Как известно, совершенствование экспертных методик - это одна из основных задач экспертного сообщества, которая в том числе находит свое отражение в многочисленных конференциях, устраиваемых, в том числе, Минюстом и МВД.
Однако, новых экспертных технологий появляется мало, и, к сожалению, они значительно отстают от научно-технического прогресса рынка.
Основная причина – это сложность в верификации и сертификации экспертных методик, которыми на сегодняшний день занимается только одна организация – Российский Федеральный Центр судебных экспертиз Минюста России.
И не только методик, но и оснащенности экспертов.
Обратите внимание, эксперты-строители при выходе на объект в лучшем случае берут лазерную линейку и уровень. В некоторых случаях эксперты довольствуются циркулем и треугольником, как однажды было написано в Заключении эксперта по строительной экспертизе с оценкой дефектов некачественно выполненных работ.
ИРВИКОН оснащает свою лабораторию высокоточным и современным оборудованием, преследуя следующие цели:
- повышение точности экспертных исследований и обоснованности выводов;
- сокращение времени производства экспертиз.
Так, использование 3D сканера при проведении строительной экспертизы по обследованию технического состояния 7-этажных зданий, позволило сократить срок работы экспертной группы на площадке с 2 недель до 5 дней! Точность замеров – до 2 мм, с помощью геодезического квадрокоптера – до 1 см.
Точность судебных экспертиз за счет дронов и искусственного интеллекта
Точность выводов эксперта, особенно тех, которые связаны с координатами и вычислениями, достигается только и только за счет применения современных технологий.
На последнем международном конгрессе по оценочной деятельности, состоявшимся 08.10.2021 г., представитель Сбербанка сказал, что в ближайшее время Сбер откажется от услуг независимых оценщиков, в связи с тем, что разработанная Сбером платформа обработки данных BigData, в том числе на основании искусственного интеллекта, сможет анализировать цены предложений и сделок с недвижимостью, и сама определять рыночную стоимость недвижимости для залога. Творчество Сбербанку не нужно, поэтому независимые оценщики стали не нужны.
Нужно ли спорить с машинами?
Пришло время внедрять новые технологии в экспертную деятельность.
ИРВИКОН всегда боролся за точность экспертиз – и оценочных, и экономических и строительно-технических. Точный расчет объемов выполненных работ, подтверждённый не только визуальным осмотром эксперта, но и результатами съемки с геодезического квадрокоптера в режиме реального времени с точностью до сантиметра и с минимальной абсолютной погрешностью метаданных изображения.
Экспертные методы (напомним - это научное название метода 3П (пол-палец-потолок) или когда эксперт, почесав в затылке, говорит «я эксперт, я так считаю») – ушли в прошлое. Точные измерения, математика, современная оснащенность – вот основа точных выводов экспертов, и обоснованных решений судов.
«Большая часть экспертов, которые занимаются строительно-технической и оценочной экспертизами - это бывшие выходцы из оценочного сообщества, некоторые из которых даже не сдали квалификационный экзамен на оценку», - говорит Ирина Вишневская, управляющий партнер КГ «ИРВИКОН», руководитель экспертной лаборатории ИРВИКОН. Причина проста – экзамен сложный, требует действительно серьезной подготовки. Поэтому не сдавшие или провалившие экзамен коллеги «потянулись» в судебные эксперты.
Результат не заставил долго ждать: некачественные и непрофессиональные экспертизы, как в сфере определения стоимости, так и в строительной и землеустроительной экспертизах, затягивание судебных споров, повторные экспертизы и невозможность разрешения споров годами. «На моей практике был судебный спор, в котором по одним и тем же вопросам провели 5 экспертиз». Хотя вопрос был в оценке коммерческой недвижимости в Москве. Один эксперт сделал арифметическую ошибку, второй эксперт в суде заявила: «Я так считаю, я эксперт», и не смогла объяснить очевидных противоречий в заключении. Что можно противопоставить такой экспертной разболтанности? Убрать человеческий фактор, заменив его машиной. Поэтому тренд Сбербанка на устранение оценщиков из системы определения стоимости имеет под собой серьезные основания.
Дата публикации: 04.10.2021 г.
Персоналии:
