МЕТОДИЧЕСКИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ
Об использовании информации после даты оценки
Для наших клиентов наиболее актуальным остается вопрос того, чтобы оценочный отчет прошел любую проверку – Банка или Мегарегулятора (ЦБ).
Иногда замечания и претензии к оценочным отчётам являются необоснованными. Один из ярких примеров – использование оценщиком информации, датированной после даты оценки.
Пример из практики: при проверке отчёта для целей залога проверяющие из Банка отказались принять отчет на том основании, что оценщик использовал информацию из Статистического сборника Банка России, опубликованного после даты оценки 31.12.2019 г., а именно 12.02.2020 г., а именно информацию о сложившихся среднерыночных ставках кредитования в коммерческих банках в декабре 2019 года.
Требованиями п.19 Федерального Стандарта оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», установлено, что «…Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки».
Под «событиями, произошедшими после даты оценки» следует понимать будущие события относительно даты оценки, к которым могут быть отнесены:
- предложения аналогов на дату, будущую, относительно даты оценки;
- сделки с активами, произошедшими на дату, будущую относительно даты оценки;
- значения индексов, применяемых в доходном подходе к оценке бизнеса и недвижимости, охватывающие период будущий, относительно даты оценки.
К событиям после даты оценки относятся любые события, которые фактически наступают после даты оценки и о которых аналитики рынка, не обладающие реальной информацией о будущем, не могли знать.
Любые обобщенные данные, которые относятся к прошлому рассматриваемому оценщиком периоду (включающему дату оценки), всегда появляются после этого периода, например, отраслевые обзоры за определенный период, аналитика по рынку недвижимости (цены, спрос, предложение), годовая бухгалтерская отчетность обществ.
Таким образом, данные о рынках, в том числе рынке кредитования, сложившиеся в период до даты оценки, использованные оценщиком, не относятся к событиям, произошедшим после даты оценки в смысле п.19 ФСО №1.
Данной позиции придерживается СРО «Региональная ассоциация оценщиков», членом экспертного совета которой является управляющий партнер КГ «ИРВИКОН» Ирина Вишневская.
Дата публикации: 25.01.2021 г.
Персоналии:
