Условиями современных договоров аренды недвижимости предполагается, что понесенные арендатором затраты на неотделимые улучшения компенсируются арендодателем.
При этом встает вопрос правильной классификации выполненных улучшений на отделимые и неотделимые, а также их объективной оценки.
Кому нужна услуга
-
Арендаторам офисных и торговых центров, строительным и подрядным организациям.
Заказчики услуги
-
Бухгалтерия, отдел закупок, административно-хозяйственный департамент.
Когда к нам обращаются за классификацией и оценкой неотделимых улучшений:
-
когда принято решение о смене офиса и требуется договориться с арендодателем о сумме компенсации затрат на понесенные арендатором неотделимые улучшения, при выплате последнего арендного платежа;
-
при разделении бизнеса партнеров, когда одна часть компании остается в старом офисе, а другая вынуждена искать новый и нести на него расходы;
-
когда новый арендатор въезжает на объект и требуется оценить остаточный ресурс и работоспособность оборудования и сетей, полученных после эксплуатации предыдущим арендатором;
-
когда требуется обоснование отражения в бухгалтерском и налоговом учете расходов арендатора на работы по неотделимым улучшениям, подтвержденное независимым экспертом.
Комплексный анализ и оценка
Эксперты ИРВИКОН проводят осмотр эксплуатируемых помещений и изучение документов по выполненным работам и оказанным услугам по перепланировке,
отделке и обустройству дополнительными инженерными системами арендуемого офисного или торгового помещения.
Понесенные затраты эксперты разделяют на три группы:
-
нематериальные активы;
-
отделимые улучшения арендованных помещений;
-
неотделимые улучшения арендованных помещений.
Классификацию и оценку выполняет комиссия специалистов ИРВИКОН в составе технических экспертов и оценщиков.
Только объединение компетенций гарантирует нашим клиентам обоснованное заключение и объективную оценку.
Результатом классификации и оценки могут быть (в зависимости от Задачи клиента):
-
Заключение специалиста (техническое заключение) по классификации работ для неотделимых улучшений и отделимых улучшений.
-
Заключение специалиста по срокам полезного использования для отделимых улучшений – основных средств с оценкой величины их физического износа.
-
Техническое заключение по квалификации отделочных работ для неотделимых улучшений и отделимых улучшений – основных средств, материалов.
-
Отчет об оценке рыночной стоимости движимого имущества (отделимых улучшений). Срок действия отчёта – 6 месяцев (в соответствии с требованиями
135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
-
Заключение специалиста о стоимости отделимых улучшений (движимого имущества).
Свяжитесь с нами!
Мы знаем, как правильно классифицировать неотделимые улучшения и делать их оценку.
Заключение ИРВИКОН многократно помогало при проверках ФСН, при согласовании спорных вопросов между Арендатором и Арендодателем, при проведении независимого аудита.
Написать сообщение
Мы оказываем услуги по строительной экспертизе и оценке в Москве и Регионах РФ для организаций любых отраслей и форм собственности,
а также для частных заказчиков. Используйте колоссальный опыт наших специалистов для решения ваших задач!
Мы уверены, обратившись в КГ «ИРВИКОН», вы останетесь довольны не только качеством и результатом проведенной работы,
но и самим процессом сотрудничества с нашей компанией!
Какие работы требуют правильной классификации и оценки?
Правильная классификация и оценка обычно требуется по следующим видам работ:
-
устройство компьютерной и телефонной сети;
-
системы охранной и тревожной сигнализации;
-
системы охранного видеонаблюдения;
-
установка кассетных кондиционеров;
-
установка автоматических раздвижных дверей;
-
устройство вытяжной системы, доклевеллера и докшелтера;
-
устройство кабельных сетей и систем, компьютерных и телефонных сетей;
-
обустройство автостоянки;
-
устройство систем вентиляции;
-
устройство систем водяного пожаротушения;
-
устройства контроля доступа;
-
устройство тепловой завесы;
-
благоустройство территории (асфальтирование);
-
устройство теплового узла с установкой приборов учета;
-
устройство сплит-систем потолочного и предпотолочного типа;
-
затраты по управлению проектом по внутреннему оснащению и отделке;
-
затраты на выполнение комплекса проектных работ по внутреннему оснащению и отделке помещений;
-
встроенная мебель (шкафы, кухни), устройство оружейных и сейфовых комнат, курительных комнат;
-
иные объекты и затраты.