Кейс: Встроенные помещения в башнях Москва-Сити «Меркурий Сити Тауэр» и «Город Столиц»

Summary

Кейс: Встроенные помещения в башнях Москва-Сити «Меркурий Сити Тауэр» и «Город Столиц»
Заказчик
Конфиденциально
Задача
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.
Особенности
Часть оцениваемых помещений представляют собой вспомогательные помещения расположенные в подвале, вспомогательные помещения расположенные на паркинге и помещения расположенные на различных этажах.
Объект
Встроенные помещения в башнях Москва-Сити «Меркурий Сити Тауэр» и «Город Столиц».
Результат

Суммарная кадастровая стоимость 2 460 680 462,24 руб.

Рыночная стоимость 1 594 529 000,00 руб.

Снижение стоимости по результатам расчетов составило 35,2%.


Дополнительная информация

Оценке подлежало всего 310 помещений различного назначения, таких как: помещения офисного, торгового и вспомогательного назначения, жилые апартаменты и машиноместа, расположенные в уникальных по многим показателям зданиях (архитектуре, местоположению, классу зданий).

Определение стоимости жилых и нежилых объектов оценки производится с применением различных методологий.

В связи с различными видами встроенных помещений объекта оценки были выбраны соответствующие подходы и методы для каждого типа помещений. В рамках настоящего Отчета для расчета рыночной стоимости офисных, апартаментов, торговых и подсобных помещений объекта оценки использовался метод количественных корректировок сравнительного подхода (тождественен методу сравнения продаж). Для расчета рыночной стоимости офисных помещений, торговых помещений и помещений подземного паркинга (машиномест) использовался метод капитализации по расчетным моделям в рамках доходного подхода.

Компетенция

Для корпоративного бизнеса

Услуги для корпоративного бизнеса

Четкая организация процесса, комплексный подход и оптимальное решение поставленной задачи нашими специалистами – гарантия успешной реализации стратегических проектов и разрешения оперативных вопросов крупного бизнеса.

Услуги для корпоративного бизнеса

Для частных лиц

Услуги для частных лиц

КГ Ирвикон с успехом решает многие проблемы частных заказчиков. К вашим услугам: консультации по различным финансово-экономическим вопросам, оценка, аудит, экспертиза, медиация и многое другое. Мы владеем широким набором инструментов.

Услуги для частных лиц

Услуги

Свяжитесь с нами

Ирина Вишневская

Ирина Вишневская

Управляющий партнер

E-mail

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail