Строительная экспертиза

Строительная экспертиза ИРВИКОН - сюрпризов не будет

Строительная экспертиза

Как работают строительные эксперты ИРВИКОН:

До начала производства экспертизы специалисты ИРВКОН проводят:

  • экспресс-анализ основных материалов дела;
  • анализ вопросов, которые планируется поставить перед экспертами, а также дают свою консультацию о предполагаемых ответах на поставленные вопросы. Независимо от того, выберет ли суд экспертов ИРВИКОН или других - наши клиенты понимают какие можно ожидать выводы по результатам экспертизы, и от чего они зависят.

Такая консультация выполняется не более 2-х дней, но гарантирует определенность и дальнейшие перспективы развития дела. А поскольку от формулировки вопросов зависят и выводы, мы помогаем так сформировать вопросы для экспертизы, чтобы Заключение было однозначным и категоричным.

Что мы гарантируем нашим клиентам:

  1. Сюрпризов не будет: предварительные результаты, которые специалисты получают при экспресс-анализе документов превращаются в однозначные и обоснованные выводы в Заключении эксперта. Мы не меняем свое мнение на противоположное.
  2. Наша экспертиза устоит на любой инстанции, потому что консультанты ИРВИКОН:

    • очень профессиональные и опытные (от 20-ти лет в строительстве);
    • хорошие ораторы - умеют выступать в судах;
    • никогда не кривят душой.

Мы не идем на сделки с совестью, мы не называем белое черным, мы несем ответственность за наши выводы.


Вам требуется опытный эксперт в строительстве?

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Оставить заявку


Мы работаем с организациями любых форм собственности, отраслей и отраслевых сегментов, а также частными заказчиками. Специалисты ИРВИКОНа многие годы выступают в качестве независимых экспертов в разрешении судебных споров как со стороны защиты, так и со стороны обвинения. Негосударственные судебные эксперты компании, являющиеся сертифицированными специалистами в области строительной экспертизы, имеют огромный опыт работы в данной сфере.

Подробнее о строительной экспертизе

Какие цели и виды?


Главной целью строительной экспертизы следует считать проверку текущего состояния объекта строительства на предмет соответствия всем действующим нормативным требованиям и правилам, контроль качества возведенных сооружений и использованных для их постройки стройматериалов.

Делается это чаще всего для выявления ошибок и неточностей, допущенных при составлении проектно-сметной документации, во время выполнения работ. Однако экспертная оценка может иметь и другие цели.

Вот краткий перечень видов строительно-технической экспертизы:

  • определение настоящей стоимости недвижимости с учетом действующих цен;
  • оценка качества строительства с расчетом, во сколько обойдется устранение обнаруженных нарушений и дефектов;
  • проверка проекта и дальнейшего строительства объекта на соответствие между собой, действующим нормативам и СНиП-ам;
  • формулировка вопросов, формирование мнения и предоставление заключения для суда;
  • юридическая оценка договора подряда, в том числе на предмет соответствия с реальным ходом строительства;
  • определение, является ли сооружение объектом недвижимости;
  • расчет ущерба, нанесенного различными обстоятельствами, подсчет объемов и стоимости восстановительного ремонта;
  • установление, пригодно ли здание для проживания, степень его износа;
  • контролирование качества конструкций методом испытания;
  • обследование здания при его перепланировке, надстройке этажей или обустройстве подвальных помещений;
  • изучение проектно-сметных документов;
  • обмерные действия, замер шумов и вибраций в помещениях;
  • качество инженерных коммуникаций, соответствие действующим нормам и СНиП-ам;
  • обследование технического состояния дорог, мостов, туннелей;
  • аудит произведенных геодезических изысканий;
  • оценка текущего состояния зданий, сооружений, несущих конструкций и других элементов;
  • проверка состояния кровель, помещений с высокой влажностью.

Когда необходима?


Получение заключения чаще всего нужно при возникшем между двумя сторонами споре о состоянии стройобъекта. Мнение эксперта, полученное на различных этапах судебного или несудебного разбирательства, может сыграть решающую роль, например, при порче имущества или в споре заказчика и подрядчика.

Основные случаи, когда требуется услуга:

  • при наличии соответствующего решения суда;
  • для разбирательства конфликта, который возник между двумя сторонами подрядного или инвестиционного договора, жителями многоквартирного дома, либо с представителями коммунальных служб;
  • для оценки ущерба в результате аварийной форс-мажорной ситуации – пожар, наводнение, землетрясение и пр.;
  • при оформлении договора продажи или страхования недвижимости в целях определения ее реальной стоимости;
  • перед началом строительно-монтажных или ремонтных работ;
  • если нужно законно оформить «самострой».

Какие объекты?


Для каждого предмета обследования требуется свой вид аккредитации специалистов, соответствующий специфике объектов и исследований, которые нужно произвести.

Краткий список объектов:

  • весь комплект документации проекта, в том числе сметные расчеты и списки стройматериалов;
  • данные геодезических исследований;
  • НЗС;
  • земельные участки;
  • готовые строительные объекты – здания жилого, коммерческого и производственного назначения, инженерные коммуникации, дороги, трубопроводы, эстакады, мосты, туннели и т. д.

Кроме того, возможно представление услуги комплексного аудита для оценки возникших погрешностей и дефектов, включающую рекомендации по их исправлению.

Какие методы?


Произведя все необходимые расчеты, обмеры и исследования, специалисты составляют документ, где будут детально описаны результаты, обнаруженные несоответствия и дефекты, расчет стоимости по их устранению.

Все мероприятия производятся по следующим методикам:

  • подробный осмотр стройобъекта, проводимый с целью визуального обнаружения видимых дефектов и их фото- или видеосъемка;
  • выполнение замеров для составления подробных чертежей и планов;
  • правовой и технический контроль проектной документации и договоров на ее основе, проверка их соответствия строительным и юридическим нормам и стандартам;
  • неразрушающие обследования – УЗ дефектоскопия, тепловизионный контроль, исследование воздействия проникающих составов, замер вихревыми устройствами;
  • лабораторный анализ грунтовых проб, взятых на участке, образцов бетона, фундамента, металлических конструкций и т. д.;
  • испытания в полевых условиях механического воздействия на различные участки здания, выборочное вскрытие некоторых конструкций из железобетона;
  • контроль за образовавшимися трещинами с помощью маячков;
  • исследование различных элементов строения – фундаментов, перекрытий, лестниц, полов, кровель;
  • компьютерные вычисления и моделирование конструктивных узлов при помощи различных приложений;
  • изыскательские работы на строительном участке – обследование разломов, взятие проб грунта и воды.

Следует знать, что экспертам запрещено разглашать всю полученную информацию вплоть до оформления заключения.

Каков порядок?


Мероприятия проводятся квалифицированными специалистами в несколько этапов. Вот их краткое перечисление:

  1. При обращении заказчика сначала оформляется договор и определяется цель исследований;
  2. Заказчик предоставляет документацию, на основании чего формируется стратегия действий;
  3. Экспертная группа выезжает на объект для визуального осмотра, фиксации данных и проведения обмеров;
  4. Определяется методика оценки на основе выявленных фактов;
  5. При необходимости делается отбор образцов и проб и лабораторный анализ;
  6. Производятся расчеты, составляются чертежи и схемы;
  7. На основании проделанных действий оформляется заключение экспертной комиссии.

Все процедуры ведутся в строгом соответствии с действующими строительными и юридическими нормами.

Каков результат?


Когда готовы все результаты, в письменном виде оформляется экспертное заключение, заверенное всеми участниками и руководителем организации, предоставляющей услуги.

Основные составляющие части отчета следующие:

  • вступительная – отражает цель, время и место проведения экспертизы, сведения и реквизиты организации;
  • основная – подробная информация об объекте и методах исследования;
  • техническая – расчетные, обмерные, испытательные и лабораторные показатели;
  • графическая – чертежи, схемы и фотографии;
  • дефектная ведомость – перечисление объемов строительно-восстановительных работ, направленных на исправление обнаруженных недостатков.

В заключении технического отчета предоставляются выводы и рекомендации.

Кейсы по услуге «Строительная экспертиза»

Другие услуги по направлению

Блог

Свяжитесь с нами

Сергей Томилин

Сергей Томилин

Директор департамента технической экспертизы

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail