Кейс: Торговый комплекс «Водный», г. Москва

Summary

Кейс: Торговый комплекс «Водный», г. Москва
Заказчик
Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «ВОДНЫЙ»
Задача
Определение рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.
Особенности
Оценке подлежал земельной участок и несколько нежилых помещений торгового и вспомогательного назначения, расположенных в окружном торговом центре. Особенность проекта заключалась в том, что оценивались помещения различного назначения, а также масштаб оцениваемого нежилого помещения торгового назначения.
Объект
  • Нежилые помещения в здании ТЦ «Водный», расположенные по адресу: г. Москва, Головинское ш, д.5, корп.1;
  • Земельный участок общей площадью 26 880 м2 с кадастровым номером 77:09:0001025:1469, расположенный по адресу: г. Москва, Головинское шоссе, вл.5, корп.1.
Результат

Земельный участок. Снижение кадастровой стоимости - 40,3 %:

  • Кадастровая стоимость: 1 213 774 733 руб.
  • Рыночная стоимость по результатам расчетов 724 308 480 руб.

Нежилое помещение торгового назначения. Снижение кадастровой стоимости - 36,0 %:

  • Кадастровая стоимость: 4 364 216 994 руб.
  • Рыночная стоимость по результатам расчетов 2 793 123 248 руб.

Нежилые помещения вспомогательного назначения. Снижение кадастровой стоимости - 73,9 %:

  • Кадастровая стоимость: 99 950 193 руб.
  • Рыночная стоимость по результатам расчетов 26 110 646 руб.

Отчет об оценке, подготовленный специалистами ООО «Консалтинговая группа «ИРВИКОН», с реальной рыночной стоимостью, был использован для обоснования искового заявления в суд на установление кадастровой стоимости в размере рыночной на 01.01.2018 г.


Дополнительная информация

Кадастровая стоимость для этих объектов определялась методами массовой оценки и не учитывала индивидуальных особенностей нежилых помещений, в том числе функционального использования данных объектов. Особенностью этой работы является то, что специалисты определили рыночную стоимость конкретных нежилых помещений с учетом их функционального использования и всех их особенностей.

Оценка нежилых помещений была произведена двумя подходами к оценке: сравнительным и доходным. Результаты, полученные по этим подходам, были сопоставимы, что подтверждает правильность расчетов. Оценка земельного участка была произведена одним подходом – сравнительным.

Компетенция

Для корпоративного бизнеса

Услуги для корпоративного бизнеса

Четкая организация процесса, комплексный подход и оптимальное решение поставленной задачи нашими специалистами – гарантия успешной реализации стратегических проектов и разрешения оперативных вопросов крупного бизнеса.

Услуги для корпоративного бизнеса

Для частных лиц

Услуги для частных лиц

КГ Ирвикон с успехом решает многие проблемы частных заказчиков. К вашим услугам: консультации по различным финансово-экономическим вопросам, оценка, аудит, экспертиза, медиация и многое другое. Мы владеем широким набором инструментов.

Услуги для частных лиц

Услуги

Свяжитесь с нами

Ирина Вишневская

Ирина Вишневская

Управляющий партнер

E-mail

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail