В конце декабря 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ, которые предусматривают обязательное использование эскроу-счетов с 1 июля 2019 года всеми застройщиками, привлекающими средства граждан при строительстве многоквартирных домов.
Еще в 2017 году девелоперам дали право выбирать: обеспечить свои обязательства посредством страхования (отчислениями в компенсационный фонд) или путем хранения средств дольщиков в уполномоченных банках на эскроу-счетах. Но к настоящему моменту по стране вряд ли наберется десяток объектов, которые строятся с использованием новой схемы, несущей определенные риски для участников рынка.
По экспертным оценкам, из 55 уполномоченных к работе с эскроу-счетами банков лишь 11 проявляют интерес к возобновлению проектного финансирования – ведь любой «недострой» теперь становится их головной болью. На передний план выходят вопросы строительного сюрвея, но большинство банков не способны содержать штат технических специалистов и оценщиков. Что до застройщиков, то просчитать затраты при новой модели финансирования становится еще труднее, чем прежде.
На помощь приходят профессиональные консультанты, предоставляющие услуги по мониторингу хода строительства – с момента старта и до окончания проекта, с точки зрения рисков на каждой стадии его реализации. На аутсорсинг можно отдать и экспертизу финансовой модели проекта, план/фактный анализ, в том числе - в ситуациях, когда под влиянием внешних обстоятельств происходит перераспределение расходов по статьям затрат. И, при необходимости, оценку объекта незавершенного строительства. Данные услуги аналогичны при любых схемах долевого строительства, а значит – отработаны до мелочей.
Дата публикации: 07.06.2019 г.
