Кейс: Рецензия на строительную экспертизу. Апартаменты в многофункциональном деловом комплексе г. Москвы

Подробности

В суд обратился собственник, приобретший в 2014 году апартаменты общей площадью 345 м2. Согласно договору купли-продажи девелопер обязался передать апартаменты с выполненным полным комплексом отделочных работ, при этом при заключении договора была прописана площадь объекта, согласно выданному техническому паспорту до проведения отделочных работ.

В 2018 году собственник повторно организовал техническую инвентаризацию апартаментов, по результатам которой фактическая площадь апартаментов стала 326,6 м2. На основании нового технического паспорта собственник обратился в суд с требованием к девелоперской компании возместить ей неосновательное обогащение в размере $428 403, и выполнить перерасчет стоимости коммунальных услуг, так как, по его мнению, переданы апартаменты с меньшей площадью, чем указано в договоре купли-продажи.

Наша организации в процессе рецензирования Заключения экспертов смогла доказать, что уменьшение общей площади помещений произошло по причине того, что в процессе проведения ремонтных работ по выравниванию стен, устройству новых перегородок, монтированию декоративных элементов общая площадь помещения уменьшилась. Поэтому требовать с девелоперов уменьшения стоимости договора купли-продажи, возмещения коммунальных услуг и сумму якобы необоснованного обогащения некорректно.

Дополнительно было обращено внимание на следующие моменты:

• В Заключении отсутствуют сведения о проверке средств измерения, а также о лицензиях на использованные программные продукты. Определение фактических размеров и вычисление фактической площади спорных нежилых помещений выполнено экспертами с нарушением требований Федерального закона № 102-ФЗ от 26.06.2008 г. Поэтому данные экспертизы не должны рассматриваться как достоверные.

• Вопреки прямому указанию судьи эксперты не проявили инициативу и не разрешили очевидные и логически обоснованные вопросы, которые возникают по результатам проведения экспертизы:

  • Имел ли основания Ответчик, обладая правами собственности на большую площадь соответствующих нежилых помещений, чем определили эксперты, включить в договор купли продажи меньшую площадь?
  • Кто является собственником разницы в площадях соответствующих нежилых помещений, определенных экспертами?
  • Каким образом в кадастровом учете должна быть отражена разница площадей, определенная экспертами?
  • Имеет ли право Ответчик заключить договоры купли-продажи на разницу площадей соответствующих нежилых помещений, определенную экспертами?
  • Эксперты не исследовали и не оценивали состояние спорных помещений на дату оформления актов приема-передачи.

Таким образом, Судебные эксперты при выполнении заключения судебной строительно-технической экспертизы допустили нарушения Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», то есть провели исследование не в полном объеме, имели предвзятый характер, направленный на безусловное обоснование ответственности девелоперской компании.