Финансово-технический аудит и мониторинг строительства

Услуги по финансово-техническому аудиту и мониторингу строительства

Эта услуга для Банков и их клиентов, направлена для обеспечения контроля целевого использования кредитных средств и снижения рисков на клиента Банка, а также возможных рисков предъявления банковской гарантии.

Эксперт по финансово-техническому аудиту должен:

  • быть аккредитованной компанией банка, выдающего кредит на строительство;
  • обеспечить территориальное присутствие в регионах - организовывать работу в разных регионах России, где ведется строительство, на условиях постоянного присутствия, ежеквартального или ежемесячного мониторинга;
  • обеспечивать регулярную ротацию персонала - с целью снижения рисков коррумпированности исполнителей на местах;
  • быть мобильным, иметь возможность в любой момент выехать на объект;
  • быть доступным 24/7 с учетом территории размещения объекта и быть в курсе состояния дел.

Эксперты ИРВИКОН не просто фиксируют ход строительства, главное - дают оценку насколько события, либо их отсутствие могут повлиять на кредитную дисциплину заемщика, возникают ли при этом риски, являются ли они устранимыми или критичными. Мы первые поднимаем тревогу, если видим, что проект дает сбой!


Вам требуется финансово-технический аудит и мониторинг строительства?

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Оставить заявку


Мы работаем с организациями любых форм собственности, отраслей и отраслевых сегментов, а также частными заказчиками. Специалисты ИРВИКОНа многие годы выступают в качестве независимых экспертов в разрешении судебных споров как со стороны защиты, так и со стороны обвинения. Негосударственные судебные эксперты компании, являющиеся сертифицированными специалистами в области строительной экспертизы, имеют огромный опыт работы в данной сфере.

Подробнее о финансово-техническом аудите и мониторинге строительства

Какие цели?


Финансово-технический аудит представляет собой разовое мероприятие по экспертизе текущего состояния стройобъекта с целью получения подробной и объективной информации о его реальных показателях.

Услуга достаточно востребована в среде инвесторов, которые хотят получить реальную картину о реализуемом проекте и его различных показателях – экономическом, техническом, кадровом, структурном и т. д. Подобная экспертиза позволяет своевременно обнаружить и нейтрализовать все риски, связанные с уже возведенным или строящимся объектом.

Финансово-технический мониторинг представляет собой процесс контроля за техническим и экономическим положением строящегося объекта в течение стройки либо ее какого-то периода. Делается это с целью получения объективной информации о проекте и осуществления контроля за расходами на каждом этапе стройработ.

Кем востребованы?


При инвестиционном строительстве могут возникнуть различные материальные потери по следующим причинам:

  • срыв договорных сроков;
  • плохо выполненные стройработы;
  • отсутствие необходимых допусков и разрешений;
  • некомпетентность исполнителей;
  • неправильно организованное расходование средств.

Все перечисленные материальные потери несет, прежде всего, инвестор. Поэтому именно инвестиционные организации больше всего заинтересованы в грамотно организованной экспертизе и наблюдении. Мероприятия по своевременной ревизии и технико-экономическому надзору позволят сократить нецелевое расходование и проследить за точностью выполнения всех сроков.

Когда необходимы?


Финансовый и технический аудит необходим, когда нужно оценить проект, чаще всего при следующих обстоятельствах:

  • когда нужно вынести решение о покупке уже строящегося объекта, тогда аудиторы изучают все выполненные и планируемые работы, его текущее состояние;
  • в качестве экспертной оценки при судебных разбирательствах между инвестором, генподрядчиком и банком-застройщиком;
  • если инвестору хочется подтвердить собственную оценку и отследить возможные неблагоприятные обстоятельства.

Мониторинг проводится в таких случаях, когда:

  • инвестору требуется отслеживать расходование выделяемых им сумм;
  • требуется обеспечение прозрачности проводимых стройработ и объема затрат для группы соинвесторов;
  • необходимо понизить рискованность и повысить качество.

Экспертное мнение основывается на изучении проектной и разрешительной документации, бухгалтерских и финансовых отчетов, техническом надзоре за качеством деятельности и анализе рисков.

Предмет услуги


Производимые действия включают в себя следующие пункты:

  • анализ наличия и содержания предоставленной ИРД и ПСД;
  • оценка правильности и соответствия проектной, сметной и исполнительной документации;
  • изучение графика выполнения стройработ и выявление причин отставания по срокам, выработка мероприятий по устранению отклонений;
  • изучение актов КС-2 и КС-3 выполненных и представленных к оплате работ на соответствие фактически сделанному объему;
  • сравнение рыночных и представленных подрядчиком цен на стройматериалы;
  • контроль качества, соответствие принятым нормативам;
  • отслеживание расходов, выявление отклонений от бюджета и графика;
  • при корректировке стоимости или сроков производится контроль обоснования данного изменения;
  • проверка неучтенных первичной сметой работ и материалов, которые потребовались позже;
  • анализ обоснования для проведения дополнительных мероприятий;
  • оценка экономической целесообразности принимаемых проектных и исполнительных решений.

Наблюдение может осуществляться как по заранее согласованному графику, так и на постоянной основе, когда группа специалистов постоянно пребывает на стройобъекте.

Каков порядок и результат?


Экспертная организация осуществляет аудит и процесс мониторинга в несколько этапов.

Этап I – Стартовый отчет

Анализ инвестпроекта до начала кредитования:

  • экспертная оценка рассчитанных капиталовложений и получение подтверждения размера собственных капиталовложений;
  • ревизия сметной документации на предмет завышения или занижения стоимости;
  • сопоставление представленных документов с требованиями и нормами, проверка их полной комплектации.

В результате на этом этапе формируется Стартовый отчет о результатах финансово-технической экспертизы, содержащий сведения о проведенном аудите, о выявленных неточностях и недочетах и о способах их устранения.

Этап II – Мониторинг строительства

Сбор достоверной и предметной информации о ходе реализации инвестпроекта. По желанию заказчика производится ежемесячно или ежеквартально. По результатам проверок может оформляется аналитический Отчет о состоянии дел.

В процессе наблюдения инвестиционная компания или банк информируется о следующих сведениях:

  • сопоставление актов выполнения по форме КС-2 и КС-3 фактическим объемам и стоимости выполненных работ, контроль за ценами на стройматериалы и за точным следованием графику;
  • подтверждение наличия и комплектности исполнительной и проектной документации;
  • проверка заключенных за отчетный период договоров на подряд и поставку материалов на предмет соответствия их утвержденному плану, бюджету и графику стройки;
  • степень вероятности убытков.

Также эксперты выполняют проверку заявленных со стороны заемщика траншей на предоставление кредитования, соответствие указанного финансирования и реального направления и целей расходования получаемых средств.

Наши клиенты из банковского сектора

КГ «ИРВИКОН» давно и успешно сотрудничает с крупными банками по строительному сюрвею. В частности, мы аккредитованы при нескольких ведущих банках в качестве независимой сюрвейерской компании:

ВТБ
Альфа - Банк
Траст Банк
МСП Банк
РНКБ
ПАО Совкомбанк
Реалист Банк
Банк ОТКРЫТИЕ
Солид банк
Связь Банк

Кейсы по услуге «Финансово-технический аудит и мониторинг строительства»

Приводим лишь некоторые проекты для иллюстрации нашей работы.
На встрече мы можем показать и рассказать гораздо больше.

Обращайтесь! Мы уверены: задачи, аналогичные Вашей, были нами уже не раз с успехом решены!

Управление, контроль реализации всего комплекса работ по реконструкции с надстройкой одного этажа и обустройством цокольного этажа элитного клубного жилого дома площадью 3 100 кв.м., в Центральном округе г. Москва. Контроль за процессом строительства проводился в формате ежемесячного оперативного мониторинга, с постоянным (ежедневным) присутствием специалистов КГ "ИРВИКОН" на объекте.

Период оказания услуг: июль 2020 - август 2021 г.

Подробнее
Контроль за строительством элитного клубного жилого дома

На основании проведенного мониторинга банк ВТБ владеет полной информацией о ходе строительства Объекта, оценивает целесообразность продолжения финансирования Проекта и в случае выявление рисков разрабатывает программу снижения их влияния на Проект.

Мониторинг с 2 квартал 2022 по настоящее время

Подробнее
Ежеквартальный мониторинг проекта комплексной застройки "Резиденции Сколково" для банка ВТБ
Проведение финансово-технического аудита проекта для целей подтверждения готовности проекта и проектной документации и начале финансирования строительства. Финансирующий банк: ВТБ.

2020 - 2021 гг.

Подробнее
Финансово-технический аудит. Комплексная жилая застройка г.п. Заречье Одинцовского района

еще кейсы по услуге
«Финансово-технический аудит и мониторинг строительства»

Другие услуги по направлению

Блог

Использование современных технологий - обязательное условие производства быстрых и точных строительно-технических экспертиз. Поэтому мы применяем в своей деятельности самую передовую технику, обеспечивая Заказчикам наилучшее качество работ!

04.10.2021

Подробнее
Дроны и 3D-сканеры – новый уровень судебной экспертизы
Введение новой схемы финансирования долевого строительства ставит перед застройщиками и банкирами серьезные вопросы, ответы на которые есть у профессионалов консалтинга.

07.06.2019

Подробнее
Эскроу-счета: миссия выполнима!
C 1 июля 2019 года все застройщики, привлекающие средства граждан, обязательны использовать эскроу-счета. Пока лишь несколько девелоперов в стране решились по доброй воле начать строительство по новой схеме, в том числе – Rose Groupe, которая в начале года запустила третью очередь ЖК «Микрогород «Город в лесу».

22.03.2019

Подробнее
Сюрвей против рисков. Эскроу-счета: миссия выполнима!
Аудит строительного проекта – одна из важных составных частей проведения строительного аудита в целом, который также включает в себя экспертизу строительных работ, технический аудит, а также проверку стройматериалов и расходов на строительство.

25.01.2019

Подробнее
Нужен ли аудит строительного проекта?

еще публикации в блоге

Свяжитесь с нами

Сергей Томилин

Сергей Томилин

Директор департамента технической экспертизы

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail