Проведение судебной комиссионной экспертизы по делу № А-40-210001/20-65-1856 по иску ОАО «РЖД» к ООО «ЛокоТех-Сервис».
2021 г.
Подробнее
Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза - это исследование, связанное с вопросами землевладения: разделом земельных участков, определением права пользования ими и т.п. С учетом роста числа совершаемых сделок по оформлению договоров купли-продажи и аренды земли, услуга является довольно востребованной как со стороны судебного делопроизводства, так и среди частных землевладельцев.
Эксперты по землеустроительной экспертизе – это специалисты с опытом работы в сфере землеустройства, имеющие профильное образование (инженеры кадастра, инженеры-геодезисты). В случаях проведения комплексных экспертиз также могут привлекаться эксперты-строители и эксперты-оценщики.
Почему судебные экспертизы
заказывают в ИРВИКОН
прогноз
уверенность в результате
На начальном этапе мы делаем предварительный анализ материалов и даем прогноз исхода дела. В процессе сюрпризов для Вас не будет.
гарантии
статус и опыт экспертов
К производству экспертиз привлекаются эксперты высочайшей квалификации, с соответствующими регалиями, статусом и богатым опытом.
сроки
сдача заключения вовремя
Мы не затягиваем время проведения экспертиз и сдаем работу четко в оговоренные сроки. Вы получите заключение именно тогда, когда оно нужно.
выгода
адекватные цены
Чтобы получить высокое качество, не обязательно платить по расценкам BIG4. Наши цены всегда соответствуют сложности и трудоемкости работы.
В практике ГК «ИРВИКОН» не было еще ни одного судебного процесса, в котором суд признал бы заключение наших экспертов недопустимым доказательством.
Вам требуется надежный эксперт в суде?
Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!
Написать сообщениеО землеустроительной экспертизе
Цели земельной экспертизы
В задачу лиц, которые уполномочены проводить землеустроительную экспертизу (ЗУСЭ), входит исследование участков земли – их расположения, истинных размеров, фактических границ и других параметров.
Проводить ЗУСЭ уполномочены следующие специалисты:
- инженер кадастра – это физическое лицо, имеющее соответствующий сертификат на право заниматься земельным государственным реестром;
- инженер-геодезист – это специалист, работающий в области геодезии – науки, в которую также входят измерения на местности, включающие в себя определение точной площади и размеров, географических координат и других величин.
Специалистами могут быть сотрудники как государственной, так и независимой организации (либо вести экспертную деятельность самостоятельно, имея на то соответствующую лицензию). Иногда оба этих специалиста привлекаются для комплексных исследований, именуемых комиссионной экспертизой.
Если требуется произвести раздел не только участка, но и находящегося на нем строения, также привлекается инженер-строитель и оценщик.
цели
Объекты исследования
По законам Российской Федерации, подлежать ЗУСЭ могут только объекты следующих категорий:
- земельные участки и территориальные зоны регионального и муниципального значения, а также их отдельные части;
- документация по землеустройству – схемы и карты объектов, материалы по картографии, геодезии и межеванию, кадастровые планы.
Заключение нужно в ситуациях, когда требуется:
- определение фактической площади, размеров и координат границ участка;
- установление точных площадей, занимаемых различными землепользователями одного участка;
- нанесение на план объекта капитального строительства;
- сопоставление сведений ЕГРН с фактическими размерами и расположением, установление величины расхождения данных;
- анализ на предмет наложения границ;
- возможность проведения строительных работ и определение допустимой территории строительства;
- установление фактического целевого использования земли;
- обозначение точных границ между частями двух сторон судебного дела;
- работа по межеванию и регистрации землевладения.
Экспертиза может производиться как по решению суда, так и согласно заключенному договору между землевладельцем и экспертной компанией.
объекты
Проблемные ситуации
Без исследования нельзя обойтись при следующих обстоятельствах:
- если требуется установить реальную площадь и определить фактические координаты пограничных характерных точек;
- когда собственность, в состав которой входит и земля, становится предметом раздела между наследниками или различными собственниками недвижимости;
- при возникновении судебного спора между собственниками или претендентами на недвижимость;
- если границы участка, установленные судом, требуется в точности вынести на территорию, что делается в ходе исполнительского процесса.
Законами РФ разрешено несколько ступеней проведения ЗУСЭ:
- первичная – назначается судом либо предоставляется заинтересованной стороне, в ее ходе определяются необходимые характеристики землевладения;
- производимая повторно – делается вследствие постановления органов правосудия или ходатайства землевладельца, если у последних возникает сомнение в истинности первичного исследования;
- проводимая дополнительно – осуществляется при необходимости в дополнении или уточнении некоторых данных, при новых обстоятельствах.
ситуации
Типы услуг и этапы
- Проверка документов землеустройства – необходима при различных конфликтах между собственниками соседних территорий, например, при возведении строений, смене владельцев или во время купли-продажи, служит в качестве правового обоснования при регистрации и разделе землевладения, а также при совершении других сделок.
- Анализ наложения границ между владениями – в рамках экспертного обследования квалифицированные специалисты проводят сложные геодезические изыскания, анализируют полученные данные и сопоставляют их с задокументированной информацией, при выявлении наложения предлагаются способы его ликвидации.
- Рецензирование – если присутствуют сомнения в правильности выданного ранее документа, то его рецензирование поможет удостовериться в верности и объективности сделанных выводов или, наоборот, опровергнуть предыдущее суждение, что может служить доказательством в ходе судебного процесса.
Порядок проведения экспертизы
Если предполагается внесудебная процедура, выполняемая по инициативе частного лица, то процесс работы будет после заявки заказчика выглядеть примерно так:
- специалисты изучают предоставленную документацию, изучают сам участок, его технические параметры, затем подбирают методику дальнейшего анализа;
- между сторонами подписывается договор с подробно составленными вопросами, подлежащих разрешению;
- проводится весь комплекс работ, осуществляемый в рамках обговоренного с заказчиком плана для дальнейшей выработки документа;
- оформляется экспертное заключение, которое выдается заказчику.
Если в течение расследования или судебного разбирательства по делу клиента необходимо участие эксперта, то может быть обеспечено его присутствие за дополнительную плату.
Если процедура назначается судом, порядок ее выполнения таков:
- производится анализ документации;
- оформляется письмо о том, что представители организации готовы произвести ЗУСЭ и дать ответы на вопросы, список которых прилагается, вместе с данными экспертов и указанием стоимости процедуры;
- получаются материалы дела, и производится весь комплекс действий;
- деятельность экспертов оплачивается и формируется заключение;
- документ передается суду, куда по мере необходимости могут быть вызваны и эксперты для обоснования суждений.
услуги и этапы
Вопросы землеустроительной экспертизы
Приводим примеры вопросов из нашей практики, которые ставит суд или следствие перед экспертами.
- Определить фактическое местоположение и площадь земельных участков с кадастровыми номерами ХХ:хх:ххххххх:5. ХХ:хх:ххххххх:2, ХХ:хх:ххххххх:544.
- Составить план (схему) фактического пользования, указать координаты фактических границ земельных участков.
-
Определить, соответствует ли фактическое местоположение и площадь земельных участков с кадастровыми номерами ХХ:хх:ххххххх:5. ХХ:хх:ххххххх:2, ХХ:хх:ххххххх:544 сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
В случае несоответствия фактических границ и площади сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам определить, была ли допущена в отношении указанных земельных участков реестровая ошибка или установить иные причины несоответствия границ и площади.
- Представить варианты устранения реестровой ошибки (при ее наличии) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ХХ:хх:ххххххх:5. ХХ:хх:ххххххх:2, ХХ:хх:ххххххх:544.
- Возможен ли перенос строений и сооружений, фактически размещенных на указанных земельных участках, без нанесения несоизмеримого ущерба для их технического состояния в соответствии с исправленными границами земельных участков?
вопросы
Вам требуется аналогичная экспертиза?
Свяжитесь с нами! Наши эксперты профессионально и обоснованно ответят на все поставленные вопросы!
Написать сообщениеКейсы по услуге «Землеустроительная экспертиза»
Приводим лишь некоторые проекты для иллюстрации нашей работы.
На встрече мы можем показать и рассказать гораздо больше.
Обращайтесь! Мы уверены: задачи, аналогичные Вашей, были нами уже не раз с успехом решены!
Судебная экспертиза объектов самовольных построек на предмет капитальности, соответствия градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе градостроительному плану земельного участка.
2020 г.
Подробнее
Другие услуги по направлению
Блог
При работе с информацией, необходимой для производства судебной экспертизы, эксперт может совершить ряд ошибок. Разберем основные из них.
29.10.2021
Подробнее
Разберем наиболее частые ошибки экспертов при работе с материалами дела при производстве судебной экспертизы.
29.10.2021
Подробнее
Экспертные методы ушли в прошлое. Точные измерения, математика, современная оснащенность – вот основа точных выводов экспертов и обоснованных решений судов. Так возможно ли такая экспресс-экспертиза?
13.10.2021
Подробнее
Использование современных технологий - обязательное условие производства быстрых и точных строительно-технических экспертиз. Поэтому мы применяем в своей деятельности самую передовую технику, обеспечивая Заказчикам наилучшее качество работ!
04.10.2021
Подробнее
Свяжитесь с нами
