Кейс: Судебная экспертиза в процессе по оспариванию кадастровой стоимости

Summary

Кейс: Судебная экспертиза в процессе по оспариванию кадастровой стоимости
Заказчик

Московский городской суд.

Задача

Проведение судебной оценочной экспертизы по делу №3а-1045/2021 по административному иску ООО «Грандион» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.

Особенности

В ходе проведения судебной экспертизы экспертом определялась рыночная стоимость нежилого помещения на ретроспективную дату 01.01.2018.

Особенности объекта исследования:

  • расположение в здании, входящем в состав жилого комплекса премиум-класса «Итальянский квартал»;
  • назначение помещения - фитнес-центр с бассейном;
  • расположение основной части помещения в подземных этажах здания.
Объект

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004010:4756, площадью 3 341,1 кв. м, расположенное в здании по адресу: г.Москва, ул. Фадеева, д. 4А, строен. 1.

Результат

Московский городской суд принял заключение эксперта по административному делу 3а-1045/2021. Судом было вынесено решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной судебным экспертом. Административным ответчиком на заключение эксперта были поданы возражения, на которые эксперт предоставил исчерпывающие пояснения и отстоял экспертизу.


Дополнительная информация

Объект исследования представлял собой нежилое помещение, которое использовалось в качестве фитнес-центра с бассейном.

Исследуемое помещение расположено в нежилом здании, входящем в состав ЖК «Итальянский квартал». Жилой комплекс «Итальянский квартал» – это семь элитных особняков высотой от двух до девяти этажей с каскадной архитектурой в стиле итальянского классицизма. Престижность расположения почти в самом центре столицы в окружении многочисленных культурно-исторических достопримечательностей также является одной из отличительных особенностей комплекса. ЖК располагает собственной инфраструктурой, которую составляют ресторан, салон красоты, фитнес-клуб с тренажёрным залом и 25-метровым бассейном.

Помещения объекта исследования используются в качестве фитнес-центра с бассейном, спа-центром, саунами, массажными кабинетами, зонами отдыха и т.п.

Перечисленные выше особенности подчеркивают уникальность данного помещения, что потребовало нестандартных решений от эксперта в подходе к оценке объекта исследования.

Объективное снижение стоимости по результатам экспертизы, проведенной экспертом ООО «Консалтинговая Группа «ИРВИКОН», относительно кадастровой стоимости составляет -25,5%, что позволило владельцу недвижимости сэкономить в год более 3,6 млн.рублей на налоге на имущество.

Судом было вынесено решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной судебным экспертом, что позволило собственнику помещения снизить сумму налоговых отчислений в сложный период пандемии при существенном падении спроса на услуги фитнес-центров.

описание

Компетенция

Услуги

Свяжитесь с нами

Ирина Вишневская

Ирина Вишневская

Управляющий партнер

E-mail

Григорий Гармаш

Григорий Гармаш

Директор департамента оценки

E-mail

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Заместитель генерального директора по оценке

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail