Землеустроительная экспертиза

Услуги по землеустроительной экспертизе

Эксперты по землеустроительной экспертизе – это специалисты с опытом работы в сфере землеустройства, имеющие профильное образование (инженеры кадастра, инженеры-геодезисты). В случаях проведения комплексных экспертиз также могут привлекаться эксперты-строители и эксперты-оценщики.

Наши эксперты умеют не только писать заключения, но и выступать публично и защищать свое экспертное мнение!

Мы, как эксперты, гарантируем, что наше Заключение экспертов устоит перед любой критикой, а эксперты, которые могут быть допрошены в суде для разъяснения положений Заключения, выступят обоснованно и профессионально.


Вам требуется землеустроительная экспертиза?

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Оставить заявку


Мы работаем с организациями любых форм собственности, отраслей и отраслевых сегментов, а также частными заказчиками. За время деятельности нами накоплен колоссальный опыт проведения различных видов судебных экспертиз, а также их защиты в любых инстанциях.

Подробнее о землеустроительной экспертизе

В нашей стране ежедневно в суде рассматривается множество дел, связанных с вопросами землевладения – разделом земельных участков, определением права пользования ими и т.п. Также растет число совершаемых сделок по оформлению договоров купли-продажи и аренды земли. Поэтому услуга землеустроительной экспертизы является довольно востребованной как со стороны судебного делопроизводства, так и среди частных землевладельцев.

Цели землеустроительной экспертизы


В задачу лиц, которые уполномочены проводить землеустроительную экспертизу (ЗУСЭ), входит исследование участков земли – их расположения, истинных размеров, фактических границ и других параметров.

Проводить ЗУСЭ уполномочены следующие специалисты:

  • инженер кадастра – это физическое лицо, имеющее соответствующий сертификат на право заниматься государственным реестром участков земли, считающихся объектами недвижимости;
  • инженер-геодезист – это специалист, работающий в области геодезии – науки, в которую также входят измерения на местности, включающие в себя определение точной площади и размеров земельного участка, его географических координат и других величин.

Данные специалисты могут быть сотрудниками как государственной, так и независимой экспертной организации, либо могут вести экспертную деятельность самостоятельно, имея на то лицензию на осуществление ЗУСЭ. Иногда оба этих специалиста могут привлекаться для проведения комплексных исследований, именуемых комиссионной экспертизой.

В случаях, если требуется произвести раздел не только участка, но и находящегося на нем строения, к экспертизе также привлекается инженер-строитель и оценщик.

Объекты землеустроительной экспертизы


По законам Российской Федерации, подлежать ЗУСЭ могут только объекты следующих категорий:

  • земельные участки и территориальные зоны регионального и муниципального значения, а также их отдельные части;
  • документация по землеустройству – схемы и карты объектов, материалы по картографии, геодезии и межеванию земельных участков, их кадастровые планы.

Заключение ЗУСЭ нужно в ситуациях, когда требуется:

  • определение фактической площади, размеров и координат границ земельного участка;
  • установление точных площадей, занимаемых различными землепользователями одного участка;
  • нанесение на план объекта капитального строительства;
  • сопоставление данных ЕГРН с фактическими размерами и расположением участка, установление величины расхождения данных;
  • анализ данных участка на предмет наложения границ;
  • исследования возможности проведения строительных работ на участке и определение допустимой территории строительства;
  • установление фактического целевого использования данного участка;
  • определение точных границ между частями двух сторон судебного дела;
  • работа по межеванию и регистрации землевладения.

Экспертиза может производиться как по решению суда, так и согласно заключенному договору между землевладельцем и экспертной компанией.

В каких случаях экспертиза просто необходима


Без осуществления землеустроительной экспертизы нельзя обойтись при следующих обстоятельствах:

  • если требуется установить реальную площадь участка и определить фактические координаты пограничных характерных точек;
  • в случае, когда собственность, в состав которой входит и участок земли, становится предметом раздела между наследниками или различными собственниками объекта недвижимости;
  • в случае возникновения судебного спора между собственниками или претендентами на недвижимость;
  • если границы участка, установленные судом, требуется в точности вынести на территорию участка, что делается в ходе исполнительского процесса.

Законами РФ разрешено несколько ступеней проведения ЗУСЭ:

  • первичная – назначается судом либо предоставляется заинтересованной стороне, в ее ходе определяются необходимые характеристики участка;
  • производимая повторно – делается вследствие постановления органов правосудия или ходатайства землевладельца, если у последних возникает сомнение в истинности первичного заключения экспертной комиссии;
  • проводимая дополнительно – осуществляется в случае необходимости в дополнении или уточнении некоторых данных, при новых обстоятельствах.

Типы предоставляемых услуг ЗУСЭ:


  • проверка документов землеустройства – необходима при различных конфликтах между собственниками соседних территорий, например, при возведении строений, смене владельцев или во время купли-продажи, служит в качестве правового обоснования при регистрации и разделе участка, а также при совершении других сделок;
  • исследование наложения границ между участками – в рамках экспертного обследования квалифицированные специалисты проводят сложные геодезические изыскания, анализируют полученные данные и сопоставляют их с задокументированной информацией, при выявлении наложения предлагаются способы его ликвидации;
  • рецензирование предыдущего заключения ЗУСЭ – если присутствуют сомнения в правильности выданного ранее заключения экспертной комиссии, то его рецензирование поможет удостовериться в верности и объективности сделанных выводов или, наоборот, опровергнуть предыдущее заключение, что может служить доказательством в ходе судебного процесса.

Этапы осуществления землеустроительной экспертизы


В тех случаях, когда предполагается внесудебная экспертная оценка, выполняемая по инициативе частного лица, то процесс работы будет после заявки заказчика выглядеть примерно так:

  • эксперты изучают предоставленную заказчиком документацию, обследуют сам земельный участок для определения его технических параметров, затем подбирают методику дальнейших исследований;
  • между экспертной организацией и клиентом подписывается договор с подробно составленными вопросами, подлежащих разрешению;
  • работники организации проводят весь комплекс экспертной оценки, осуществляемый в рамках обговоренного с заказчиком плана для дальнейшей выработки экспертного заключения;
  • в итоге работы оформляется экспертное заключение, которое выдается заказчику.

Если в течение расследования или судебного разбирательства по делу клиента необходимо участие эксперта, то может быть обеспечено его присутствие за дополнительную плату.

В случае, когда ЗУСЭ назначается судом, порядок ее проведения таков:

  • эксперты производят анализ документации;
  • оформляется письмо о том, что представители экспертной организации готовы произвести ЗУСЭ и дать ответы на вопросы, список которых прилагается, вместе с данными экспертов и указанием стоимости процедуры;
  • получаются материалы дела, и производится весь комплекс работ по экспертизе;
  • деятельность экспертов оплачивается и формируется заключение экспертной комиссии;
  • заключение передается суду, куда по мере необходимости могут быть вызваны и эксперты для обоснования заключения.

Цены на проведение ЗУСЭ


Стоимость выдачи заключения зависит от параметров исследуемого участка, а также от его удаленности. Оказывает на нее влияние также сложность вопросов, ответы на которые должна дать экспертная оценка.

В течение 2018 года стоимость ЗУСЭ по Москве и области колеблется от 25 тысяч рублей и более. Это в случае несложной внесудебной экспертизы, требующей участия квалифицированных специалистов. Если требуется экспертное заключение для суда, то эта услуга расценивается от 50 тысяч рублей за объект.

Корпоративные стандарты

Мы гарантируем, что работа будет выполнена по самым высоким стандартам качества, принятым в Консалтинговой группе «ИРВИКОН»:

Защищенность

Строгая конфиденциальность

Мы дорожим своей репутацией, поэтому четко соблюдаем принцип конфиденциальности информации, доступ к которой получен в ходе экспертизы. Кроме того, данный принцип соблюдается в соответствии с ч.2 ст.85 ГПК и абз.5 ч.1 ФЗ ГСЭД.

Легитимность

Не только СНИПЫ

Все документы, оформляемые в нашей организации, соответствуют не только профессиональным требованиям, но и правовым нормативам. Поэтому экспертные Отчеты и Заключения, составленные нашими специалистами, безоговорочно принимаются в любой инстанции.

Обоснованность

В экспертизе нельзя спешить

Точность и обоснованность выводов эксперта определяются не только его компетентностью, но и степенью погружения специалиста в материалы дела. Поэтому в экспертизе нельзя спешить.

Качество

Высокое качество экспертизы

Вы можете смело предъявить оформленный в нашей организации документ в таких учреждениях как суд, нотариальная контора, кадастр, федеральное агентство по управлению гос. имуществом и другие федеральные и территориальные государственные организации. В ИРВИКОН нет ни одной экспертизы, признанной недопустимым доказательством.

Цена

Разумное вознаграждение

Стоимость работ по производству экспертизы зависит от объема материалов исследования, количеством и сложностью поставленных вопросов, но всегда адекватна решаемой задаче.

Время

Соблюдение сроков

Мы не подводим своих клиентов, и строго соблюдаем требуемые сроки производства экспертиз. При этом мы всегда гарантируем высочайшее качество работы.

Нужна консультация?

Напишите нам

Другие услуги по направлению

Блог

Свяжитесь с нами

Сергей Томилин

Сергей Томилин

Директор департамента технической экспертизы

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail