Оценка недвижимости

Услуги по оценке недвижимого имущества

Оценка недвижимости - это процесс определения рыночной или иной стоимости недвижимого имущества, результатом которого является Отчет об оценке, соответствующий требованиям действующего законодательства.

Как работают оценщики КГ «ИРВИКОН»? Приведем некоторые отличительные черты нашей работы:

информация
быстрый предварительный расчет
Мы в короткие сроки делаем предварительный расчет и бесплатно консультируем клиента о диапазоне стоимости анализируемого объекта.
скорость
оперативное составление отчета
Реальный бизнес не может остановиться на месяц и ждать, когда оценщик не спеша подготовит свое заключение. Поэтому мы работаем очень оперативно.
гарантии
защита результатов
При необходимости мы защищаем свой отчет перед любыми проверяющими: экспертами СРО, акционерами, налоговой инспекцией, в суде и пр.
цена
адекватное ценообразование
Стоимость наших услуг зависит от многих факторов (сложность, объем работы и пр.), но всегда адекватна задаче конкретного проекта.

Специалисты КГ «ИРВИКОН»:

  • умеют работать с исходной бухгалтерской и технической документацией объектов оценки;
  • знают критерии проверки оценочных отчетов: экспертами СРО и Росимущества, Банками, налоговой инспекцией, поэтому еще в ходе своей работы закладывают все критерии, чтобы сделать все документы обоснованными и неоспоримыми.

Руководители и партнеры Компании являются членами экспертных и дисциплинарных советов СРОО и признанными судебными экспертами. Это является залогом успешного прохождения заключений КГ «ИРВИКОН» в любых инстанциях.


Вам требуется оценка недвижимого имущества?

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Предварительный расчет и консультация - бесплатно.

Оставить заявку


Мы оказываем услуги по оценке недвижимости в Москве и Регионах РФ для организаций любых отраслей и форм собственности, а также для частных заказчиков. За время деятельности нами накоплен колоссальный опыт определения стоимости различных объектов имущественных прав, а также защиты наших Отчетов во всех инстанциях.

Мы уверены, обратившись в КГ «ИРВИКОН», вы останетесь довольны не только качеством и результатом работы, но и самим процессом сотрудничества с нашей компанией!

Подробнее об оценке недвижимости

Какие цели?


Каждый заказчик ставит перед оценщиком различные цели, их спектр крайне широк. Иногда анализ необходим для того, чтобы провести выгодную сделку купли-продажи, в других случаях определяется уровень инвестиций в форме недвижимости и т.д.

На начальных этапах выясняются цели, в зависимости от которых будет меняться процедура, виды стоимости. Так при использовании недвижимости в качестве залога при долговых обязательствах, обычно рассчитывается как ликвидационная, так и рыночная стоимости.

Кем востребована?


Большую часть заказчиков составляют собственники. Именно они используют имущество, определяют его судьбу, несут бремя содержания и риск случайной гибели. Хотя это не единственная категория лиц, обращаемая за получением данной услуги, к тому же за ней не всегда обращаются добровольно.

Как правило, конкурсному управляющему требуется обратиться к оценщику для того, чтобы определить стоимость имущества, в том числе недвижимого. Это императивное требование законодательства.

Помимо тривиальных ситуаций бывают и гораздо более редкие. К примеру, за услугой может обратиться потенциальный инвестор или член совета директоров компании-инвестора для определения рентабельности вложения активов.

В результате можно констатировать, что за проведением оценки может обратиться любое заинтересованное лицо.

Когда необходима?


Заинтересованные лица могут обращаться за оценкой недвижимого имущества в самых разнообразных случаях, их перечень достаточно обширен:

  • Совершение сделок. Пожалуй, наиболее распространённая ситуация, когда к консультантам обращается собственник, что объясняется тем, что он всегда будет заинтересован в том, чтобы провести сделку на максимально выгодных условиях. Речь идет, как о поименованных в Гражданском кодексе договорах (купля-продажа, мена и т.д.), так и непоименованных (например, договор инвестирования).
  • Взнос в уставной капитал юридического лица. Распространено мнение, что в качестве уставного капитала могут вноситься денежные средства, однако гражданское законодательство не вносит каких-либо ограничений на виды имущества, которые могут использоваться в качества вклада, поэтому граждане нередко используют для этих целей недвижимость.
  • Урегулирование споров. Подготовленный профессиональным оценщиком документ - допустимое доказательство, как в досудебном разбирательстве, процедуре медиации, так и в судебном споре. Особенную ценность он приобретает именно на этапе судебного разбирательства, так как в случае качественного выполнения работы, ее результаты практически невозможно оспорить в суде.
  • Залоговые обязательства. Банковская практика идет по пути прямой зависимости стоимости залога к сумме выдаваемого кредита, поэтому клиенту кредитной организации выгодно получить достоверную информацию.
  • Страхование. Страховые выплаты напрямую зависят от суммы застрахованного имущества.
  • Банкротство. Конкурсный управляющий привлекает специалистов для стоимостного анализа активов компании-должника.
  • Принятие управленческих решений. Для того, чтобы разработать эффективный бизнес-план, проект строительства дополнительного филиала и т.д. необходимо собрать огромный объем информации, учитывающий достоверные данные о стоимости недвижимости.

Это открытый перечень, так как лицо может быть заинтересовано в проведении оценки недвижимости в абсолютно разных ситуациях.

Что оценивается?


Условно объекты оценки недвижимости можно разделить на три большие категории:

  • Земельные участки. Анализу могут подвергаться участки любого целевого назначения: сельское хозяйство, водный и лесной фонд, земли населенных пунктов, промышленности и т.д. в соответствии с ч.1. ст. 7 ЗК РФ. Особое внимание уделяется тому, расположено ли какое-либо улучшение на территории участка, так как в таком случае необходимо определиться будет ли оцениваться исключительно земля или вся недвижимость, включая постройку. Одним из важных аспектов - это право, на котором титульный владелец осуществляет свои полномочия: собственность, аренда и т.д.
  • Здания, сооружения и передаточные устройства. Оцениваться могут здания и сооружения любых типов и назначений (производственные, жилые, общественные).
  • Объекты незавершенного строительства - выделены в отдельную категорию в связи с рядом юридических особенностей, формирующих правовое положение, например, особый порядок регистрации права собственности.

Какие факторы стоимости?


В каждом исследовании общий объем факторов будет различный, однако можно выделить примерный общий перечень:

  • Категория и целевое назначение.
  • Физические характеристики.
  • Местонахождение. Часто может быть основным фактором, ведь земельный участок в перспективном бизнес-районе даже самого маленького размера может стоить существенно больше, чем земля за городом размером в несколько гектаров.
  • Улучшения, наличие подведенных коммуникаций, удаленность от транспортных магистралей, развязок.
  • Физическое состояние. Уровень физического износа объекта и возможность его целевого использования после приобретения.
  • Конструктивные особенности.
  • Экономические (общее состояние экономики как на федеральном, так и на местном уровне, уровень жизни населения, конъюнктура рынка и т.п.).
  • Социальные (плотность населения, демографические процессы, культура и т.п.).
  • Политические (особенности законодательства, политическая стабильность и т.п.).

Для конкретного объекта ценность каждого отдельного фактора будет разниться.

Каков порядок?


Процедура состоит из нескольких этапов:

  • Сначала клиент ставит задачи перед экспертом, предоставляет весь доступный набор информации. Между сторонами заключается договор, фиксируются все юридические аспекты предоставления услуги, в том числе и ответственность сторон за ненадлежащее исполнение. Оценщик составляет приблизительный план работ.
  • Второй этап – аналитический. Эксперт осуществляет сбор и анализ информации. Ее систематизация позволяет существенно облегчить и ускорить расчетную часть.
  • Собственно процесс оценки. Основной этап, именно на нем эксперт определяется с методологией, обосновывая свой выбор:

    1. Доходный подход – основывается на ожидаемых доходах, которые получит потенциальный покупатель от приобретения актива.
    2. Затратный – включает весь объем затрат на восстановление / замещение имущества, с учетом всех видов износа: экономический, функциональный, физический.
    3. Рыночный (сравнительный) – базируется на сравнении объекта с аналогичными на рынке, по которым открыта информация о сделках купли-продажи.

    После получения всех сведений, а также определения подходящей методологии, проводятся математические расчеты.

  • Составление и предоставление Отчета об оценке недвижимости заказчику.

Каков результат?


В зависимости от целей, задачи, исходных данных и т.д. в каждом конкретном случае отчет содержит разный набор сведений, при этом можно указать примерный перечень разделов:

  • Описание. Специалист указывает на основные индивидуализирующие признаки, например: адрес, этажность, площадь и т.д. Указанные сведения позволяют достоверно определить оцениваемый объект.
  • Анализ рынка. Проводится анализ состояния рынка недвижимости объекта исследования.
  • Методология. Эксперт указывает применяемые методологические приемы, а также обосновывает их целесообразность.
  • Процедура. Проводится расчет и описание операций, совершенные в ходе исследования.
  • Итоговая стоимость. Вывод об итоговой стоимости на определенную дату, к которому пришел эксперт по результатам проведенных действий.

Обязательное условие - соответствие всем законодательным требованиям, предъявляемым к данному документу.

Кейсы по услуге «Оценка недвижимости»

Корпоративные стандарты

Мы гарантируем, что работа будет выполнена по самым высоким стандартам качества, принятым в Консалтинговой группе «ИРВИКОН»:

Защищенность

Строгая конфиденциальность

Мы можем дать гарантию на сохранность вашей информации, ее полное неразглашение каким-либо сторонним лицам и организациям. Обратившись к нам, вы будете уверенны и спокойны за конфиденциальность информации!

Легитимность

Соответствие законодательству

Если вам нужен Отчет или Заключение, которое не только профессионально и грамотно оформлено, но также не будет вызывать нареканий по поводу своего соответствия правовым и специальным нормативам, то вам необходимо обратиться в КГ «ИРВИКОН». Все выдаваемые нами документы можно без проблем представлять в любые организации.

Срочность

Режим «СУПЕРСРОЧНО»

Заказав услугу в режиме срочного ее выполнения, вы гарантированно получите качественный результат в короткий срок. Однако это может отразиться на цене предоставляемых услуг.

Качество

Высокое качество услуг

Довольно трудно найти специалистов, высококачественно выполняющих работы. Эксперты нашей компании предоставляют своим клиентам услуги наивысшего качества за вполне приемлемую цену.

Комфорт

Полная прозрачность работы

Вы можете не беспокоиться о состоянии выполнения вашего задания – мы держим все под контролем, а наш менеджер доступен для вас круглосуточно. В дополнение к этому вы каждую неделю будете получать особый «Отчет о статусе проекта», наглядно иллюстрирующий положение дел.

Признанность

Публичность экспертов

Мы имеем постоянные контакты с многочисленными изданиями, работающими в сфере бизнеса. Наши эксперты охотно дают интервью и комментируют важные вопросы, которые возникают у представителей деловой прессы.

Нужна консультация?

Напишите нам

Другие услуги по направлению

Блог

Свяжитесь с нами

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail