жилой дом до 250 кв.м., садовый дом | от 40 000 |
| Коттедж (домовладение от 250 кв.м.) | от 60 000 |
| Земельный участок до 20 соток | от 50 000 |
| Земельный участок свыше 20 соток | от 70 000 |
| Земельные участки в одном коттеджном поселке, до 20 соток | от 50 000 |
| Коммерческая недвижимость | |
| Встроенные помещения до 1000 кв.м. | от 40 000 |
| Торговые центры | от 80 000 |
| Офисные центры | от 60 000 |
| Склады | от 50 000 |
| Производственные здания | от 50 000 |
| Многофункциональные центры | от 100 000 |
Юридические услуги на представление интересов в суде 1 инстанции и Апелляции.
Стоимость услуг рассчитывается исходя из среднего количества судебных заседаний для процедур оспаривания КС (1 инстанция – 4 заседания).
- 1 инстанция – от 80 тыс. руб.
- Апелляция – от 50 тыс. руб.
Расходы на проведение судебной экспертизы зависят от типа объекта и составляют:
- жилая недвижимость – от 15 до 80 тыс. руб.
- коммерческая недвижимость – от 80 до 250 тыс. руб.
Суд Апелляционной инстанции.
Экспертиза назначается крайне редко, средняя стоимость – 150 000 руб.
Уважаемые владельцы недвижимости и их законные представители, а также коллеги, конкуренты и просто интересующиеся ценами на услуги!
Указанные цены на услуги не являются окончательными. Мы устанавливаем стоимость услуг после проведения предварительного расчета рыночной стоимости и определения потенциала налоговой экономии.
Цены на услуги могут быть выше или ниже указанных, в зависимости от индивидуальных особенностей Вашего объекта, а также количества объектов недвижимости в одном отчете, количества исков. В любом случае, мы всегда ориентированы на то, чтобы вы получили максимальный результат от процедуры оспаривания, НО!!! Мы не работаем бесплатно и не работаем в убыток!
Блог
п.5 статьи 6 269-ФЗ: В 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.
п.6 статьи 6 269-ФЗ: В 2023 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.
При этом в три главы Налогового кодекса внесены дополнительные нормы, касающиеся применения кадастровой стоимости для налогообложения.
18.12.2022
Подробнее
О ситуации с оспариванием кадастровой стоимости по состоянию на октябрь 2022 г. и планируемые изменения в процедуре оспаривания на 2023 год. Самое главное!
16.12.2022
Подробнее
Росреестр опубликовал официальную статистику за первый месяц 2019 года по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Анализ данной информации позволяет сделать несколько важнейших выводов по вопросу оспаривания кадастровой стоимости.
22.02.2019
Подробнее
Добиться снижения арендных платежей можно различными способами, однако далеко не все из них являются достаточно эффективными. Попробуем разобраться, как можно снизить стоимость аренды быстро и практически со стопроцентной вероятностью.
30.01.2019
Подробнее
Свяжитесь с нами
