2020 г.
ПодробнееКлассификация и оценка неотделимых улучшений
Условиями современных договоров аренды недвижимости предполагается, что понесенные арендатором затраты на неотделимые улучшения компенсируются арендодателем. При этом встает вопрос правильной классификации выполненных улучшений на отделимые и неотделимые, а также их объективной оценки.
Кому нужна услуга
- Арендаторам офисных и торговых центров, строительным и подрядным организациям.
Заказчики услуги
- Бухгалтерия, отдел закупок, административно-хозяйственный департамент.
Когда к нам обращаются за классификацией и оценкой неотделимых улучшений:
- когда принято решение о смене офиса и требуется договориться с арендодателем о сумме компенсации затрат на понесенные арендатором неотделимые улучшения, при выплате последнего арендного платежа;
- при разделении бизнеса партнеров, когда одна часть компании остается в старом офисе, а другая вынуждена искать новый и нести на него расходы;
- когда новый арендатор въезжает на объект и требуется оценить остаточный ресурс и работоспособность оборудования и сетей, полученных после эксплуатации предыдущим арендатором;
- когда требуется обоснование отражения в бухгалтерском и налоговом учете расходов арендатора на работы по неотделимым улучшениям, подтвержденное независимым экспертом.
Комплексный анализ и оценка
Эксперты ИРВИКОН проводят осмотр эксплуатируемых помещений и изучение документов по выполненным работам и оказанным услугам по перепланировке, отделке и обустройству дополнительными инженерными системами арендуемого офисного или торгового помещения. Понесенные затраты эксперты разделяют на три группы:
- нематериальные активы;
- отделимые улучшения арендованных помещений;
- неотделимые улучшения арендованных помещений.
Классификацию и оценку выполняет комиссия специалистов ИРВИКОН в составе технических экспертов и оценщиков.
Только объединение компетенций гарантирует нашим клиентам обоснованное заключение и объективную оценку.
Результатом классификации и оценки могут быть (в зависимости от Задачи клиента):
- Заключение специалиста (техническое заключение) по классификации работ для неотделимых улучшений и отделимых улучшений.
- Заключение специалиста по срокам полезного использования для отделимых улучшений – основных средств с оценкой величины их физического износа.
- Техническое заключение по квалификации отделочных работ для неотделимых улучшений и отделимых улучшений – основных средств, материалов.
- Отчет об оценке рыночной стоимости движимого имущества (отделимых улучшений). Срок действия отчёта – 6 месяцев (в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
- Заключение специалиста о стоимости отделимых улучшений (движимого имущества).
Свяжитесь с нами!
Мы знаем, как правильно классифицировать неотделимые улучшения и делать их оценку. Заключение ИРВИКОН многократно помогало при проверках ФСН, при согласовании спорных вопросов между Арендатором и Арендодателем, при проведении независимого аудита.
Мы оказываем услуги по строительной экспертизе и оценке в Москве и Регионах РФ для организаций любых отраслей и форм собственности, а также для частных заказчиков. Используйте колоссальный опыт наших специалистов для решения ваших задач!
Мы уверены, обратившись в КГ «ИРВИКОН», вы останетесь довольны не только качеством и результатом проведенной работы, но и самим процессом сотрудничества с нашей компанией!
Какие работы требуют правильной классификации и оценки?
Правильная классификация и оценка обычно требуется по следующим видам работ:
- устройство компьютерной и телефонной сети;
- системы охранной и тревожной сигнализации;
- системы охранного видеонаблюдения;
- установка кассетных кондиционеров;
- установка автоматических раздвижных дверей;
- устройство вытяжной системы, доклевеллера и докшелтера;
- устройство кабельных сетей и систем, компьютерных и телефонных сетей;
- обустройство автостоянки;
- устройство систем вентиляции;
- устройство систем водяного пожаротушения;
- устройства контроля доступа;
- устройство тепловой завесы;
- благоустройство территории (асфальтирование);
- устройство теплового узла с установкой приборов учета;
- устройство сплит-систем потолочного и предпотолочного типа;
- затраты по управлению проектом по внутреннему оснащению и отделке;
- затраты на выполнение комплекса проектных работ по внутреннему оснащению и отделке помещений;
- встроенная мебель (шкафы, кухни), устройство оружейных и сейфовых комнат, курительных комнат;
- иные объекты и затраты.
Кейсы по услуге «Классификация и оценка неотделимых улучшений»
Приводим лишь некоторые проекты для иллюстрации нашей работы.
На встрече мы можем показать и рассказать гораздо больше.
Обращайтесь! Мы уверены: задачи, аналогичные Вашей, были нами уже не раз с успехом решены!
2019 г.
Подробнее2019 г.
Подробнее
еще кейсы по услуге
«Классификация и оценка неотделимых улучшений»
Другие услуги по направлению
Блог
27.03.2020
Подробнее