Снижаем кадастровую стоимость недвижимости

Уменьшение налога на имущество в 2-4 раза со 100% гарантией!

Оспаривание кадастровой стоимости с КГ «Ирвикон» - это проверенный способ значительно уменьшить налог на недвижимость.

Наши преимущества


скорость
минимальные сроки
Благодаря огромному опыту мы проводим все расчеты и готовим пакет документов в рекордные сроки.
полнота
пакет документации
Мы формируем полный пакет документации, необходимый для успешной реализации проекта.
вдумчивость
учет всех факторов
Мы очень основательно подходим к работе и учитываем все виды обременений, снижающих стоимость объекта.
экономия
бесплатная оценка
Предварительный расчет стоимости объекта и сумму налоговой экономии мы проводим бесплатно.
выгода
исключаем НДС
Мы используем правильную методологию, позволяющую получить дополнительную выгоду.
гарантии
отзыв на иск Росеестра
Мы идем с клиентом до конца процедуры оспаривания и представляем его интересы во всех инстанциях.

Все еще переплачиваете налог?

Узнайте, сколько можно сэкономить, оспорив кадастровую стоимость Вашей недвижимости.

Заявка на бесплатный расчет экономии

Алгоритм оспаривания


Узнаем кадастровую стоимость

Узнаем кадастровую стоимость

Экспресс расчет экономии

Проводим экспресс-расчет потенциальной налоговой экономии

Расчет рыночной стоимости недвижимости

Готовим отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости

Представляем интересы клиента в Росеестре

Представляем интересы клиента в Росеестре и/или суде

Работу на первых двух этапах мы делаем абсолютно бесплатно.

В результате экспресс-расчета Вы бесплатно получаете предварительную оценку рыночной стоимости объекта и налоговой экономии, которая может быть достигнута в результате процедуры оспаривания.

Кроме того, на начальном этапе мы проводим консультацию по всем нюансам процедуры. Вы получаете развернутую «дорожную карту» проекта, включающую все этапы работы, стоимость каждого этапа и его продолжительность.

Заявка на бесплатный расчет экономии

Снижение КС по классам объектов


Торговые центры
- до 30%

Бизнес центры
- до 40%

Складские комплексы
- до 50%

Street-retail
- до 40%

Земельные участки
- до 50%

Особняки и коттеджи
- до 30%

Квартиры
- до 50%

Наши проекты / кейсы


еще кейсы по оспариванию

Клиенты рекомендуют нас


Специалистами КГ «Ирвикон» выполнено более 100 проектов по оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости.

В нашей практике не было ни одного случая, когда суд оставил бы первоначальную кадастровую стоимость без изменений.

Подробнее о процедуре оспаривания


Что важно при заказе услуги «оспаривание кадастровой стоимости»:

  • полное понимание всего процесса и ожидаемого финансового результата еще до начала мероприятий;
  • гарантия, что налог на недвижимость (земельный участок и ОКС) будет снижен;
  • минимизация расходов на процедуру оспаривания.

Уважаемые клиенты! Объективно 100% гарантию успеха любого юридического действия обеспечить не может никто! Потому что могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, изменение законодательства, выйдет новый обзор судебной практики и т.д.

Несмотря на это, можно приблизиться к максимальной вероятности успешной реализации проекта. Для этого:

  1. Мы, как профессиональные консультанты-оценщики и юристы, обеспечим вам понимание всей процедуры и выбор вариантов ее реализации.
  2. Вы, обладая всей информацией, принимаете не только взвешенное решение, но и риски и расходы процесса.

В практике ГК «ИРВИКОН» не было еще ни одного судебного процесса, в котором суд оставил бы первоначальную кадастровую стоимость без изменения! Поэтому работа с нами дает Вам возможность максимизировать вероятность снижения имущественного налога.

Какие шаги нужно пройти для снижения налога на имущество:

1. «Прикидка»

На данном этапе вы предоставляете нам кадастровый номер вашего объекта. Мы, без осмотра и исследования объекта, делаем предварительный расчет на основании баз данных объектов-аналогов и нашего опыта, и даем Вам среднюю величину рыночной стоимости объекта, не учитывающую особенности и глубинные характеристики (которые будут учтены уже в процессе оценки).

Помимо этого, вы получаете расчет налоговой экономии, которая достигается в результате процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

2. «Варианты и эффект»

Если вас предварительно устраивают результаты «прикидки» - мы рассчитываем стоимость услуг на каждом этапе процесса, их продолжительность и чистый экономический эффект за минусом всех расходов.

Здесь Вы получаете развернутую «дорожную карту» процедуры оспаривания, включающие варианты:

  1. Досудебная стадия, с том числе:

    • оценка рыночной стоимости;
    • прохождение территориальной комиссии Росреестра по оспариванию КС.
  2. Судебная стадия, в том числе:

    • первая инстанция;
    • апелляция.

Вся эта работа проводится для Вас бесплатно!

Мы рассказываем и объясняем все особенности необходимых действий, какие риски могут возникнуть и даем им свою объективную оценку. Приняв взвешенное решение, понимая риски и расходы, вы заключаете с нами договор на оказание услуг, и мы приступаем к работе в согласованные сроки, информируя Вас о ходе проекта в виде еженедельных статусов.


3. Оценка рыночной стоимости недвижимости

По практике оспаривания, сложившейся с 2013 года, в Отчете обязательно применение минимум двух подходов. Мы информируем вас о применяемой методологии еще на втором этапе. Подробнее об оценке для целей оспаривания.

4. Подача и прохождение Территориальной комиссии Росреестра

Данный этап Вы можете проходить самостоятельно, либо доверить это нашим специалистам. На данном этапе мы готовим пакет документов, включающий отчет об оценке в бумажном и электронном виде с ЭЦП, заявление, выписки, специальным образом оформленная доверенность.

В назначенный день заседания наши специалисты (юристы и оценщики) приходят и защищают отчет об оценке. По результатам заседания Территориальная комиссия выносит решение: снизить кадастровую стоимость, либо отказать.

Если получен отказ, тогда Вы можете реализовать свое право обратиться в суд.

5. Первая инстанция

Если Вы доверяете этот этап ГК «ИРВИКОН», то мы готовим исковое заявление, направляем в суд и участвуем в судебных заседаниях. После получения Отзыва Росреестра, оценщики ГК «ИРВИКОН» готовят ответ на отзыв. При вызове в суд, выходят и дают пояснения по Отчету. Вопрос определения стоимости относится к специальным познаниям, для разрешения которых требуется судебная оценочная экспертиза. Наши юристы ходатайствуют о назначении экспертизы, предлагают варианты экспертных организаций, предварительно связавшись с ними и уточнив расходы на производство экспертизы.

После выбора судом экспертной организации, и, в дальнейшем, завершения экспертизы, наши оценщики пишут отзыв и замечания на Заключения экспертов (если таковые имеются). Экспертов приглашают в суд, и наши юристы допрашивают их по спорным вопросам судебной экспертизы. По итогу, суд выносит решение – принять судебную экспертизу и установить кадастровую стоимость в размере рыночной, либо отклонить заключение экспертов, если оно содержит ошибки, и назначить повторную. В конце концов, суд выносит решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной по заключению экспертизы.

6. Апелляция

По сложившейся практике, апелляционную жалобу Росреестр подает всегда, поэтому на данной стадии наши юристы пишут отзыв на апелляционную жалобу и участвуют в судебном заседании. Если суд Апелляционной инстанции оставляет решение первой инстанции без изменений – можно считать процедуру оспаривания КС законченной.

Мы поздравляем Вас, мы вместе прошли этот сложный путь, завершившийся успехом!


Остались вопросы?

Напишите нам! Консультация по любым нюансам процедуры - бесплатна!

Оставить сообщение

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

В процедуре оспаривания есть экономический смысл, если экономия на снижении налога на имущества после процедуры оспаривания хотя бы в два раза превышает расходы на процедуру, хотя, несомненно, Вы как клиент сами принимаете решение, инициировать ли эту процедуру.

При этом в нашей практике были случаи, когда собственник недвижимости инициировал процедуру оспаривания кадастровой стоимости не ради существенной экономии на налоге на имущество.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости используется как основание для перевода земель сельхозназначения из СХ-1 в СХ-3, с возможностью дальнейшей застройки участка.

А также для перехода в категорию другой ставки налогообложения. При этом сумма снижения непосредственно кадастровой стоимости может составить менее 10 процентов, но изменяется ставка налога, и достигается существенная экономия на налоге.

Расходы на процедуру оспаривания включают в себя:

  1. Расходы на получение выписки из ЕГРЮЛ.
  2. Расходы на подготовку отчета об оценке рыночной стоимости объекта.
  3. Пошлина за подачу искового заявления в суд (Административный процесс).
  4. Нотариальные услуги по подготовке доверенности на представление интересов в суде.
  5. Юридические услуги на представление интересов в суде 1 инстанции.
  6. Расходы на проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта.
  7. Юридические услуги на представление интересов в суде Апелляционной инстанции.

Стоимость услуг по подготовке отчета о оценке по видам объектов недвижимости:

Наименование Цена, р.
Жилая недвижимость
Квартира от 100 до 250 кв.м. от 10 000
Квартира от 250 кв.м. от 15 000
Индивидуальный жилой дом до 250 кв.м., садовый дом от 40 000
Коттедж (домовладение от 250 кв.м.) от 60 000
Земельный участок до 20 соток от 50 000
Земельный участок свыше 20 соток от 70 000
Земельные участки в одном коттеджном поселке, до 20 соток от 50 000
Коммерческая недвижимость
Встроенные помещения до 1000 кв.м. от 40 000
Торговые центры от 80 000
Офисные центры от 60 000
Склады от 50 000
Производственные здания от 50 000
Многофункциональные центры от 100 000

Юридические услуги на представление интересов в суде 1 инстанции и Апелляции.

Стоимость услуг рассчитывается исходя из среднего количества судебных заседаний для процедур оспаривания КС (1 инстанция – 4 заседания).

  • 1 инстанция – от 80 тыс. руб.
  • Апелляция – от 50 тыс. руб.

Расходы на проведение судебной экспертизы зависят от типа объекта и составляют:

  • жилая недвижимость – от 15 до 80 тыс. руб.
  • коммерческая недвижимость – от 80 до 250 тыс. руб.

Суд Апелляционной инстанции.

Экспертиза назначается крайне редко, средняя стоимость – 150 000 руб.

Уважаемые владельцы недвижимости и их законные представители, а также коллеги, конкуренты и просто интересующиеся ценами на услуги!

Указанные цены на услуги не являются окончательными. Мы устанавливаем стоимость услуг после проведения предварительного расчета рыночной стоимости и определения потенциала налоговой экономии.

Цены на услуги могут быть выше или ниже указанных, в зависимости от индивидуальных особенностей Вашего объекта, а также количества объектов недвижимости в одном отчете, количества исков. В любом случае, мы всегда ориентированы на то, чтобы вы получили максимальный результат от процедуры оспаривания, НО!!! Мы не работаем бесплатно и не работаем в убыток!

Блог

Свяжитесь с нами

Ирина Вишневская

Ирина Вишневская

Управляющий партнер

E-mail

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail