Строительно-техническая экспертиза

Какие цели и виды?

---

Главной целью строительной экспертизы следует считать проверку текущего состояния объекта строительства на предмет соответствия всем действующим нормативным требованиям и правилам, контроль качества возведенных сооружений и использованных для их постройки стройматериалов.

Делается это чаще всего для выявления ошибок и неточностей, допущенных при составлении проектно-сметной документации, во время выполнения работ. Однако экспертная оценка может иметь и другие цели.

Вот краткий перечень видов строительно-технической экспертизы:

• определение настоящей стоимости недвижимости с учетом действующих цен;
• оценка качества строительства с расчетом, во сколько обойдется устранение обнаруженных нарушений и дефектов;
• проверка проекта и дальнейшего строительства объекта на соответствие между собой, действующим нормативам и СНиП-ам;
• формулировка вопросов, формирование мнения и предоставление заключения для суда;
• юридическая оценка договора подряда, в том числе на предмет соответствия с реальным ходом строительства;
• определение, является ли сооружение объектом недвижимости;
• расчет ущерба, нанесенного различными обстоятельствами, подсчет объемов и стоимости восстановительного ремонта;
• установление, пригодно ли здание для проживания, степень его износа;
• контролирование качества конструкций методом испытания;
• обследование здания при его перепланировке, надстройке этажей или обустройстве подвальных помещений;
• изучение проектно-сметных документов;
• обмерные действия, замер шумов и вибраций в помещениях;
• качество инженерных коммуникаций, соответствие действующим нормам и СНиП-ам;
• обследование технического состояния дорог, мостов, туннелей;
• аудит произведенных геодезических изысканий;
• оценка текущего состояния зданий, сооружений, несущих конструкций и других элементов;
• проверка состояния кровель, помещений с высокой влажностью.

Когда необходима?

---

Получение заключения чаще всего нужно при возникшем между двумя сторонами споре о состоянии стройобъекта. Мнение эксперта, полученное на различных этапах судебного или несудебного разбирательства, может сыграть решающую роль, например, при порче имущества или в споре заказчика и подрядчика.

Основные случаи, когда требуется услуга:

• при наличии соответствующего решения суда;
• для разбирательства конфликта, который возник между двумя сторонами подрядного или инвестиционного договора, жителями многоквартирного дома, либо с представителями коммунальных служб;
• для оценки ущерба в результате аварийной форс-мажорной ситуации – пожар, наводнение, землетрясение и пр.;
• при оформлении договора продажи или страхования недвижимости в целях определения ее реальной стоимости;
• перед началом строительно-монтажных или ремонтных работ;
• если нужно законно оформить «самострой».

Какие объекты?

---

Для каждого предмета обследования требуется свой вид аккредитации специалистов, соответствующий специфике объектов и исследований, которые нужно произвести.

Краткий список объектов:

• весь комплект документации проекта, в том числе сметные расчеты и списки стройматериалов;
• данные геодезических исследований;
• НЗС;
• земельные участки;
• готовые строительные объекты – здания жилого, коммерческого и производственного назначения, инженерные коммуникации, дороги, трубопроводы, эстакады, мосты, туннели и т. д.

Кроме того, возможно представление услуги комплексного аудита для оценки возникших погрешностей и дефектов, включающую рекомендации по их исправлению.

Какие методы?

---

Произведя все необходимые расчеты, обмеры и исследования, специалисты составляют документ, где будут детально описаны результаты, обнаруженные несоответствия и дефекты, расчет стоимости по их устранению.

Все мероприятия производятся по следующим методикам:

• подробный осмотр стройобъекта, проводимый с целью визуального обнаружения видимых дефектов и их фото- или видеосъемка;
• выполнение замеров для составления подробных чертежей и планов;
• правовой и технический контроль проектной документации и договоров на ее основе, проверка их соответствия строительным и юридическим нормам и стандартам;
• неразрушающие обследования – УЗ дефектоскопия, тепловизионный контроль, исследование воздействия проникающих составов, замер вихревыми устройствами;
• лабораторный анализ грунтовых проб, взятых на участке, образцов бетона, фундамента, металлических конструкций и т. д.;
• испытания в полевых условиях механического воздействия на различные участки здания, выборочное вскрытие некоторых конструкций из железобетона;
• контроль за образовавшимися трещинами с помощью маячков;
• исследование различных элементов строения – фундаментов, перекрытий, лестниц, полов, кровель;
• компьютерные вычисления и моделирование конструктивных узлов при помощи различных приложений;
• изыскательские работы на строительном участке – обследование разломов, взятие проб грунта и воды.

Следует знать, что экспертам запрещено разглашать всю полученную информацию вплоть до оформления заключения.

Каков порядок?

---

Мероприятия проводятся квалифицированными специалистами в несколько этапов. Вот их краткое перечисление:

1. При обращении заказчика сначала оформляется договор и определяется цель исследований;
2. Заказчик предоставляет документацию, на основании чего формируется стратегия действий;
3. Экспертная группа выезжает на объект для визуального осмотра, фиксации данных и проведения обмеров;
4. Определяется методика оценки на основе выявленных фактов;
5. При необходимости делается отбор образцов и проб и лабораторный анализ;
6. Производятся расчеты, составляются чертежи и схемы;
7. На основании проделанных действий оформляется заключение экспертной комиссии.

Все процедуры ведутся в строгом соответствии с действующими строительными и юридическими нормами.

Каков результат?

---

Когда готовы все результаты, в письменном виде оформляется экспертное заключение, заверенное всеми участниками и руководителем организации, предоставляющей услуги.

Основные составляющие части отчета следующие:

• вступительная – отражает цель, время и место проведения экспертизы, сведения и реквизиты организации;
• основная – подробная информация об объекте и методах исследования;
• техническая – расчетные, обмерные, испытательные и лабораторные показатели;
• графическая – чертежи, схемы и фотографии;
• дефектная ведомость – перечисление объемов строительно-восстановительных работ, направленных на исправление обнаруженных недостатков.

В заключении технического отчета предоставляются выводы и рекомендации.