Кейс: Массив земельных участков торгово-складского комплекса «Славянский мир», г. Москва

Summary

Кейс: Массив земельных участков торгово-складского комплекса «Славянский мир», г. Москва
Заказчик
Компания Славянский Мир
Задача
Определение рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.
Особенности
Оценке подлежал большой массив земельных участков общей площадью 67,5 Га, расположенных на территории торгово-складского комплекса по продаже строительных и отделочных материалов «Славянский мир». На территории «Славянского Мира» располагается помимо павильонов по торговле строительными материалами несколько крупных сетевых магазинов, таких как Гипермаркет «Карусель», «Азбука Вкуса», «Сделай Сам». Особенностью проекта являлось то, что оценивался большой массив земельных участков с учетом фактического использования и  индивидуальных особенностей.
Объект
Земельные участки, на которых расположены действующие торговые здания и павильоны для мелкооптовой и розничной торговли, расположенные по адресу г. Москва, поселок «Мосрентген», в районе д. Мамыри.
Результат

Отчеты об оценке, подготовленные специалистами ООО «Консалтинговая группа «ИРВИКОН», с реальной рыночной стоимостью.

Снижение стоимости по результатам расчетов, учитывающих индивидуальные особенности каждого из участков, составило в среднем 60 %.


Дополнительная информация

Назначение оцениваемых земельных участков: под размещение объектов торговли. Земля с таким назначением, как правило, самая дорогостоящая. Но торговля торговле рознь. В данном проекте были учтены такие особенности оцениваемых земельных участков, как расположение на них не высококлассной торговой недвижимости, а рынка по продаже стройматериалов. Большую часть площади занимают торговые павильоны, представляющие собой быстровозводимые конструкции без коммуникаций. Учитывался также тот факт, что значительную долю площади занимают проезды, места для парковки автомобилей, склады. Данные площади фактически являются вспомогательными и непосредственно доход не генерируют, что естественно снижает стоимость земельных участков, использующихся подобным образом.

Оценка земельных участков была произведена двумя подходами к оценке: сравнительным и доходным. Результаты, полученные по этим подходам, были сопоставимы, что подтверждает правильность расчетов.

Компетенция

Для корпоративного бизнеса

Услуги для корпоративного бизнеса

Четкая организация процесса, комплексный подход и оптимальное решение поставленной задачи нашими специалистами – гарантия успешной реализации стратегических проектов и разрешения оперативных вопросов крупного бизнеса.

Услуги для корпоративного бизнеса

Для частных лиц

Услуги для частных лиц

КГ Ирвикон с успехом решает многие проблемы частных заказчиков. К вашим услугам: консультации по различным финансово-экономическим вопросам, оценка, аудит, экспертиза, медиация и многое другое. Мы владеем широким набором инструментов.

Услуги для частных лиц

Услуги

Свяжитесь с нами

Ирина Вишневская

Ирина Вишневская

Управляющий партнер

E-mail

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail