Залоговое обеспечение представляет собой ликвидные активы заемщика, рассматриваемые в качестве гарантии своевременного погашения кредита. В случае неисполнения условий кредитного договора, залог переходит во владение кредитора и позволяет покрыть полученные издержки. В первую очередь потребуется осуществить оценку имущества, процедура во многом зависит от вида залогового имущества.
- Земельные участки оцениваются с учетом правового статуса. Кроме физических характеристик, стоимость зависит от категории земель, формы собственности, возможных ограничений прав (сервитут) и целевого назначения.
- Недвижимость (улучшения) – выбор методологии определяется в зависимости от типа и основных характеристик объекта оценки. Важно учитывать востребованность объекта в зависимости от его окружения, арендного спроса. Качество доступной информации об объекте залога также играет немаловажную роль.
- Активы промышленных предприятий часто принимаются в качестве обеспечения, при этом важным моментом является определение необходимого и достаточного объема активов для требуемого кредитования. Исходя их специфики деятельности промышленных предприятий и структуры их активов, наиболее часто в качестве обеспечения принимаются к рассмотрению основные средства.
- Ценные бумаги довольно часто выступают в виде залога при кредитных сделках. При этом эмитентом могут быть как предприятия реального сектора экономики, финансовые институты, так и государственные структуры. В качестве залога чаще всего рассматриваются долевые ценные бумаги (обыкновенные и привилегированные акции).
- Нематериальные активы также выступают в качестве обеспечения. В основном в качестве залога рассматриваются так называемые идентифицируемые активы (торговые знаки, патенты, лицензии).
Дата публикации: 05.03.2018 г.
