Строительная экспертиза ИРВИКОН - сюрпризов не будет
Как работают строительные эксперты ИРВИКОН:
До начала производства экспертизы специалисты ИРВКОН проводят:
-
экспресс-анализ основных материалов дела;
-
анализ вопросов, которые планируется поставить перед экспертами, а также дают свою консультацию о предполагаемых ответах на поставленные вопросы. Независимо от того, выберет ли суд экспертов ИРВИКОН или других - наши клиенты понимают какие можно ожидать выводы по результатам экспертизы, и от чего они зависят.
Такая консультация выполняется не более 2-х дней, но гарантирует определенность и дальнейшие перспективы развития дела. А поскольку от формулировки вопросов зависят и выводы, мы помогаем так сформировать вопросы для экспертизы, чтобы Заключение было однозначным и категоричным.
Что мы гарантируем нашим клиентам:
-
Сюрпризов не будет: предварительные результаты, которые специалисты получают при экспресс-анализе документов превращаются в однозначные и обоснованные выводы в Заключении эксперта. Мы не меняем свое мнение на противоположное.
-
Наша экспертиза устоит на любой инстанции, потому что консультанты ИРВИКОН:
-
очень профессиональные и опытные (от 20-ти лет в строительстве);
-
хорошие ораторы - умеют выступать в судах;
-
никогда не кривят душой.
Мы не идем на сделки с совестью, мы не называем белое черным, мы несем ответственность за наши выводы.
Вам требуется опытный эксперт в строительстве?
Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!
Оставить заявку
Мы работаем с организациями любых форм собственности, отраслей и отраслевых сегментов, а также частными заказчиками.
Специалисты ИРВИКОНа многие годы выступают в качестве независимых экспертов в разрешении судебных споров как со стороны защиты, так и со стороны обвинения. Негосударственные судебные эксперты компании, являющиеся сертифицированными специалистами в области строительной экспертизы, имеют огромный опыт работы в данной сфере.
Подробнее о строительной экспертизе
Какие цели и виды?
Главной целью строительной экспертизы следует считать проверку текущего состояния объекта строительства на предмет соответствия всем действующим нормативным требованиям и правилам, контроль качества возведенных сооружений и использованных для их постройки стройматериалов.
Делается это чаще всего для выявления ошибок и неточностей, допущенных при составлении проектно-сметной документации, во время выполнения работ. Однако экспертная оценка может иметь и другие цели.
Вот краткий перечень видов строительно-технической экспертизы:
-
определение настоящей стоимости недвижимости с учетом действующих цен;
-
оценка качества строительства с расчетом, во сколько обойдется устранение обнаруженных нарушений и дефектов;
-
проверка проекта и дальнейшего строительства объекта на соответствие между собой, действующим нормативам и СНиП-ам;
-
формулировка вопросов, формирование мнения и предоставление заключения для суда;
-
юридическая оценка договора подряда, в том числе на предмет соответствия с реальным ходом строительства;
-
определение, является ли сооружение объектом недвижимости;
-
расчет ущерба, нанесенного различными обстоятельствами, подсчет объемов и стоимости восстановительного ремонта;
-
установление, пригодно ли здание для проживания, степень его износа;
-
контролирование качества конструкций методом испытания;
-
обследование здания при его перепланировке, надстройке этажей или обустройстве подвальных помещений;
-
изучение проектно-сметных документов;
-
обмерные действия, замер шумов и вибраций в помещениях;
-
качество инженерных коммуникаций, соответствие действующим нормам и СНиП-ам;
-
обследование технического состояния дорог, мостов, туннелей;
-
аудит произведенных геодезических изысканий;
-
оценка текущего состояния зданий, сооружений, несущих конструкций и других элементов;
-
проверка состояния кровель, помещений с высокой влажностью.
Когда необходима?
Получение заключения чаще всего нужно при возникшем между двумя сторонами споре о состоянии стройобъекта. Мнение эксперта, полученное на различных этапах судебного или несудебного разбирательства, может сыграть решающую роль, например, при порче имущества или в споре заказчика и подрядчика.
Основные случаи, когда требуется услуга:
-
при наличии соответствующего решения суда;
-
для разбирательства конфликта, который возник между двумя сторонами подрядного или инвестиционного договора, жителями многоквартирного дома, либо с представителями коммунальных служб;
-
для оценки ущерба в результате аварийной форс-мажорной ситуации – пожар, наводнение, землетрясение и пр.;
-
при оформлении договора продажи или страхования недвижимости в целях определения ее реальной стоимости;
-
перед началом строительно-монтажных или ремонтных работ;
-
если нужно законно оформить «самострой».
Какие объекты?
Для каждого предмета обследования требуется свой вид аккредитации специалистов, соответствующий специфике объектов и исследований, которые нужно произвести.
Краткий список объектов:
-
весь комплект документации проекта, в том числе сметные расчеты и списки стройматериалов;
-
данные геодезических исследований;
-
НЗС;
-
земельные участки;
-
готовые строительные объекты – здания жилого, коммерческого и производственного назначения, инженерные коммуникации, дороги, трубопроводы, эстакады, мосты, туннели и т. д.
Кроме того, возможно представление услуги комплексного аудита для оценки возникших погрешностей и дефектов, включающую рекомендации по их исправлению.
Какие методы?
Произведя все необходимые расчеты, обмеры и исследования, специалисты составляют документ, где будут детально описаны результаты, обнаруженные несоответствия и дефекты, расчет стоимости по их устранению.
Все мероприятия производятся по следующим методикам:
-
подробный осмотр стройобъекта, проводимый с целью визуального обнаружения видимых дефектов и их фото- или видеосъемка;
-
выполнение замеров для составления подробных чертежей и планов;
-
правовой и технический контроль проектной документации и договоров на ее основе, проверка их соответствия строительным и юридическим нормам и стандартам;
-
неразрушающие обследования – УЗ дефектоскопия, тепловизионный контроль, исследование воздействия проникающих составов, замер вихревыми устройствами;
-
лабораторный анализ грунтовых проб, взятых на участке, образцов бетона, фундамента, металлических конструкций и т. д.;
-
испытания в полевых условиях механического воздействия на различные участки здания, выборочное вскрытие некоторых конструкций из железобетона;
-
контроль за образовавшимися трещинами с помощью маячков;
-
исследование различных элементов строения – фундаментов, перекрытий, лестниц, полов, кровель;
-
компьютерные вычисления и моделирование конструктивных узлов при помощи различных приложений;
-
изыскательские работы на строительном участке – обследование разломов, взятие проб грунта и воды.
Следует знать, что экспертам запрещено разглашать всю полученную информацию вплоть до оформления заключения.
Каков порядок?
Мероприятия проводятся квалифицированными специалистами в несколько этапов. Вот их краткое перечисление:
-
При обращении заказчика сначала оформляется договор и определяется цель исследований;
-
Заказчик предоставляет документацию, на основании чего формируется стратегия действий;
-
Экспертная группа выезжает на объект для визуального осмотра, фиксации данных и проведения обмеров;
-
Определяется методика оценки на основе выявленных фактов;
-
При необходимости делается отбор образцов и проб и лабораторный анализ;
-
Производятся расчеты, составляются чертежи и схемы;
-
На основании проделанных действий оформляется заключение экспертной комиссии.
Все процедуры ведутся в строгом соответствии с действующими строительными и юридическими нормами.
Каков результат?
Когда готовы все результаты, в письменном виде оформляется экспертное заключение, заверенное всеми участниками и руководителем организации, предоставляющей услуги.
Основные составляющие части отчета следующие:
-
вступительная – отражает цель, время и место проведения экспертизы, сведения и реквизиты организации;
-
основная – подробная информация об объекте и методах исследования;
-
техническая – расчетные, обмерные, испытательные и лабораторные показатели;
-
графическая – чертежи, схемы и фотографии;
-
дефектная ведомость – перечисление объемов строительно-восстановительных работ, направленных на исправление обнаруженных недостатков.
В заключении технического отчета предоставляются выводы и рекомендации.
