Кейс: Судебная экспертиза в процессе по оспариванию кадастровой стоимости

Дополнительная информация

Объект исследования представлял собой нежилое помещение, которое использовалось в качестве фитнес-центра с бассейном.

Исследуемое помещение расположено в нежилом здании, входящем в состав ЖК «Итальянский квартал». Жилой комплекс «Итальянский квартал» – это семь элитных особняков высотой от двух до девяти этажей с каскадной архитектурой в стиле итальянского классицизма. Престижность расположения почти в самом центре столицы в окружении многочисленных культурно-исторических достопримечательностей также является одной из отличительных особенностей комплекса. ЖК располагает собственной инфраструктурой, которую составляют ресторан, салон красоты, фитнес-клуб с тренажёрным залом и 25-метровым бассейном.

Помещения объекта исследования используются в качестве фитнес-центра с бассейном, спа-центром, саунами, массажными кабинетами, зонами отдыха и т.п.

Перечисленные выше особенности подчеркивают уникальность данного помещения, что потребовало нестандартных решений от эксперта в подходе к оценке объекта исследования.

Объективное снижение стоимости по результатам экспертизы, проведенной экспертом ООО «Консалтинговая Группа «ИРВИКОН», относительно кадастровой стоимости составляет -25,5%, что позволило владельцу недвижимости сэкономить в год более 3,6 млн.рублей на налоге на имущество.

Судом было вынесено решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной судебным экспертом, что позволило собственнику помещения снизить сумму налоговых отчислений в сложный период пандемии при существенном падении спроса на услуги фитнес-центров.