Классификация и оценка неотделимых улучшений

Условиями современных договоров аренды недвижимости предполагается, что понесенные арендатором затраты на неотделимые улучшения компенсируются арендодателем. При этом встает вопрос правильной классификации выполненных улучшений на отделимые и неотделимые, а также их объективной оценки.

Спор по возмещению стоимости неотделимых улучшений

Кому нужна услуга

  • Арендаторам офисных и торговых центров, строительным и подрядным организациям.

Заказчики услуги

  • Бухгалтерия, отдел закупок, административно-хозяйственный департамент.

Когда к нам обращаются за классификацией и оценкой неотделимых улучшений:

  • когда принято решение о смене офиса и требуется договориться с арендодателем о сумме компенсации затрат на понесенные арендатором неотделимые улучшения, при выплате последнего арендного платежа;
  • при разделении бизнеса партнеров, когда одна часть компании остается в старом офисе, а другая вынуждена искать новый и нести на него расходы;
  • когда новый арендатор въезжает на объект и требуется оценить остаточный ресурс и работоспособность оборудования и сетей, полученных после эксплуатации предыдущим арендатором;
  • когда требуется обоснование отражения в бухгалтерском и налоговом учете расходов арендатора на работы по неотделимым улучшениям, подтвержденное независимым экспертом.

Комплексный анализ и оценка

Эксперты ИРВИКОН проводят осмотр эксплуатируемых помещений и изучение документов по выполненным работам и оказанным услугам по перепланировке, отделке и обустройству дополнительными инженерными системами арендуемого офисного или торгового помещения. Понесенные затраты эксперты разделяют на три группы:

  • нематериальные активы;
  • отделимые улучшения арендованных помещений;
  • неотделимые улучшения арендованных помещений.
Комплексный строительный аудит и оценка

Классификацию и оценку выполняет комиссия специалистов ИРВИКОН в составе технических экспертов и оценщиков.

Только объединение компетенций гарантирует нашим клиентам обоснованное заключение и объективную оценку.

Результатом классификации и оценки могут быть (в зависимости от Задачи клиента):

  1. Заключение специалиста (техническое заключение) по классификации работ для неотделимых улучшений и отделимых улучшений.
  2. Заключение специалиста по срокам полезного использования для отделимых улучшений – основных средств с оценкой величины их физического износа.
  3. Техническое заключение по квалификации отделочных работ для неотделимых улучшений и отделимых улучшений – основных средств, материалов.
  4. Отчет об оценке рыночной стоимости движимого имущества (отделимых улучшений). Срок действия отчёта – 6 месяцев (в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
  5. Заключение специалиста о стоимости отделимых улучшений (движимого имущества).

Свяжитесь с нами!

Мы знаем, как правильно классифицировать неотделимые улучшения и делать их оценку. Заключение ИРВИКОН многократно помогало при проверках ФСН, при согласовании спорных вопросов между Арендатором и Арендодателем, при проведении независимого аудита.

Написать сообщение


Мы оказываем услуги по строительной экспертизе и оценке в Москве и Регионах РФ для организаций любых отраслей и форм собственности, а также для частных заказчиков. Используйте колоссальный опыт наших специалистов для решения ваших задач!

Мы уверены, обратившись в КГ «ИРВИКОН», вы останетесь довольны не только качеством и результатом проведенной работы, но и самим процессом сотрудничества с нашей компанией!

Какие работы требуют правильной классификации и оценки?

Правильная классификация и оценка обычно требуется по следующим видам работ:

  • устройство компьютерной и телефонной сети;
  • системы охранной и тревожной сигнализации;
  • системы охранного видеонаблюдения;
  • установка кассетных кондиционеров;
  • установка автоматических раздвижных дверей;
  • устройство вытяжной системы, доклевеллера и докшелтера;
  • устройство кабельных сетей и систем, компьютерных и телефонных сетей;
  • обустройство автостоянки;
  • устройство систем вентиляции;
  • устройство систем водяного пожаротушения;
  • устройства контроля доступа;
  • устройство тепловой завесы;
  • благоустройство территории (асфальтирование);
  • устройство теплового узла с установкой приборов учета;
  • устройство сплит-систем потолочного и предпотолочного типа;
  • затраты по управлению проектом по внутреннему оснащению и отделке;
  • затраты на выполнение комплекса проектных работ по внутреннему оснащению и отделке помещений;
  • встроенная мебель (шкафы, кухни), устройство оружейных и сейфовых комнат, курительных комнат;
  • иные объекты и затраты.

Кейсы по услуге «Классификация и оценка неотделимых улучшений»

Другие услуги по направлению

Блог

Свяжитесь с нами

Сергей Томилин

Сергей Томилин

Директор департамента технической экспертизы

E-mail

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail