Оценка квартиры одна из наиболее частых услуг, предоставляемая оценщиками, что объясняется распространенностью и важностью данного объекта гражданских прав.
Цели оценки
- Сделки по купле-продаже и аренде квартиры. Перед тем, как совершить гражданско-правовую сделку, нередко проводится оценка рыночной стоимости - эта процедура помогает максимизировать выгоду от соответствующего договора.
- Вступление в наследство. Если в состав наследственной массы входит квартира, необходима независимая оценка для нотариуса, без которой будет отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.
- Урегулирование споров. Отчет об оценке квартиры может потребоваться как в досудебном порядке, процедуре медиации, так и в судебном разбирательстве.
- Залог. Квартира, как и любое другое имущество, может быть обеспечением при кредитовании.
- Внесение вклада в уставной капитал. Помимо денежных средств в качестве вклада в уставной капитал общества может использоваться и иное имущество, в том числе недвижимость. Для того чтобы вклад был соразмерен, необходимо точно определить стоимость этого имущества.
- Иные цели и задачи. Собственники или иные лица могут решить провести оценку квартиры и для иных целей. Их перечень практически бесконечен, ввиду многообразия общественных отношений.
Ценообразующие факторы
Различные факторы в некоторых случаях могут иметь наибольшее влияние на рыночную стоимость квартиры, а в других будут слишком малозначительными. Приведем некоторые из них:
- Размеры. Один из ключевых факторов, который определяет рыночную стоимость квартиры. Значение имеют квадратные метры жилья, а также количество комнат.
- Спрос и предложение на квартиры в данном районе. Здесь все подчиняется классическому экономическому закону: если существенно выше число продавцов, то цена будет уменьшаться, а если продавцов намного меньше, чем покупателей, то цена будет постоянно расти.
- Месторасположение. Важна не только близость к центру города, но и расстояние до крупных торговых центров, транспортных развязок и иных объектов инфраструктуры.
- Текущее состояние. Важное значение имеют не только косметический вид квартиры, но и состояние коммунальных узлов и т.д.
- Наличие обременений. Квартира, находящаяся в залоге или имеет иные виды обременений, будет стоить существенно меньше, чем не имеющая подобных ограничений.
- Экологическая обстановка. Квартиры в экологически чистых районах стоят больше, чем те, что располагаются в промышленных и загрязненных.
- Наличие иных благоустройств (например, домофона и т.п.).
Методы оценки
Можно выделить три основных подхода в оценке имущества, в рамках которых применяются те или иные методы определения стоимости:
- доходный;
- затратный;
- сравнительный.
Методы оценки для каждого конкретного случая индивидуальны, однако наиболее часто для оценки квартиры используются методы сравнительного подхода.
Следует учитывать, что квартира является индивидуально-определенной вещью, поэтому оценка ее рыночной стоимости крайне сложна, ведь у данного вида имущества нет полностью идентичных аналогов, лишь похожие.
Заинтересованное лицо без соответствующих знаний не сможет достаточно точно определить рыночную стоимость квартиры и, соответственно, понесет значительные расходы из-за отсутствия достоверной информации. В этой связи становится очевидным, что обращение к оценщикам не только экономит время, но и в большей степени деньги клиента.
Дата публикации: 23.01.2019 г.
