Новая кадастровая оценка в 2023 и налоговые нюансы новой ГКО

В настоящий момент действует государственная кадастровая оценка, утвержденная на основании распоряжения департамента имущества г.Москвы от 15.11.2021 №51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 г.»

Проект отчета от 23.08.2022 г. «Об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории города Москвы, по состоянию на 01.01.2022» опубликован 12.09.2022 г. на официальном сайте ГБУ г. Москвы «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» и в Фонде данных ГКО на портале Росреестра.

Земельный налог, арендная плата за пользование земельными участками, а также платежи за изменение ВРИ и снятие запрета на строительство будут исчисляться от результатов новой оценки с 1 января 2023 года.

Замечания к предварительному Отчету могут быть поданы до 12.10.2022.

Практика последних лет показывает, что ГБУ города Москвы не меняет методологию в ходе рассмотрения замечаний, и учитывает замечания лишь в отношении группировки и значений отдельных ценообразующих факторов по конкретным участкам.

Налоговые нюансы новой ГКО

Суть изменений

В три главы Налогового кодекса РФ, регулирующие налоги на недвижимость, добавлена норма следующего содержания:

Налоговая база в отношении объекта налогообложения за налоговый период 2023 года определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января 2022 года с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, в случае, если кадастровая стоимость такого объекта налогообложения, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января 2023 года, превышает кадастровую стоимость такого объекта налогообложения, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащую применению с 1 января 2022 года, за исключением случаев, если кадастровая стоимость соответствующего объекта налогообложения увеличилась вследствие изменения его характеристик.

В практическом плане эта норма означает следующее:

Если кадастровая стоимость объекта в результате переоценки должна была повыситься в 2023 году, то для целей расчета налогов будет применяться кадастровая стоимость, действовавшая в 2022 году
Если кадастровая стоимость должна была понизиться в 2023 году, то для целей расчета налогов будет применяться новая кадастровая стоимость, вступившая в силу в 2023 году. То есть заморожено повышение налогов, но не их снижение.
не касается пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением характеристик объекта недвижимости в порядке ст. 16 Закона о кадастровой оценке.