Росреестр опубликовал официальную статистику за первый месяц 2019 года по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Анализ данной информации позволяет сделать несколько важнейших выводов по вопросу оспаривания кадастровой стоимости.
Чрезмерное завышение
Всего было подано 969 исков по 1331 объектам недвижимости. Это только за первый месяц года, треть из которого занимают новогодние праздники. При этом уже принято решение по 94 объектам, суммарная кадастровая стоимость которых была 880 млн. руб. После проведения рыночной оценки и подачи искового заявления суд снизил данную суммарную стоимость до 292,9 млн. руб. То есть уменьшение кадастровой стоимости недвижимости примерно на 67%, а это означает и снижение налога на имущество на соответствующий процент. Это может говорить только о том, что во многих случаях собственники уплачивают в три раза больше налогов, чем это необходимо. Поэтому собственникам объектов недвижимости надлежит проработать вопрос об их налоговых отчислениях. Не исключено, что именно вы и являетесь тем, кто ежегодно отдает в несколько раз больше налоговых отчислений, чем должны.
Успешность производства
Несмотря на то, что завершено даже менее 10% от всех инициированных судебных разбирательств, можно с уверенностью говорить, что успешное завершение судебных тяжб по 94 объектам недвижимости за первый месяц – довольно высокий показатель. При этом 16 выигранных дел за первый месяц 2019 года – результат Консалтинговой группы «Ирвикон». Все это говорит о том, что вероятность успешного завершения производства очень высока, нередко вы сможете завершить всю процедуру за месяц и менее, что является более чем хорошим показателем, учитывая среднюю продолжительность судебных разбирательств в России.
Основания для оспаривания
Среди 969 поданных исков 964 основывались на установлении рыночной стоимости, к которой должна быть приравнена кадастровая. Учитывая, что по данному основанию в суд обратиться может любой собственник, ведь не нужны какие-либо особые условия (например, бездействие комиссии по рассмотрению споров). Это является еще одним плюсом в копилку того, что оспаривание кадастровой стоимости недвижимости является реальным и действенным способом уменьшить свои расходы.
Лица, обращающиеся за оспариванием
Среди всех исков 299 были поданы юридическими лицами, а 667 – физическими лицами. Однако очевидно, что физические лица обладают значительно большим количеством объектов недвижимости по отношению к юрлицам. Это объясняется двумя факторами: во-первых, юридические лица зачастую владеют более дорогостоящей недвижимостью, во-вторых, обладают большим уровнем юридической грамотности. Физическим лицам стоит внимательнее присмотреться к данной процедуре и рассмотреть предложения ведущих консалтинговых компаний по снижению кадастровой стоимости, ведь многие из них, пусть и несознательно, но упускают возможность реальной экономии.
Дата публикации: 22.02.2019 г.
