Сюрвейерские осмотры объектов залога

Цели сюрвея

Термином «сюрвейер» принято называть агента или инспектора независимой компании, который проводит осмотр и оценку имущества перед заключением договора залога или страхования.

К услугам сюрвейеров прибегают организации, которым необходимо детально проверить сложный объект на качественные, технические, эксплуатационные, ценовые и финансовые параметры, его правовую принадлежность. Сюрвейерский мониторинг позволяет:

• выявить и проанализировать возможные факторы риска;
• свести риски к минимуму путем специально разработанных мероприятий;
• провести оценку разработанного для конкретного случая способа управления рисками.

Главной целью сюрвейерского осмотра является выявление истинных характеристик закладываемого имущества и сопоставление их с заявленными в договоре параметрами. Вдобавок контроль и своевременное обнаружение случаев ухудшения качественных или количественных характеристик объекта для разработки комплекса мер для защиты интересов банка.

Кому нужен сюрвейерский осмотр

К услугам сюрвейеров могут прибегать как страховые, кредитные и лизинговые организации, выдающие кредиты под залоговое обеспечение, так и потребители их услуг.

Кредитную организацию интересует состояние представленного объекта и что может произойти с ним в течение действия соглашения. А собственникам необходимо уберечь его от максимально большого диапазона неблагоприятных происшествий.

Сюрвейер может помочь и в следующих вопросах:

• уточнение мер, принимаемых для минимизации рисков;
• адаптация условий соглашения к конкретному случаю.

Заключая договор на услуги сюрвейера, необходимо тщательно проработать все пункты и направления, в которых он будет осуществлять свою деятельность.

Когда требуется договор на услуги сюрвейера

Сюрвейеры осуществляют контроль не только за недвижимостью, но и за транспортом, оборудованием, товарами, находящимися в обороте, и т.д. К помощи таких компаний, прибегают в следующих случаях:

• когда требуется проверка фактического наличия, общего состояния объекта;
• при необходимости подтверждения прав собственности;
• если нужно оценить фактическую рыночную стоимость объекта и возможность прав на него со стороны третьих лиц.

Мониторинг производится в зависимости от политики рисков банка.

Предмет услуги

Специалист применительно к объекту залога (страхования) может, например, выполнять (в зависимости от условий договоренностей):

• осмотр;
• описание технического состояния с фотофиксацией;
• оценка качества груза или товара;
• проверка соответствия документам фактического состояния;
• проведение процедуры предварительной оценки (при оформлении в качестве залога или страховании);
• периодическая инспекция (чтобы не был нанесен какой-либо ущерб);
• описание и оценка нанесенного ущерба, выявление скрытых для непрофессионала дефектов, расчет стоимости ремонта, восстановления или утилизации;
• услуга по сопровождению работ по погрузке и разгрузке;
• инспекция состояния складских помещений, условий хранения товаров, грузов и др.;
• составление заключения с выводами сюрвейера о техническом состоянии и стоимости.

Процедура проведения

При составлении договора сюрвейер привлекается для оценки рисков, чтобы правильно установить стоимость прав собственности, в некоторых ситуациях - для уточнения суммы нанесенного ущерба. Независимые специалисты производят сюрвей в следующем порядке:

• подписание договора на оказание сюрвейерских услуг;
• выезд специалиста на объект;
• проверка фактического наличия, целостности и соответствия заявленным данным;
• сопоставление с указанными техническими параметрами, проверка сроков его техосмотра и наличия других соглашений;
• фото- и видеофиксация увиденного;
• оформление акта проверки для передачи его заказчику.

Сам акт состоит из следующих пунктов:

• название сюрвейерской компании и имена экспертов;
• основание и место проведения;
• имена всех представителей, участвующих в экспертизе;
• документы на собственность;
• факты, установленные экспертизой;
• характеристика собственности;
• дата и время проведения осмотра, подписи ответственных лиц.

Сюрвей также оказывает дисциплинирующее воздействие на тех, у кого находится имущество, побуждая к нему бережное отношение.