Строительный контроль (технический надзор) за строительством

Исполнителю строительства подчас просто невозможно проследить за правильностью выполнения всего комплекса работ по возведению зданий, а также за точностью их соответствия проектной документации. Ведь зачастую на одной стройплощадке одновременно работают несколько рабочих бригад, выполняющих различные процессы, и уследить за их добросовестностью бывает довольно трудно.

Для этой цели заказчик может назначить квалифицированного специалиста-эксперта, который будет выполнять функцию технадзора (строительного контроля) – комплекса мероприятий, направленных на проверку соблюдения качества сделанных работ и на соответствие их принятым нормативам. Представитель технадзора также ведет контроль за качеством и соответствием проекту использованных в ходе работ стройматериалов, а также за соблюдением точных объемов и сроков строительства.

Цели строительного контроля

Главными целями работы технадзора считаются:

• обеспечение достаточно высокого качества строительства и выполнение всего в строго установленные сроки;
• проверка реального выполнения на соответствие его пунктам утвержденного сметного расчета;
• осуществление контроля не только за строительством, но и за проектом и сроками его выполнения;
• проверка приобретенных строительных материалов на качество и соответствие проектно-сметной документации.

Для надзора над завершенным строительным объектом потребуется проведение строительной экспертизы для определения степени разрушений, повреждений и дефектов зданий, а также для оценки использованных в ходе строительства материалов.

Кому может понадобиться технический надзор

Организация по экспертизе, которая осуществляет процесс технадзора, нанимается застройщиком и, соответственно, защищает его интересы во время своей работы. Поэтому строительный контроль нужен заказчику, либо собственнику строительства, так как с профессиональной точки зрения сами они не могут проверить выполнение работ и соответствие их строительным нормам и правилам.

Ошибочно будет полагать, что технадзор необходим лишь при строительстве больших жилых объектов. Даже при постройке индивидуального жилья услуги экспертов необходимы с самого начального этапа. К сожалению, иногда об этом вспоминают лишь тогда, когда начинаются трения между заказчиком и подрядчиком.

Кроме постройки жилых зданий надзор необходим также при возведении следующих объектов:

• промышленные сооружения;
• дороги, ж/д пути, мосты, тоннели;
• гостиницы, рестораны и другие сооружения коммерческой сферы;
• торговые центры;
• инженерные коммуникации – водопровод, линии электропередач, канализационные линии и т. д.

Организации, выполняющие услуги технадзора, берутся за объекты любого масштаба и сложности.

Когда требуются мероприятия по надзору

Технадзор необходим для контроля за правильным ходом строительства и выполняет следующие функции:

• контролирует соответствие производимых работ требованиям СНиП, ГОСТ-а и других регламентирующих документов;
• анализирует произведенные геодезические изыскания, качество стройматериалов и других изделий и конструкций, а также строительного оборудования;
• осуществляет контроль за внесением изменений в существующий проект;
• производит приемку выполненных работ, конструкций и сооружений;
• проверяет правильность и точность ведения исполнительской документации, а также само ее наличие;
• принимает участие в деятельности проверяющих органов (ГАСН, финансирующие организации, ведомственные инспекционные службы);
• контролирует соответствие графику проектных и строительных работ, следит за отклонениями в сроках выполнения;
• проверяет соответствие между объемами, заложенными в проекте и фактически выполненными;
• содействует в получении разрешения на проведение строительства, регистрирует строительную организацию в ГАСН;
• принимает участие в работе Государственной приемочной комиссии при сдаче объекта строительства в эксплуатацию.

Если представитель технического надзора выявил во время проведения работ какой-либо дефект или несоответствие, то он вправе требовать от подрядчика его немедленного исправления.

Предмет услуги строительного контроля

Вся суть услуг экспертной организации, занимающейся строительным контролем, состоит в том, чтобы при возведении какого-либо объекта добиться выполнения следующих задач:

• повысить качество произведенных работ и проконтролировать выбор соответствующих стройматериалов;
• произвести проверку произведенных изысканий, лабораторных исследований, расчетов и составленных чертежей на предмет соответствия утвержденным нормам и правилам;
• добиться снижения строительных издержек путем контроля за документами, представляемыми к оплате, а также за расходами на строительство;
• гарантировать точное соблюдение сроков сдачи объекта.

Процедура проведения технического контроля

Привлечение технадзора не считается обязательным, однако целесообразнее привлекать для контроля за выполнением работ третью сторону, которой является специализированная организация.

Работа организации, производящей технадзор, выполняется в несколько этапов:

1. Формируется группа из инженеров-экспертов в нескольких областях строительства – общестроительные работы, проектирование, составление смет, вентиляция и кондиционирование, водопровод и канализация и электрическая часть.
2. Не реже одного раза в месяц производятся мероприятия по контролю.
3. В результате таких мероприятий формируется отчетность о нарушениях со стороны исполнителя, о расходованных средствах и о следовании графику работ.
4. В завершении строительных работ технадзор участвует в работе приемочной Госкомиссии.

При этом на каждом этапе работ должны устраняться все огрехи, вызвавшие замечания со стороны работников строительного контроля, иначе не состоится переход к следующему этапу.

Экспертное заключение

Каждое посещение представителями технадзора строительного объекта должно завершаться составлением отчетности, которая включает:

1. Список обнаруженных нарушений и дефектов.
2. Подтверждение факта нарушения на основе технической документации и сделанных фотографий.
3. Вычисление расходов.
4. Анализ графика выполнения работ.

Эксперты технадзора также должны участвовать при сдаче объекта Госкомиссии.