Экспертиза оценочных отчетов

Экспертиза отчетов об оценке специалистами ИРВИКОН

Экспертиза отчета об оценке - это его исследование на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, корректного применения методик, правильности расчетов и сделанных допущений. По итогам анализа выдается экспертное Заключение о корректности Отчета и величине определенной в нем стоимости объекта.

  • Наши эксперты - это те же специалисты, которые проводят экспертизы в саморегулируемых организациях оценщиков и имеют статус - «эксперт СРО».
  • Цены ИРВИКОН на экспертизу отчетов - не выше средних цен СРОО на подобные документы.
  • Если в оценочном СРО есть регламентированные сроки на проведение экспертизы, у нас выполняют эту же работу за 3-4 дня.

Уважаемые клиенты!

Как профессионалы в оценке хотим предостеречь Вас от решения ваших бизнес-задач за счет поругания или выискивания любой формальной оплошности в оценочных отчетах, чтобы «открутить сделку назад».

В случае выявления таких фактов, мы отказываемся от выполнения рецензий.

При этом одного взгляда на документ достаточно, чтобы мы могли изложить Вам наше мнение: качественно ли он выполнен, и не искажен ли результат искусственно.

Поэтому при необходимости проведения экспертизы:

  1. Консультанты ИРВИКОН сначала знакомятся с отчетом и высказывают свое профессиональное суждение относительно наличия или отсутствия оснований оспаривания. Это мы делаем бесплатно.
  2. Заключаем договор на консультирование и осуществляем рецензирование.

Также обращаем Ваше внимание, что руководители и партнеры Компании являются членами экспертных и дисциплинарных советов СРОО и признанными судебными экспертами. Это придает значительный вес нашим Заключениям в любых инстанциях.


Вам требуется экспертиза отчета об оценке?

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Предварительное заключение о возможности оспаривания - бесплатно.

Оставить заявку


Мы оказываем услуги по рецензированию оценочных отчетов в Москве и Регионах РФ для организаций любых отраслей и форм собственности, а также для частных заказчиков. За время деятельности нами накоплен колоссальный опыт не только определения стоимости различных объектов имущественных прав, но и исследований отчетов об оценке с выдачей соответствующих экспертных заключений.

Мы уверены, обратившись в КГ «ИРВИКОН», вы останетесь довольны не только качеством и результатом проведенной работы, но и самим процессом сотрудничества с нашей компанией!

Подробнее об экспертизе оценочных отчетов

Когда назначается?


Cуществует три ситуации для обязательной экспертизы отчета по оценке:

  1. п.2. ст.130 ФЗ-127. Определение стоимости имущества должника является обязательным, при этом субъект - унитарное предприятие, либо акционерное общество, более 25% которого принадлежит государству или муниципалитету.
  2. п.3. ст.77. ФЗ-208. Определение цены размещения акций, если от 2 до 50 процентов голосующих акций находятся в собственности государства или муниципалитета.
  3. ст. 84.7 и 84.8 ФЗ-208. Обязательный выкуп акций при приобретении более 95% акций публичного общества.

Во всех остальных случаях ее проведение является добровольным. Например, ее могут инициировать для дополнительной аргументации точности оценки в диалоге с контрагентом (крупные компании часто требуют от контрагентов подобной дополнительной гарантии), неуверенностью кого-либо из заинтересованных лиц в достоверности и точности проведенной оценки и т.д.

Кем проводится?


В соответствии со статьей 17.1. ФЗ-135 экспертиза проводится одним или несколькими экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

СРО сами определяют порядок выбора эксперта. Для этих целей разрабатывается специальный локальный документ, который согласно законодательству должен быть представлен на сайте СРО. Наиболее часто применяется подобный порядок: уполномоченный сотрудник или дирекция на основании целей и особенностей предполагаемой работы определяют экспертов, которые наиболее подходят исходя из квалификации, направлению деятельности и опыту. Зачастую организации предпочитают создавать целые экспертные группы, в состав которых входят специалисты различных профилей и направлений, с одной стороны данный подход более сложен в реализации, но дает дополнительные гарантии точности и непредвзятости, а также облегчает процесс по особо сложным проектам, для которых необходимы знания из нескольких отраслей или направлений.

Требования к специалисту, который имеет право проводить экспертизу оценочных отчетов, не строже, чем требования к обычным оценщикам. Фактически они сводятся к двум основным аспектам:

  1. Членство в СРО. Специалист, проводящий экспертизу, должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков. При этом, не смотря на то, что на данный момент все оценщики должны состоять в СРО, в законодательстве подобное требование выделяется отдельно.
  2. Иметь статус оценщика. Эксперт должен завершить все необходимые процедуры для получения статуса оценщика.

К тому же не стоит забывать, что специалист обязан отвечать признаку независимости, то есть никак не быть связанным с оцениваемым объектом.

В остальном никаких ограничений нет, дальнейшие критерии выбора эксперта сводятся к опыту, знаниям теории и практики оценки, а также иным профессиональным качествам.

Каков результат?


Современное законодательство РФ подразумевает проведение экспертизы по двум обязательным критериям:

  • Проверка соответствия законодательству, в частности ФЗ «Об оценочной деятельности», иных нормативно-правовых актов, стандартам оценки и т.д.
  • Подтверждение точности стоимостных показателей.

По итогам проводимой экспертизы составляется экспертное заключение либо в форме Рецензии на отчет оценщика, либо Заключения специалиста.

Для каждого конкретного случая содержание итогового документа будет различно. К тому же большое значение имеет, вынесено ли будет положительное решение или отрицательное. При этом у любого экспертного заключения будет три основных части:

  • Вводная. В ней указываются сведения об объекте, дата поступления материалов на исследование, исходные данные в распоряжении специалиста и т.д.
  • Исследовательская. Содержит все сведения, касающиеся собственно процедуры оценки: применимые методы, математические расчеты и т.д. Каждому разрешенному специалистом вопросу должен соответствовать раздел в исследовательской части, хотя в случае исследования нескольких смежных вопросов они могут быть размещены в одном разделе.
  • Итоговая. Даются ответы на все поставленные вопросы, делаются выводы о качестве отчета, приводятся аргументы о недостоверности или неточности документа, если такой факт установлен и т.д.

При этом заключение может быть обжаловано, в том числе и оценщиком, отчет которого выступал предметом исследования.

Кейсы по услуге «Экспертиза оценочных отчетов»

Цены на услугу «Экспертиза оценочных отчетов»

Ниже представлены ориентировочные цены по отдельным видам работ. Для более точной калькуляции напишите нам через форму обратной связи. Мы подготовим детальное коммерческое предложение по решению Вашей задачи.

Подробнее о том, как мы рассчитываем стоимость наших услуг, читайте здесь.

Наименование Цена, р.
Подготовка заключений по материалам отчетов оценочных компаний
Оценка недвижимости от 30 000
Оценка бизнеса (акций) от 50 000

Корпоративные стандарты

Мы гарантируем, что работа будет выполнена по самым высоким стандартам качества, принятым в Консалтинговой группе «ИРВИКОН»:

Защищенность

Строгая конфиденциальность

Мы хорошо знаем, что значит соблюдать принципы конфиденциальности, и всегда им следуем в своей работе. Все клиенты, когда-либо обращавшиеся в нашу компанию, могут подтвердить это. Мы знаем, как сберечь доверие к себе!

Легитимность

Соответствие законодательству

Мы ценим свое и ваше время, поэтому оформляем всю документацию в соответствии с правовыми и отраслевыми нормами и требованиями. Так что у наших клиентов не бывает проблем с представлением документов в любую инстанцию.

Срочность

Режим «СУПЕРСРОЧНО»

Режим под названием «Суперсрочно» - это значительно возросшая скорость выполнения работы. Специалисты нашей компании помогут вам в рекордный срок, разумеется, за некоторую доплату.

Качество

Высокое качество услуг

Мы настолько ценим своих клиентов, что не можем позволить себе делать некачественную работу. Это подтверждают многочисленные положительные отзывы о работе с нами.

Комфорт

Полная прозрачность работы

Сотрудник, ведущий ваш проект, будет постоянно находиться на связи с вами для получения и предоставления консультаций в оперативном порядке. Для информирования клиента о стадии разработки его дела ему каждую неделю будет отправляться «Отчет о статусе проекта».

Признанность

Публичность экспертов

О работе нашей компании лучше всего могут рассказать наши сотрудники, что они и делают, отвечая на вопросы многочисленных журналистов, освещающих вопросы крупного бизнеса и инвестиций.

Нужна консультация?

Напишите нам

Другие услуги по направлению

Свяжитесь с нами

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail