Услуги для юристов
Мы проводим различные виды судебных и внесудебных экспертиз на самом высоком профессиональном уровне. Огромный опыт и известность экспертов КГ ИРВИКОН являются одним их факторов успеха наших партнеров.
Услуги для юристов
Кейс: Торговый комплекс «Водный», г. Москва
Summary
Заказчик
Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «ВОДНЫЙ»
Задача
Определение рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.
Особенности
Оценке подлежал земельной участок и несколько нежилых помещений торгового и вспомогательного назначения, расположенных в окружном торговом центре. Особенность проекта заключалась в том, что оценивались помещения различного назначения, а также масштаб оцениваемого нежилого помещения торгового назначения.
Объект
- Нежилые помещения в здании ТЦ «Водный», расположенные по адресу: г. Москва, Головинское ш, д.5, корп.1;
- Земельный участок общей площадью 26 880 м2 с кадастровым номером 77:09:0001025:1469, расположенный по адресу: г. Москва, Головинское шоссе, вл.5, корп.1.
Результат
Земельный участок. Снижение кадастровой стоимости - 40,3 %:
- Кадастровая стоимость: 1 213 774 733 руб.
- Рыночная стоимость по результатам расчетов 724 308 480 руб.
Нежилое помещение торгового назначения. Снижение кадастровой стоимости - 36,0 %:
- Кадастровая стоимость: 4 364 216 994 руб.
- Рыночная стоимость по результатам расчетов 2 793 123 248 руб.
Нежилые помещения вспомогательного назначения. Снижение кадастровой стоимости - 73,9 %:
- Кадастровая стоимость: 99 950 193 руб.
- Рыночная стоимость по результатам расчетов 26 110 646 руб.
Отчет об оценке, подготовленный специалистами ООО «Консалтинговая группа «ИРВИКОН», с реальной рыночной стоимостью, был использован для обоснования искового заявления в суд на установление кадастровой стоимости в размере рыночной на 01.01.2018 г.
Дополнительная информация
Кадастровая стоимость для этих объектов определялась методами массовой оценки и не учитывала индивидуальных особенностей нежилых помещений, в том числе функционального использования данных объектов. Особенностью этой работы является то, что специалисты определили рыночную стоимость конкретных нежилых помещений с учетом их функционального использования и всех их особенностей.
Оценка нежилых помещений была произведена двумя подходами к оценке: сравнительным и доходным. Результаты, полученные по этим подходам, были сопоставимы, что подтверждает правильность расчетов. Оценка земельного участка была произведена одним подходом – сравнительным.
Компетенция
Услуги для корпоративного бизнеса
Четкая организация процесса, комплексный подход и оптимальное решение поставленной задачи нашими специалистами – гарантия успешной реализации стратегических проектов и разрешения оперативных вопросов крупного бизнеса.
Услуги для корпоративного бизнеса
Услуги для частных лиц
КГ Ирвикон с успехом решает многие проблемы частных заказчиков. К вашим услугам: консультации по различным финансово-экономическим вопросам, оценка, аудит, экспертиза, медиация и многое другое. Мы владеем широким набором инструментов.
Услуги для частных лиц
Услуги
Свяжитесь с нами
