Услуги для юристов
Мы проводим различные виды судебных и внесудебных экспертиз на самом высоком профессиональном уровне. Огромный опыт и известность экспертов КГ ИРВИКОН являются одним их факторов успеха наших партнеров.
Услуги для юристов
Кейс: Оспаривание кадастровой стоимости. Особняк нач. ХХ века, г.Москва
Summary
Заказчик
Московский городской суд
Задача
Проведение повторной судебной оценочной экспертизы на основании определения Московского городского суда по делу №3а-4171/2020 по административному иску ПАО «МТС» об установлении кадастровой стоимости здания (особняка культурного наследия) с кадастровым номером 77:09:0004009:1120, площадью 807 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Константина Симонова, дом 2А по состоянию на 01.01.2018 г.
Перед экспертом был поставлен вопрос:
Какова рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0004009:1120, площадью 807 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Константина Симонова, дом 2А по состоянию на 01.01.2018 г., как наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке вне зависимости от системы налогообложения продавца и без учета прав на земельный участок?
Особенности
Экспертиза являлась повторной, что потребовало от эксперта, в том числе, осветить причины расхождения результатов с выводами первичной экспертизы.
Объектом исследования являлся особняк начала ХХ века – объект культурного наследия, бывшая загородная вилла П.С. Оконишникова – каменная одноэтажная с подвалом и мезонином загородная вила 1905 года строительства.
Объект
Здание с кадастровым номером 77:09:0004009:1120, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Константина Симонова, д. 2А.
Предмет услуг
Проведение повторной судебной оценочной экспертизы.
Результат
Заключение эксперта по административному делу 3а-4171/2020 было принято Московским городски судом. Вынесено решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной судебным экспертом. Апелляционная инстанция (Первый апелляционный суд общей юрисдикции) оставил решение суда 1 инстанции в силе. Выводы эксперта признаны обоснованными.
Дополнительная информация об активах
Объект исследования представляет собой особняк, который является памятником архитектуры, объектом культурного наследия и изначально представляло собой загородный дом (дачу) П.С. Оконишникова, 1903-1905 гг. постройки.
Здание прошло реконструкцию, оборудовано всеми необходимыми для офисной деятельности коммуникациями и инженерными системами.
Определение рыночной стоимости нежилого здания проводилось сравнительным и доходным подходом.
Экспертом были подобраны аналоги для оценки сравнительным подходом, которые также представляли собой особняки - объекты культурного наследия. Для их отбора экспертом был проанализирован статус объекта культурного наследия для каждого из аналогов.
При расчете рыночной стоимости здания не учитывалась стоимость доли земельного участка.
Компетенция
Услуги
Свяжитесь с нами
