Самыми распространенными ошибками, которые допускают заказчики услуги по классификации и оценке неотделимых улучшений являются следующие.
1. Приглашают оценочную компанию, выбрав самое дешевое предложение.
Что вы получите: в лучшем случае, к вам приедет на осмотр оценщик квартир с фотоаппаратом, в худшем – курьер или водитель из оценочной компании, кому поручено сделать иллюстрации для будущего отчета. Далее с вас будут долго требовать список объектов оценки с указанием года выпуска и начисленной амортизации. В результате либо все зависнет и вы будете виноваты, что не дали документы и характеристики объекта оценки, либо вы получите отчёт об оценке неотделимых улучшений, в котором не будет никакого обоснования почему же улучшения неотделимые. Стоимость оборудования компьютерных сетей оценщики будут искать в интернете по стоимости погонного метра кабеля и уменьшать его на величину физического износа исходя из прошедших лет эксплуатации.
2. Приглашают сметчика или компанию для проведения технического обследования.
Что вы получите: вам предложат перечертить планы этажей, нанести на них все имеющиеся сети, с вас потребуют исполнительную документацию (которой, как правило нет), разбивку затрат по видам работ и по этажам, копии договоров с подрядными организациями (которых тоже в наличии практически никогда нет). Если затраты стоят на балансе одной строкой или цифрой, или договор на выполнение работ был, но в нем твердая цена – вам предложат составить локальную смету на устройство всех тех работ, которые были вами выполнены, когда вы 10 лет назад въезжали в этот офис. Далее вам предложат сделать смету на демонтаж того, что вы собираетесь с собой забрать. Во время осмотра будет составлен акт технического обследования здания, не исключено, что также предложат сделать перерасчет конструктций самого здания, для включения в Акт. В результате стоимость услуг сметчика и технического эксперта по может превысить стоимость выполненных когда-то работ по обустройству самого офиса и приобретенной мебели.
Не делайте ошибок! Обратитесь к профессионалам ИРВИКОН. Мы знаем, как правильно классифицировать неотделимые улучшения и делать их оценку. Заключение ИРВИКОН многократно помогало при проверках ФСН, при согласовании спорных вопросов между Арендатором и Арендодателем, при проведении независимого аудита.
Дата публикации: 27.03.2020 г.
Персоналии:
