Техническое обследование зданий и сооружений

Услуги по техническому обследованию зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений проводится:

  • визуальное;
  • инструментальное;
  • инструментальное с расчетом конструкций.

Каждый вид обследования имеет свою цель:

  • Визуальное - дать оценку фактов наличия дефектов, их экспертную оценку. В основном это касается величины физического износа или потребности в проведении ремонтных работ.
  • Инструментальное - провести анализ технологических систем, когда недостаточно просто посмотреть на объект, а требуется качественно оценить размер дефектов (например, ширину раскрытия трещин, толщину стенок резервуаров и пр.) и предложить план дальнейших мероприятий.
  • Инструментальное с расчетом конструкций - ложится в основу проектов усиления, ремонтов, перепланировок, перестроек объектов.

Для выполнения обследований эксперты ИРВИКОН имеют допуски СРО, а также специализированное оборудование для проведения диагностики различных конструкций и систем, в том числе ультразвуковое, радиочастотное и пр. Наши Заключения (Акты технического обследования) выполняются в соответствии с действующим нормами и правилами.


Вам требуется техническое обследование зданий и сооружений?

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Оставить заявку


Мы работаем с организациями любых форм собственности, отраслей и отраслевых сегментов, а также частными заказчиками. Специалисты ИРВИКОНа многие годы выступают в качестве независимых экспертов в разрешении судебных споров как со стороны защиты, так и со стороны обвинения. Негосударственные судебные эксперты компании, являющиеся сертифицированными специалистами в области строительной экспертизы, имеют огромный опыт работы в данной сфере.

Подробнее о техническом обследовании зданий и сооружений

Экспертное техобследование зданий и сооружений представляет собой деятельность инженеров по определению текущего состояния строения, его узлов и конструкций, общего техсостояния его инженерных коммуникаций и иных элементов.

Работа осуществляется на основе осмотра и анализа при помощи специального оборудования для контроля соответствия полученной информации и данных проектной документации. Кроме того, анализируется соответствие здания общим эксплуатационным характеристикам, определяемым строительными нормами и правилами.

В перечень действий входит обмер, сбор образцов и исследование качества грунта, контроль качества фундамента и несущих элементов недвижимого имущества инструментальными и визуальными методами.

Какие цели?


Целью проводимого исследования считается анализ текущего техсостояния недвижимого имущества для выявления дефектов и упущений, допущенных при строительстве и в процессе эксплуатации, их причин и последствий, а также выявление потребности в ремонте. Дополнительно даются рекомендации, как избежать подобной аварийной ситуации в будущем.

В каждом конкретном случае цель техэкспертизы формируется в зависимости от сложности объекта, его состояния, используемых методов, пожеланий заказчика. Поэтому в одних ситуациях может потребоваться несколько дней, в других – больше времени для выдачи заключения.

Кем востребовано?


Процедура производится по желанию владельца недвижимого имущества или по предписанию органов надзора:

  • когда недвижимое имущество пришло в аварийное техсостояние;
  • обнаружены деформации и другие недостатки общего состояния постройки;
  • если есть потребность в плановом техобследовании недвижимости.

Первое техобследование постройки проводится через 2 года после сдачи ее в эксплуатацию. Далее эта процедура совершается не реже, чем каждые 10 лет, а в некоторых случаях, например, в условиях высокой сейсмичности, влажности и при учете других вредных факторов ее следует проводить каждые 5 лет. Уникальным сооружениям обязателен постоянный мониторинг.

Совместно с заказчиком услуги техобследования составляется задание на экспертную проверку, где обозначены – объекты, их адреса, цель, сроки и методы производимых действий.

Для заказа услуги заказчик предъявляет имеющуюся у него в наличии проектную документацию, паспорт БТИ, отчеты проводимых ранее экспертиз и пр.

Когда необходимо?


Контроль техсостояния строения бывает необходима при наличии следующих факторов:

  • очевидные повреждения и другие недостатки, которые заметны даже невооруженным глазом – прогибы, трещины, деформации и т.д.;
  • вероятное или уже наступившее аварийное состояние, например, после ударов стихии, землетрясений, техногенных катастроф или других аварий;
  • изменение функционального предназначения строения или перепрофилирования какой-либо его части, связанного с увеличением механических нагрузок на отдельные конструкционные узлы;
  • проведение капитального ремонта, перепланировки или реконструкции, возобновление строительства после значительного простоя;
  • назначение экспертизы со стороны суда;
  • узаконивание «самостроя»;
  • при замене оборудования или инвентаря на производстве;
  • проверка выполненных работ на соответствие их строительным правилам и нормам;
  • при демонтаже или сносе вышедших из эксплуатации построек.

Предмет услуги


Привлеченные к процессу проверки консультанты осуществляют ее в два этапа – предварительный, когда производится знакомство со стройобъектом на визуальном уровне, и более детальный, когда проводятся различные процедуры анализа собранной информации.

На первом этапе специалистам не требуется применение специальных приборов и методик, достаточно лишь простых измерительных инструментов – рулетки, строительного уровня, отвеса и т.п.

Второй этап требует более квалифицированного и детального подхода, так как зачастую используется сложное оборудование – тепловизоры, толщиномеры, измерители расстояния, георадары и т.п. Кроме того, осуществляется лабораторное исследование взятых образцов.

Детальная проверка выполняется двух видов – для отдельных элементов или участков недвижимости или полная. Сплошная проверка осуществляется только в особых случаях, в частности, при отсутствии проектной документации вкупе с достаточно серьезными повреждениями, при агрессивном воздействии или повышенной нагрузке применительно ко всему строению.

Каков порядок?


Как было отмечено, техобследование проводится в два этапа. В состав первого цикла входят следующие части:

  • подготовительная – осмотр, сбор сведений и документов;
  • визуальная – производится предварительная оценка состояния недвижимости;
  • обмерная – выполнение замеров;
  • расчетная – определение характера выявленных недостатков и вычисление размера отклонений от стандарта.

Все данные первой части экспертизы ложатся в основу второго этапа, который состоит из таких действий, как:

  • инженерные исследования – расчеты, полученные в результате сбора информации, исследования образцов, показателей приборов и т.д.;
  • выработка стратегии – решения и рекомендации, направленные на повышение прочности отдельных узлов и всей постройки в целом;
  • выдача заключения экспертной комиссии.

Каков результат?


На основании данных и полученных результатов формируется экспертное заключение, которое состоит из следующих частей:

  • общая характеристика и описание недвижимого имущества (присвоение категории);
  • сведения о выявленных несоответствиях и дефектах;
  • данные инженерных расчетов;
  • обоснование причины возникновения повреждений в конструкциях;
  • разработанный план по ликвидации повреждений, усилению и ремонту.

Категорий техсостояния объекта четыре:

  • нормативное техническое;
  • работоспособное;
  • ограниченно работоспособное;
  • аварийное.

Если присвоена одна из двух первых категорий, то возможна эксплуатация без дополнительных мер. Третья категория обозначает, что необходимы мероприятия по устранению негативного положения. В случае присвоения аварийной категории эксплуатация строжайше запрещена, так как есть вероятность обрушения. Об этом эксперты немедленно сообщают владельцу и органам стройнадзора.

Кейсы по услуге «Техническое обследование зданий и сооружений»

Корпоративные стандарты

Мы гарантируем, что работа будет выполнена по самым высоким стандартам качества, принятым в Консалтинговой группе «ИРВИКОН»:

Защищенность

Строгая конфиденциальность

Мы можем дать гарантию на сохранность вашей информации, ее полное неразглашение каким-либо сторонним лицам и организациям. Обратившись к нам, вы будете уверенны и спокойны за конфиденциальность информации!

Легитимность

Соответствие законодательству

Все документы, подготовленные нашими специалистами, строго соответствуют законодательству. Это позволяет предоставить результат услуг компании в любую государственную и судебную инстанцию без каких-либо осложнений.

Срочность

Режим «СУПЕРСРОЧНО»

Если вам нужно, чтобы мы приступили к работе незамедлительно – мы можем предложить режим «Суперсрочно». Однако необходимо понимать, что потребуется некоторая доплата за оперативность.

Качество

Высокое качество услуг

Специалисты КГ «ИРВИКОН» имеют многолетний опыт работы с организациями любых сегментов экономики. Мы снискали признание не только по части опытности и профессионализма, но и как поставщика качественных услуг, которые выполняются специалистами высшей квалификации.

Комфорт

Полная прозрачность работы

Мы установили высокие стандарты обслуживания своих клиентов, поэтому наши менеджеры всегда находятся на связи в режиме 24/7. Также заказчику еженедельно предоставляется отчет о стадии разработки его проекта.

Признанность

Публичность экспертов

Наши представители всегда готовы ответить на любой вопрос, касающийся деятельности нашей компании, а также дать пояснения на любую интересующую журналистов тему относительно экспертной оценки и консалтинга.

Нужна консультация?

Напишите нам

Другие услуги по направлению

Блог

Свяжитесь с нами

Сергей Томилин

Сергей Томилин

Директор департамента технической экспертизы

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail