Оценка земельных участков

Услуги по оценке земли

Оценка земельного участка - это процесс определения рыночной или иной стоимости прав на земельный участок, результатом которого является Отчет об оценке, соответствующий требованиям действующего законодательства.

Как работают оценщики КГ «ИРВИКОН»? Приведем некоторые отличительные черты нашей работы:

информация
быстрый предварительный расчет
Мы в короткие сроки делаем предварительный расчет и бесплатно консультируем клиента о диапазоне стоимости анализируемого объекта.
скорость
оперативное составление отчета
Реальный бизнес не может остановиться на месяц и ждать, когда оценщик не спеша подготовит свое заключение. Поэтому мы работаем очень оперативно.
гарантии
защита результатов
При необходимости мы защищаем свой отчет перед любыми проверяющими: экспертами СРО, акционерами, налоговой инспекцией, в суде и пр.
цена
адекватное ценообразование
Стоимость наших услуг зависит от многих факторов (сложность, объем работы и пр.), но всегда адекватна задаче конкретного проекта.

Специалисты КГ «ИРВИКОН»:

  • знают цены на землю по всем районам Московской области и оперативно консультируют по величине рыночных цен;
  • учитывают все возможные сервитуты участков земли: прохождение ЛЭП, санитарно-защитные зоны (водоемы, дороги, газопроводы, кладбища и пр.);
  • знают критерии проверки оценочных отчетов: экспертами СРО и Росимущества, Банками, налоговой инспекцией, поэтому еще в ходе своей работы закладывают все критерии, чтобы сделать все документы обоснованным и неоспоримым.

Руководители и партнеры Компании являются членами экспертных и дисциплинарных советов СРОО и признанными судебными экспертами. Это является залогом успешного прохождения наших отчетов в любых инстанциях.


Вам требуется оценка земельных участков?

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Предварительный расчет и консультация - бесплатно.

Оставить заявку


Мы оказываем услуги по оценке земельных участков в Москве и Регионах РФ для организаций любых отраслей и форм собственности, а также для частных заказчиков. За время деятельности нами накоплен колоссальный опыт определения стоимости различных объектов имущественных прав, а также защиты наших Отчетов во всех инстанциях.

Мы уверены, обратившись в КГ «ИРВИКОН», вы останетесь довольны не только качеством и результатом работы, но и самим процессом сотрудничества с нашей компанией!

Подробнее об оценке земельных участков

Какие цели?


Цель собственно оценки всегда будет одинаковая – получение сведений о стоимости земли, но в каждом конкретном случае клиент будет преследовать свои цели и задачи.

К примеру, оцениваться земля может перед процедурой продажи для того, чтобы провести максимально выгодную сделку. Стоимостной анализ земли необходим при внесении ее в качестве вклада в уставный капитал.

На практике же возможны ситуации, когда собственник просто хочет достоверно узнать о стоимости имущества, которым он владеет, тогда будет присутствовать только общая цель.

Кем востребована?


В первую очередь, услуга интересна собственнику, так как он расходует средства на его содержание, определяет судьбу вещи. При этом сложно себе представить, как можно эффективно осуществлять все правомочия собственника, не имея достаточно информации об объекте права собственности.

Вторая по популярности группа заказчиков - иные титульные владельцы имущества. К примеру, долгосрочный арендатор, который хочет определить насколько выгодно будет ему продление договора аренды на тех же условиях.

Обратиться могут инвесторы с потребностью определить рентабельность вложений в недвижимость или в предприятие, которое владеет данным участком.

Наследник, в собственность которого переходит земля, должен обратиться к оценщикам, чтобы надлежащим образом оплатить услуги нотариуса.

В результате видно, что за проведением оценки может обратиться любое заинтересованное в этом лицо.

Когда необходима?


Ситуаций, когда может понадобиться оценка, достаточно много:

  • Совершение сделок. Наиболее популярный случай, так как вовремя проведенная экспертиза может сэкономить заказчику огромные суммы.
  • Предоставление в залог. Земельный участок может быть обеспечением при получении кредита, а чем выше будет его стоимость, тем более весомую сумму предоставит в качестве займа кредитная организация.
  • Судебные тяжбы. Судебные разбирательства крайне редко обходятся без стоимостной экспертизы.
  • Внесение в уставный капитал. Так как вклад в УК должен определяется строго в денежном эквиваленте (за исключением товариществ), то не обойтись без помощи консультантов.

Указанный перечень далеко не полный вследствие разнообразия ситуаций оказания услуги.

Что оценивается?


Объектом в данном случае будет являться земельный участок.

На текущий момент легальное определение этого термина отсутствует, хотя ранее в ст. 11.1. ЗК РФ оно содержалось. Несмотря на то, что из законодательства его вычеркнули, в теории до сих пор господствуют позиции, которые схожим образом описывают термин:

Земельный участок – строго определенная часть земной поверхности, границы которой должны быть определены на основании федерального закона.

Земельные участки бывают различного целевого назначения, например, лесного или водного фонда, населенного пункта и т.д. Перечень всех возможных видов целевого назначения представлен в ч.1. ст.7 ЗК РФ.

Какие факторы стоимости?


Количество факторов, которые могут повлиять на рыночную стоимость земельного участка огромно, основными из них являются:

  • Технические характеристики. В первую очередь, речь идет о площади, но немаловажным аспектом будет и целевое назначение объекта.
  • Состояние. Текущее состояние, подверженность его эрозии, засолению или иным негативным воздействиям существенно влияет на цену.
  • Местонахождение. Здесь речь идет о близости к населенным пунктам, транспортным магистралям и развязкам. Именно эти признаки обычно определяют ликвидность земельного участка, так землю, расположенную на большем расстоянии от ближайшего населенного пункта сложнее продать.
  • Экологическая чистота. Особенно это актуально для земель населенного пункта.

Следует понимать, что ценность каждого фактора очень индивидуальна, не исключено, что для определенного земельного участка наибольшее значение будет иметь фактор, который вообще не попал в представленный перечень.

Каков порядок?


С большой долей условности, процедуру оценки земельных участков можно разделить на четыре этапа:

  1. Начальный. Перед специалистом ставятся задачи, заказчик предоставляет набор первоначальных данных. Заключается договор на оказание соответствующих услуг. Оговариваются все сроки, примерный план проведения оценки.
  2. Аналитический. Накапливается массив информации о земельном участке. Информация черпается, как из закрытых источников (например, корпоративных), так и из открытых (официальные данные реестров и СМИ). Сведения анализируются, после чего формируются некоторые промежуточные выводы.
  3. Собственно оценка. На основе промежуточных выводов и прочих сведений эксперт определяет стоимость объекта. Особое значение на данном этапе отводится методологии, применяемой экспертом.
  4. Итоговый. Эксперт составляет отчет, который включает в себя все важные данные об оценки, передает его заказчику. При возникновении вопросов и уточнений эксперт разъясняет все аспекты клиенту.

Каков результат?


Отчет об оценке земельного участка имеет индивидуальную структуру, однако обычно он содержит следующие данные:

  • Описание. Необходимые сведения для однозначной идентификации оцениваемого объекта.
  • Методология. Оценщик не только описывает все методы, которые он применил в ходе оценки, но и обосновывает целесообразность применения именно их в данном отчете.
  • Детальное описание процесса. Эксперт описывает не только сами расчеты, которые привели к итоговому результату, но и указывает на основании чего им были сделаны те или иные выводы.
  • Итоги. Эксперт предоставляет данные о стоимости земельного участка.

Кейсы по услуге «Оценка земельных участков»

Приводим лишь некоторые проекты для иллюстрации нашей работы.
На встрече мы можем показать и рассказать гораздо больше.

Обращайтесь! Мы уверены: задачи, аналогичные Вашей, были нами уже не раз с успехом решены!

Оценка недвижимости, движимого имущества, дебиторской задолженности, нематериальных активов по запросу конкурсного управляющего ООО «Эн.Си.Продакшн» для целей проведения торгов в процедуре банкротства по арбитражному делу А41-12566/2019.

2020 г.

Подробнее
ОЦЕНКА ПРИ БАНКРОТСТВЕ. Современный складской комплекс для хранения мед. препаратов

еще кейсы по услуге
«Оценка земельных участков»

Цены на услугу «Оценка земельных участков»

Ниже представлены ориентировочные цены по отдельным видам работ. Для более точной калькуляции напишите нам через форму обратной связи. Мы подготовим детальное коммерческое предложение по решению Вашей задачи.

Подробнее о том, как мы рассчитываем стоимость наших услуг, читайте здесь.

Наименование Цена, р.
Земли сельскохозяйственного назначения
Оценка земельного участка до 5 ГА от 40 000
Оценка земельного участка от 5 ГА от 50 000
Оценка земельного участка от 10 ГА от 70 000
Земли населенных пунктов
Оценка земельного участка до 1 ГА от 40 000
Оценка земельного участка до 5 ГА от 60 000
Оценка земельного участка от 5 ГА от 80 000
Земли промышленности, энергетики, транспорта и пр.
Оценка земельного участка до 5 ГА от 40 000
Оценка земельного участка от 5 ГА от 60 000
Оценка земельного участка от 10 ГА от 80 000
Земли лесного и водного фондов, земли запаса
Оценка земельного участка / земельного массива от 40 000

Другие услуги по направлению

Блог

Наиболее важное требование к оценочному отчету состоит в том, чтобы он смог пройти любые проверки. Приведем рекомендации, какую информацию можно использовать после даты оценки, чтобы отчет соответствовал требованиям нормативных актов.

25.01.2021

Подробнее
Об использовании информации после даты оценки
Приобретение земли на Курильских островах можно рассматривать в качестве перспективнейших инвестиций с вероятностью даже получения японского гражданства. Однако возможно ли получить в собственность землю на этих островах?

15.02.2019

Подробнее
Как купить землю на Курилах?
Сложность сделок с землей обуславливает возникновение множества проблем и ошибок в процессе их совершения. При этом правоприменительная практика выработала специальные механизмы, которые позволят избежать подобных ситуаций, их мы и рассмотрим в данной статье.

29.01.2019

Подробнее
Сделки с землей
При определении стоимости недвижимого имущества для целей ипотеки следует учитывать различные факторы, влияющие на итоговый результат, а также некоторые особенности данного вида оценки.

26.01.2019

Подробнее
Оценка недвижимости для ипотеки

еще публикации в блоге

Свяжитесь с нами

Григорий Гармаш

Григорий Гармаш

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail