Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза - это исследование, связанное с вопросами землевладения: разделом земельных участков, определением права пользования ими и т.п. С учетом роста числа совершаемых сделок по оформлению договоров купли-продажи и аренды земли, услуга является довольно востребованной как со стороны судебного делопроизводства, так и среди частных землевладельцев.

Эксперты по землеустроительной экспертизе – это специалисты с опытом работы в сфере землеустройства, имеющие профильное образование (инженеры кадастра, инженеры-геодезисты). В случаях проведения комплексных экспертиз также могут привлекаться эксперты-строители и эксперты-оценщики.

Кадастровый план земельного участка

Почему судебные экспертизы
заказывают в ИРВИКОН


прогноз
уверенность в результате
На начальном этапе мы делаем предварительный анализ материалов и даем прогноз исхода дела. В процессе сюрпризов для Вас не будет.
гарантии
статус и опыт экспертов
К производству экспертиз привлекаются эксперты высочайшей квалификации, с соответствующими регалиями, статусом и богатым опытом.
сроки
сдача заключения вовремя
Мы не затягиваем время проведения экспертиз и сдаем работу четко в оговоренные сроки. Вы получите заключение именно тогда, когда оно нужно.
выгода
адекватные цены
Чтобы получить высокое качество, не обязательно платить по расценкам BIG4. Наши цены всегда соответствуют сложности и трудоемкости работы.

В практике ГК «ИРВИКОН» не было еще ни одного судебного процесса, в котором суд признал бы заключение наших экспертов недопустимым доказательством.

Вам требуется надежный эксперт в суде?

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Написать сообщение

О землеустроительной экспертизе

Цели земельной экспертизы

В задачу лиц, которые уполномочены проводить землеустроительную экспертизу (ЗУСЭ), входит исследование участков земли – их расположения, истинных размеров, фактических границ и других параметров.

Проводить ЗУСЭ уполномочены следующие специалисты:

  • инженер кадастра – это физическое лицо, имеющее соответствующий сертификат на право заниматься земельным государственным реестром;
  • инженер-геодезист – это специалист, работающий в области геодезии – науки, в которую также входят измерения на местности, включающие в себя определение точной площади и размеров, географических координат и других величин.

Специалистами могут быть сотрудники как государственной, так и независимой организации (либо вести экспертную деятельность самостоятельно, имея на то соответствующую лицензию). Иногда оба этих специалиста привлекаются для комплексных исследований, именуемых комиссионной экспертизой.

Если требуется произвести раздел не только участка, но и находящегося на нем строения, также привлекается инженер-строитель и оценщик.

цели

Объекты исследования

По законам Российской Федерации, подлежать ЗУСЭ могут только объекты следующих категорий:

  • земельные участки и территориальные зоны регионального и муниципального значения, а также их отдельные части;
  • документация по землеустройству – схемы и карты объектов, материалы по картографии, геодезии и межеванию, кадастровые планы.

Заключение нужно в ситуациях, когда требуется:

  • определение фактической площади, размеров и координат границ участка;
  • установление точных площадей, занимаемых различными землепользователями одного участка;
  • нанесение на план объекта капитального строительства;
  • сопоставление сведений ЕГРН с фактическими размерами и расположением, установление величины расхождения данных;
  • анализ на предмет наложения границ;
  • возможность проведения строительных работ и определение допустимой территории строительства;
  • установление фактического целевого использования земли;
  • обозначение точных границ между частями двух сторон судебного дела;
  • работа по межеванию и регистрации землевладения.

Экспертиза может производиться как по решению суда, так и согласно заключенному договору между землевладельцем и экспертной компанией.

объекты

Проблемные ситуации

Без исследования нельзя обойтись при следующих обстоятельствах:

  • если требуется установить реальную площадь и определить фактические координаты пограничных характерных точек;
  • когда собственность, в состав которой входит и земля, становится предметом раздела между наследниками или различными собственниками недвижимости;
  • при возникновении судебного спора между собственниками или претендентами на недвижимость;
  • если границы участка, установленные судом, требуется в точности вынести на территорию, что делается в ходе исполнительского процесса.

Законами РФ разрешено несколько ступеней проведения ЗУСЭ:

  • первичная – назначается судом либо предоставляется заинтересованной стороне, в ее ходе определяются необходимые характеристики землевладения;
  • производимая повторно – делается вследствие постановления органов правосудия или ходатайства землевладельца, если у последних возникает сомнение в истинности первичного исследования;
  • проводимая дополнительно – осуществляется при необходимости в дополнении или уточнении некоторых данных, при новых обстоятельствах.
ситуации

Типы услуг и этапы

  • Проверка документов землеустройства – необходима при различных конфликтах между собственниками соседних территорий, например, при возведении строений, смене владельцев или во время купли-продажи, служит в качестве правового обоснования при регистрации и разделе землевладения, а также при совершении других сделок.
  • Анализ наложения границ между владениями – в рамках экспертного обследования квалифицированные специалисты проводят сложные геодезические изыскания, анализируют полученные данные и сопоставляют их с задокументированной информацией, при выявлении наложения предлагаются способы его ликвидации.
  • Рецензирование – если присутствуют сомнения в правильности выданного ранее документа, то его рецензирование поможет удостовериться в верности и объективности сделанных выводов или, наоборот, опровергнуть предыдущее суждение, что может служить доказательством в ходе судебного процесса.

Порядок проведения экспертизы

Если предполагается внесудебная процедура, выполняемая по инициативе частного лица, то процесс работы будет после заявки заказчика выглядеть примерно так:

  • специалисты изучают предоставленную документацию, изучают сам участок, его технические параметры, затем подбирают методику дальнейшего анализа;
  • между сторонами подписывается договор с подробно составленными вопросами, подлежащих разрешению;
  • проводится весь комплекс работ, осуществляемый в рамках обговоренного с заказчиком плана для дальнейшей выработки документа;
  • оформляется экспертное заключение, которое выдается заказчику.

Если в течение расследования или судебного разбирательства по делу клиента необходимо участие эксперта, то может быть обеспечено его присутствие за дополнительную плату.

Если процедура назначается судом, порядок ее выполнения таков:

  • производится анализ документации;
  • оформляется письмо о том, что представители организации готовы произвести ЗУСЭ и дать ответы на вопросы, список которых прилагается, вместе с данными экспертов и указанием стоимости процедуры;
  • получаются материалы дела, и производится весь комплекс действий;
  • деятельность экспертов оплачивается и формируется заключение;
  • документ передается суду, куда по мере необходимости могут быть вызваны и эксперты для обоснования суждений.
услуги и этапы

Кейсы по услуге «Землеустроительная экспертиза»

Приводим лишь некоторые проекты для иллюстрации нашей работы.
На встрече мы можем показать и рассказать гораздо больше.

Обращайтесь! Мы уверены: задачи, аналогичные Вашей, были нами уже не раз с успехом решены!

Судебная экспертиза объектов самовольных построек на предмет капитальности, соответствия градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе градостроительному плану земельного участка.

2020 г.

Подробнее
Судебная экспертиза по самострою. Складской павильон и автомойка на 2 поста

еще кейсы по услуге
«Землеустроительная экспертиза»

Другие услуги по направлению

Блог

Нормы права, которые регулируют правоотношения связанные с судебной экспертизой, разбросаны по нормативно-правовым актам. В результате далеко не все знают, какие требования предъявляются к судебным экспертам.

04.04.2018

Подробнее
Кто может быть судебным экспертом?

еще публикации в блоге

Свяжитесь с нами

Сергей Томилин

Сергей Томилин

Директор департамента технической экспертизы

E-mail

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Заместитель генерального директора по оценке

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail