Работа с залогами

Одно из наиболее востребованных направлений деятельности ООО «Консалтинговая группа «Ирвикон» - проведение оценки залогового имущества как для банков, так и для клиентов банков.

В РФ ситуация с выполнением оценочных работ, направленных на определение стоимости имущества для залога, отличается стабильностью и четко сформированной нормативно-правовой базой. Компания, проводящая оценку, имеет право выбирать методы и подходы к их проведению, опираясь при этом на нормативы и требования Федеральных Стандартов Оценки. При этом требования ФСО №9 регулируют вопросы исключительно оценки объектов для целей залога.

ООО «Консалтинговая группа «Ирвикон» ведет работу в нескольких направлениях, что обеспечивает клиентам широкие возможности удовлетворения их требований.

Выполнение оценки имущества, предлагаемого для залога

Проведение оценки предмета залога позволяет получить четкую исходную финансовую информацию, подтверждающую экономическую целесообразность сотрудничества клиента и банковского учреждения. Банки получают возможность четко прогнозировать риски обслуживания клиента, страховать себя от возможных потерь и издержек, устранять опасность невозврата.

Четкая финансовая картина помогает заемщику адекватно спрогнозировать материальные ожидания перед обращением за кредитной поддержкой. В случае действующего сотрудничества с банковской организацией (одобренного и выданного кредита) - получать дополнительный стимул для активной работы, направленной на выполнение взятых обязательств перед кредитором.

Компания выполняет оценку рыночной и ликвидационной стоимости имущества, которое клиент планирует представить банку в качестве залогового обеспечения финансовых рисков, либо уже находящееся в залоге. К числу возможных объектов для проведения оценки относятся:

• бизнес (в т.ч. пакеты акций и доли в уставном капитале);
• имущественные комплексы;
• ценные бумаги;
• объекты недвижимости;
• земельные участки различного целевого назначения;
• движимое имущество (машины, оборудование, транспортные средства);
• интеллектуальная собственность (авторские права, товарные знаки и т.д.);
• права требования по ряду договорных обязательств (в т.ч. по договору кредита, поставки, поручительства, осуществления инвестиций т.д.).

Работа с объектами, являющимися предметами залога

Компания проводит мониторинг изменения рыночной и ликвидационной стоимости имущества, переданного клиентом в качестве залога банковской организации. В рамках данной услуги специалисты проводят следующий комплекс работ:

• ежеквартальный контроль стоимости имущества с предоставлением письменного отчета;
• ежегодная оценка объектов залога, проводимая с целью актуализации стоимости.

Сюрвейерские осмотры объектов залога:

• осмотр объекта залога;
• описание технического состояния объекта залога с фотофиксацией;
• проверка соответствия документам фактического состояния объекта залога;
• периодическая инспекция имущества, описание и оценка нанесенного имуществу ущерба, выявление скрытых для непрофессионала дефектов, расчет стоимости ремонта, восстановления или утилизации объекта;
• инспекция состояния складских помещений, а также условий хранения имущества;
• составление заключения с выводами сюрвейера о техническом состоянии и стоимости объекта.

Проведение экспертизы отчетов об оценке (в форме Рецензии на отчет оценщика, либо Заключения специалиста) по методикам проведения экспертиз, используемыми в СРОО (саморегулируемые организации в сфере оценочной деятельности).

Составление отзывов на замечания ЦБ касательно подготовленных оценочными компаниями отчетов об оценке объектов, передаваемых в залог, а также оспаривание доводов регулятора относительно стоимости залогового имущества.