Кейс: Внесудебная экспертиза признаков реконструкции

ООО «ЗетТекнолоджи»

После постановки на кадастровый учет зданий в результате изменения габаритов помещений в границах наружных стен здания, а также монтажа промежуточных перекрытий, разделяющих помещения по высоте, но не превышающих 40% их площади, произошло увеличение общей площади зданий.
Государственный реестр для регистрации изменений потребовал установить причины увеличения площадей и соблюдение при этом градостроительных, строительных и пожарных норм и правил.
Вопросы, поставленные экспертам на разрешение:
1. В результате каких работ (новое строительство, реконструкция, перепланировка, переоборудование) произошло изменение площади и планировки помещений нежилых зданий, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Чехов?
2. Изменилась ли в результате произведенных работ высота и/или этажность нежилых зданий, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Чехов?
3. Соответствуют ли объекты, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Чехов, градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам?
4. Создают ли объекты, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Чехов, угрозу жизни и здоровью граждан?

В процессе проведенных перепланировок Заказчиком были выполнены работы по изменению объектов недвижимости без изменения внешних габаритов зданий, для приспособления к производственным нуждам.
На данные работы разрешение на проведение работ не оформлялось. Однако при подаче документов на выполнение действий по государственному кадастровому учету с измененными параметрами, регистрирующий орган выдвинул предположение, о незаконном изменении параметров объекта недвижимости, фактически заявив об отказе государственного кадастрового учета.
Экспертом ООО «Консалтинговая группа «Ирвикон» проведены исследования представленной Заказчиком документации, выполнен экспертный осмотр объекта, выполнено сопоставление полученных данных с требованиями нормативных документов, проведена классификация выполненных работ и их параметров, благодаря чему удалось установить, что в действительности:
- изменение площади и планировки помещений нежилых зданий по адресу: Московская область, г.о. Чехов, произошло в результате работ по перепланировке, на что не требовалось получение разрешения на реконструкцию согласно Градостроительному кодексу, чем подтвердилось, что Заказчик в своих действиях правильно трактовал требования Градостроительного кодекса РФ.
- В результате произведенных работ изменилась только общая площадь зданий за счет выполнения антресолей, при этом высота и этажность не изменились. Строительный объем и площадь застройки для всех зданий не изменились.
Объекты, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Чехов, с учетом вновь образованных помещений соответствуют градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам.
Здания, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Чехов, в своем текущем состоянии после перепланировки угрозу для жизни и здоровья граждан не создают.
Результаты исследования экспертов КГ «Ирвикон»  подробно и аргументировано изложено в Заключении специалистов, с. обоснованиями соответствия объекта предъявляемым требованиям градостроительных, строительных и пожарных норм и правил

Три нежилых здания, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Чехов.

Внесудебная экспертиза

Заключение специалиста позволило поставить объекты с измененной площадью на кадастровый учет.
Проведение судебного разбирательства с целью установления отсутствия «признаков реконструкции» зданий не потребовалось, так как выводы специалистов КГ «Ирвикон» удовлетворили специалистов Государственного реестра.
Регистрация измененных параметров зданий позволила Заказчику совершать необходимые действия с данной собственностью в интересах своего бизнеса.