Услуги для юристов
Мы проводим различные виды судебных и внесудебных экспертиз на самом высоком профессиональном уровне. Огромный опыт и известность экспертов КГ ИРВИКОН являются одним их факторов успеха наших партнеров.
Услуги для юристов
Кейс: Оценка форелевого хозяйства в банкротстве
Summary
Заказчик
Конкурсный управляющий ООО «Ф-ТРАУТ»
Исполнитель
Работы по оценке проводились оценщиком бизнеса и оценщиком по недвижимому и движимому имуществу
Задача
Определить рыночную стоимость активов ООО «Ф-ТРАУТ»
Объект
Комплекс активов ООО «Ф-ТРАУТ», представляющие собой:
- Объекты движимого и недвижимого имущества в количестве 112 позиций;
- Товарно-материальные ценности в количестве 30 позиций (в т. ч. малек форели, форель живая);
- Право требования ООО «Ф-ТРАУТ» к 19-ти компаниям-дебиторам по оплате задолженности по денежным обязательствам.
- Объекты движимого и недвижимого имущества в количестве 112 позиций;
- Товарно-материальные ценности в количестве 30 позиций (в т. ч. малек форели, форель живая);
- Право требования ООО «Ф-ТРАУТ» к 19-ти компаниям-дебиторам по оплате задолженности по денежным обязательствам.
Предмет услуг
Заказчику оказаны услуги по оценке рыночной стоимости активов компании, в отношении которой введено конкурсное производство
Результат
В результате был подготовлен отчет об оценке активов ООО «Ф-ТРАУТ» в 4-х томах. Разделение по томам сделано по группам активов для дальнейшего удобства заказчиком при формировании лотов и продажи при процедуре торгов.
Отчет об оценке размещен на сайте fedresurs.ru
На отчет об оценке было получено положительное экспертное заключение СРО оценщиков «СМАО».
Результаты отчета были использованы для определения начальной стоимости для реализации имущества на торгах. По результатам первичных торгов был заключен договор купли-продажи с единственным участником торгов по стоимости, определенной в отчете об оценке
Отчет об оценке размещен на сайте fedresurs.ru
На отчет об оценке было получено положительное экспертное заключение СРО оценщиков «СМАО».
Результаты отчета были использованы для определения начальной стоимости для реализации имущества на торгах. По результатам первичных торгов был заключен договор купли-продажи с единственным участником торгов по стоимости, определенной в отчете об оценке
Суть дела
Решением Арбитражного суда Калужской области от 30 апреля 2021 года по делу №А23-1706/2020 Общество с ограниченной ответственностью «Ф-ТРАУТ» (ОГРН: 111402500429, ИНН: 4003031413, юр.адрес: 249010, Калужская обл., Боровский р-н, г. Боровск, ул. Большая, д.83) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В «КГ ИРВИКОН» обратился конкурсный управляющий ООО «Ф-ТРАУТ» с целью проведения оценки активов компании, находящейся в процедуре конкурсного производства.
Согласно ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный управляющий при продаже имущества должника (сельскохозяйственной организации) должен выставить на продажу предприятие должника путем проведения торгов. В случае, если предприятие должника не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника. Если выставленное на торги единым лотом имущество должника не будет продано на торгах, то продажа имущества может осуществляться частями с разбивкой на лоты.
-
Исходя из данной статьи для конкурсного управляющего необходимо понимание о рыночной стоимости имущества в следующих вариантах:
- Стоимость имущественного комплекса (как производственно-технологического комплекса);
- Стоимость имущества как единого лота;
- Стоимость каждой позиции имущества для возможности реализации по отдельности.
Для экономии денежных средств, выделяемых на оценку, конкурсному управляющему было важно, чтобы данные варианты стоимости были определены при оценке и отражены в отчете об оценке. Также в отчете об оценке необходимо было выделить в отдельности стоимость имущества, находящегося в залоге. Так как большая часть имущества находится в залоге у Банка «ТРАСТ» (ПАО), и потребителем отчета будет являться залоговый кредитор Банк «ТРАСТ» (ПАО), то выбор конкурсного управляющего был сделан в пользу нашей компании, в связи с тем, что ООО «КГ «ИРВИКОН» является аккредитованной компанией при Банке «ТРАСТ» и знакома с требованиями Банка к проведению оценки.
Описание объекта исследования.
Форелевое хозяйство «Ф-Траут» является частью калужского агрохолдинга «Миак» и существует с 2014 года.
Это предприятие полного цикла по выращиванию форели из икринки во взрослую особь. Годовая производственная мощность — 520 тонн рыбы, средняя навеска — 300-400 грамм. На предприятии осуществляется также сортировка, разделка и упаковка продукции перед дальнейшей транспортировкой.
Форелевое хозяйство работает на установках замкнутого цикла водоснабжения по израильской технологии позволяющей бесперебойное, круглогодичное производство и поставку.
Предприятие имеет собственную высокооснащенную лабораторию. Пробы кормов, воды и биологического материала рыб берутся ежедневно. Раз в месяц контроль осуществляется в государственных лабораториях. Вся продукция имеет сертификаты качества.
На момент проведения оценки имущественный комплекс был сдан в аренду, чтобы не останавливать производство и сберечь имущество в сохранности.
Для идентификации имущества представителем ООО «КГ ИРВИКОН» был произведен выезд и проведена фотофиксация объектов.
особенности
Особенности исследования
Оценка имущества как производственно-технологического комплекса проводилась в рамках затратного и доходного подходов. По результатам данных подходов был проведен анализ на обесценение активов. Результаты, полученные посредством применения доходного подхода, незначительно (0,87%) превышают результаты затратного подхода, в результате чего обесценение не выявлено, а столь малое расхождение подтверждает адекватность произведенных расчетов.
В рамках доходного подхода денежный поток от эксплуатации комплекса имущества форелевого хозяйства формировался преимущественно за счет выращивания и реализации рыбной продукции – форели. Модель денежных потоков строилось на основе ретроспективных данных, среднеотраслевых показателей и данных из открытых источников информации.
Стоимость недвижимого имущества и части движимого имущества определялась в рамках сравнительного подхода по ценам аналогичных объектов на рынке.
При проведении оценки со стороны залогового кредитора (Банка «ТРАСТ») возникла необходимость проведения экспертизы отчета об оценке в Саморегулируемой организации оценщиков. Банк «ТРАСТ» выбрал для проведения экспертизы СРО «СМАО». По результатам экспертизы было установлено, что отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и стандартов оценочной деятельности. Стоимость, определенная в отчете, была подтверждена по результатам экспертизы.
Результат
В результате выполненных работ был подготовлен отчет об оценке активов ООО «Ф-ТРАУТ» в 4-х томах. Разделение по томам сделано по группам активов для дальнейшего удобства заказчиком при формировании лотов и продажи при процедуре торгов.
Отчет об оценке размещен на сайте fedresurs.ru
На отчет об оценке было получено положительное экспертное заключение СРО «СМАО».
Результаты отчета были использованы для определения начальной стоимости для реализации имущества на торгах в последовательности, приведенной в ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». По результатам первичных торгов был заключен договор купли-продажи с единственным участником торгов по стоимости, определенной в отчете об оценке.
По результатам первичных торгов активы ООО «Ф-ТРАУТ» были проданы по стоимости, определенной в отчете об оценке как производственно-технологического комплекса. Таким образом, конкурсный управляющий реализовал все имущество должника на первичных торгах по рыночной стоимости.
результат
Компетенция
Услуги
Свяжитесь с нами
