Сопровождение строительных кредитов

Для снижения влияния всевозможных рисков при получении кредита на строительство необходимо провести технический и финансово-строительный аудит. Также потребуется дальнейший мониторинг хода строительно-монтажных работ, как их технической, так и финансовой составляющей.

Подобную деятельность могут осуществлять лишь специалисты, обладающие достаточной квалификацией и в строительной, и в финансово-экономической сфере. Кроме этого, они должны иметь все необходимые допуски и лицензии на проведение работ такого рода.

Эксперты КГ «Ирвикон» имеют надлежащие сертификаты и обладают достаточной компетентностью для осуществления строительно-технической экспертизы, строительного технадзора и финансово-экономического аудита, необходимых в ходе получения строительного кредитования.

На нашем счету множество реализованных проектов в сегменте строительных кредитов, поэтому мы поможем вам быстро достигнуть намеченной цели.

Экспертами компании предоставляются следующие услуги в сфере сопровождения строительного кредитования.

Технический аудит строительных работ

Так как кредитору необходимо подтверждение нормального хода строительства, а особенно соответствие заранее предусмотренному бюджету и графику выполнения, то технический аудит строительства предназначен для проверки действующих технологических и проектных решений, а также для предоставления рекомендаций по повышению экономической и технической эффективности производимых работ.

Техническим аудитом строительства называют финансовый и технический контроль за выполнением строительных работ и целевым расходованием кредитных средств. Он также необходим в случае обследования имеющегося оборудования для заключения о его техническом состоянии и пригодности к выполнению своих функций.

Задачи строительства, выполняемые экспертами по техническому аудиту, следующие:

• проверка проектно-сметных и разрешительных документов, а также договоров на поставку и субподряд;
• анализ утвержденных проектных решений;
• проверка проекта и производства строительных работ на соответствие действующим СНиП-ам и ГОСТ-ам;
• мониторинг хода работ и направления денежных потоков от полученного финансирования;
• оценка всевозможных рисков.

Проведение тех. аудита строительства позволит кредиторам найти ответы на главные вопросы:

• насколько рентабельным будет капиталовложение в данный объект строительства;
• возможно ли сэкономить на реализации проекта;
• как оптимизировать потенциальные риски.

Финансово-строительный аудит

Чтобы проследить и оптимизировать все денежные затраты на строительство, требуется также проведение финансово-строительного аудита. В ходе этой процедуры производится проверка проекта и его сметной документации, а также всего выделенного на постройку бюджета. Также производится мониторинг расходования средств на всех этапах строительных работ.

Проверка финансового аудита производится в следующих направлениях:

• расходование финансирования;
• цена и расход стройматериалов;
• проверка качества приобретенных материалов и соответствие их проекту;
• анализ сметных расценок на соответствие утвержденным по региону.

Также финансово-строительный аудит контролирует следующие параметры:

• объем строительных работ;
• фактическое выполнение и соответствие его задокументированным данным;
• остаток работ – объемы и стоимость;
• количество упущений и дефектов, обнаруженных техническим надзором;
• сопоставление проектной и фактической стоимости работ;
• уровень готовности и сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

Мониторинг инвестиционных проектов, контроль за ходом работ

В функцию мониторинга за финансово-технической составляющей при реализации инвестиционного проекта входит проведение регулярного технического и финансового надзора за ходом строительства, выявление рисков, возникающих в ходе работ, с целью их оценки и принятия банком своевременных решений. Контроль производится в различном режиме со следующей периодичностью:

• ежемесячные проверки;
• ежеквартальные проверки;
• проверка при предоставления очередного транша кредитования.

Оценка объектов незавершенного строительства

Данная услуга необходима для уточнения реальной стоимости неоконченного объекта, степени готовности его строительства. Проводится рабочей группой оценщиков и технических экспертов.

Судебная строительная экспертиза

Экспертиза может быть назначается судом в случае неисполнения пунктов договора, если имеет место нецелевое расходование предоставленных средств и т.п.

Экспертиза смет

Контроль данных документов нужен для уточнения сметных норм, расценок и расчетов в строительстве. Проверка смет может быть выполнена в составе строительных экспертиз, технологических экспертиз, финансово-технического аудита проектов.