(подготовлено по материалам доклада МКОД 07.10.2022 г.)
Кадастровая стоимость используется как база для расчета не только земельного налога и налога на имущество, но и в следующих случаях:
- НДФЛ при продаже квартиры ниже 70% от кадастровой стоимости (КС)
- НДФЛ при дарении или наследстве недвижимости
- для расчета гос.пошлин, административных штрафов и нотариальных пошлин
- для расчета арендной платы за земельные участки
- при изменении вида разрешенного использования (ВРИ)
- при снятии запрета на строительство объекта
- при расчете выкупной цены объектов недвижимости
С 01 января 2023 года должен завершиться переходный период применения статьи 22 и 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" с учетом следующих особенностей:
- в течение переходного периода высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости (далее - решение);
- в течение переходного периода до дня, указанного в решении (в случае отсутствия принятого решения - до завершения переходного периода), в субъекте Российской Федерации:
- не применяются положения статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";
- отчет об оценке рыночной стоимости, прилагаемый к заявлению об оспаривании в соответствии с частью 9 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", подлежит составлению исключительно в форме электронного документа.
Поэтому ожидается что 01.01.2023 вступит в действие новая схема оспаривания кадастровой стоимостью – в соответствии со ст.22.1 Федерального закона 237-ФЗ.
ЧТО БУДЕТ и УЖЕ ЕСТЬ в РЯДЕ СУБЪЕКТОВ РФ по 269-ФЗ
Особенностями будущей процедуры оспаривания являются те, что заявление в ГБУ по кадастровой оценке может быть подано только в течение 6 месяцев с даты, по состоянию на которую проведена оценка рыночной стоимости в отчете б оценке. Поэтому даты могут быть разные – дата кадастровой стоимости и дата рыночной стоимости.
Роль и место профессинальной оценочной компании в новой схеме будет заключаться в следующем:
- Подготовка рецензии / проведение экспертизы отчета об оценке кадастровой стоимости, выполненной ГБУ.
- В случае отказа внести изменения в отчет при подаче искового заявления по оспаривании решения ГБУ - подготовка доводов для искового заявления в связи с несогласием с решением ГБУ.
- Подготовка отчета об оценке на дату, интересующую заказчика - как отдельный пункт требований искового заявления об установлении кадастровой стоимост в размере рыночной 9ст.25 КАС)
Дата публикации: 16.12.2022 г.
