Строительная экспертиза по установлению причин промерзания квартиры

Summary

Заказчик

Частное лицо

Исполнитель

3 специалиста (два инженера и сметчик)

Задача

Обследование квартиры с целью выявления строительных дефектов наружных и внутренних строительных конструкций

Особенности

Собственник приобрел 4-х комнатную квартиру в строящемся жилом комплексе. После заселения обнаружились недостатки, связанные с промерзанием квартиры как со стороны фасада, так и со стороны плиты перекрытия (квартира расположена на 2-м этаже, 1 этаж нежилой, под исследуемой квартирой находится венткамера).
Каркас здания выполнен из монолитного железобетона. Заполнение оконных и дверных проемов на фасаде – алюминиевые блоки с двухкамерными стеклопакетами.

Проблема: Семья, проживающая в квартире с несколькими детьми, в холодное время года мерзла, отделочные покрытия портились. Застройщик в течение нескольких лет не мог выявить причину недостатков, применяемые им меры не приносили результатов. Было проведено несколько обследований, которые заказывал застройщик, а также собственник квартиры. Каждое исследование подтверждало наличие проблемы, но не отвечало на вопрос – какие действия нужно совершить, чтобы устранить проблему. Решение проблемы также затруднялось отсутствием у застройщика и управляющей организации исполнительной документации (не была передана обанкротившейся организацией).

Объект

4-х комнатная квартира, расположенная в САО г. Москвы

Предмет услуг

Внесудебная экспертиза

Результат

Выполнено Техническое заключение, в котором установлена причина дефектов, сделаны выводы о невозможности эксплуатации помещения для проживания людей, предложены мероприятия для устранения дефектов.
Заключение легло в основу для подачи на застройщика в суд для понуждения исправления недостатков жилого помещения.

Работа экспертов КГ «ИРВИКОН

Проведено визуально-инструментальное обследование конструкций фасадной системы и светопрозрачных конструкций снаружи с использованием автовышки, по результатам которого выявлены следующие дефекты:
- По периметру всех оконных блоков фасадной части квартиры не проклеена пароизоляционная лента ПСУЛ и не заполнен надлежащим образом утеплителем узел сопряжения оконного блока со стеной.
- Имеются трещины наружной кладки стеновых блоков.
- Блоки стены квартиры (фасады) примыкают к монолитной балке (на уровне потолка квартиры) без теплоизоляционного материала.
- Металлические балки козырька (на уровне пола квартиры) примыкают к бетонной плите без теплоизолирующей прокладки, что предположительно является «мостиком холода.
- Утепление перекрытия венткамеры (в зоне балкона, кухни и гостиной) имеет зазоры и недостаточно утеплено.
- Фасадная плитка при простукивании (в местах между 1 и 2 этажом) имеет недостаточное сцепление с основанием, «бухтит».
- Подтверждены ранее выявленные дефекты по актам.
Выполнен теплотехнический расчет

На основании анализа и систематизации данных, зафиксированных актами с 2020 по 2023 годы, эксперты делают вывод о непригодности жилого помещения (квартиры №5 по указанному адресу) для проживания.
Были предложены два варианта ремонтных мероприятий: ремонт утепления стен с внешней стороны и устройство утепленной обшивки внутренних стен. Выполнен сметный расчет стоимости устранения дефектов для каждого варианта.

особенности

Результат

Выполнено Техническое заключение, в котором установлена причина дефектов, сделаны выводы о невозможности эксплуатации помещения для проживания людей, предложены мероприятия для устранения дефектов.

Заключение легло в основу для подачи на застройщика в суд для понуждения исправления недостатков жилого помещения.

результат

Обследование фасадов с автовышки

Дефекты устройства узла примыкания оконного блока к стеновому проему

Дефекты устройства утеплителя венткамеры

Все Кейсы

Компетенция

Услуги для частных лиц

КГ Ирвикон с успехом решает многие проблемы частных заказчиков. К вашим услугам: консультации по различным финансово-экономическим вопросам, оценка, аудит, экспертиза, медиация и многое другое. Мы владеем широким набором инструментов.

Услуги для частных лиц