Приемка квартир от застройщика: мнение экспертов

В интернете упорно формируется мнение о том, что 95% квартир от застройщиков сдаются с дефектами, о которых покупатели даже не подозревают. Поэтому нужно пригласить очень специальных экспертов, которые выявят такие «дефекты», за счет которых покупатель может вернуть часть денег за квартиру, а также специально обученного юриста, который сможет из застройщиков эти деньги выбить.

В результате это превратилось в массовый бизнес, получивший название «Потребительский экстремизм», связка юрист-эксперт, при этом юристы предлагают владельцам квартир «совершенно бесплатно» для них выдать доверенность и поделиться 50% тех денег, которые эти юристы «стрясут» с застройщика. Такой «бизнес» не прибавляет уважения ни профессии юриста, ни тем более эксперта, а напротив сильно роняет даже добросовестных специалистов в глазах общественного мнения. Вот лишь некоторые рекламные слоганы с сайтов таких предприимчивых юристов:

Что это как не юридический шантаж?

Вот один из интересных примеров. В КГ «ИРВИКОН» обратился Застройщик, который попросил выделить независимого строительного эксперта для установления причин возникновения грибка в квартире. Оказалась ситуация следующая: в новостройке в Санкт-Петербурге через 2 года после сдачи дома в эксплуатацию в одной квартире по стенам начал активно развиваться грибок. Собственник привлек эксперта, которой сделал заключение о невозможности эксплуатации помещения в связи с возникновением грибка. На этом основании владелец квартиры потребовал у застройщика компенсацию затрат на ремонт и моральный ущерб в совокупности около 7 млн.рублей, что на тот момент составляло 30% от стоимости квартиры. При этом все попытки застройщика договориться во внесудебном порядке не увенчались успехом: владелец категорически отказывался пускать представителей застройщика в квартиру.

В результате была назначена судебная строительная экспертиза, эксперты КГ «ИРВИКОН» были допущены в квартиру для проведения обследования со специальными приборами. Квартира оказалась нежилой. На стенах действительно был грибок, при этом окна квартиры были наглухо забиты, а вентиляция в санузлах и на кухне забита тряпками и зашита. Все это создало условия для возникновения грибка. Эксперты КГ «ИРВИКОН» взяли микологические пробы и сделали заключение о причинах возникновения грибка, причиной которого стали действия владельца квартиры в ходе ее эксплуатации и фактически ликвидации всей системы вентиляции.

Вообще, креативность недобросовестных юристов и экспертов в подобных кейсах вызывает порой изумление.

Например, другой случай: владелец квартиры после сдачи дома в момент приемки квартиры заявил, что по его мнению водопроводные стояки должны в дома располагаться по-другому, ему не нравится, что отводы от стояка тянутся так далеко в помещения (площадь квартиры была более 200м2), поэтому он считает, что Застройщик, реализовав такой «плохой» проект должен часть денежных средств ему как владельцу компенсировать. По мнению владельца сумма компенсации должна была составить около 20%. Суд отказал в его требованиях.

Вообще, приемка квартир от застройщика, которые предлагают некоторые эксперты, выглядит весьма сомнительной, т.к.для установления качества финишных покрытий недостаточно просто сделать фото стен, пола, потолка и проч. мобильным телефоном. В КГ «ИРВИКОН» существует целая мобильная лаборатория приборов неразрушающего контроля, которая позволяет четко зафиксировать дефекты (при их наличии), и наглядно их показать в заключении. Все приборы КГ «ИРВИКОН» прошли поверку и в их показаниях нет оснований усомниться.

Мнение эксперта: незначительная кривизна внутренних перегородок или неровности штукатурки - недоработки, возможно неприятные, но не являющиеся основанием для отказа от приемки объекта в эксплуатацию. Но юристы совместно с ангажированными экспертами превращают любую трещинку в штукатурке в миллионные прибыли для себя, на основании предоставленного суду заключения о «непригодности к эксплуатации жилого помещения». Так называемые «Эксперты» не стесняются оперировать такими категориями, даже если это всего лишь кривизна штукатурки, не соответствующая СНиПам.

Основные инструменты и оборудование, применяемое нашими специалистами при приемке квартир:

Стандартный набор при осмотре

Фото	Название	Назначение
	Рейка контрольная двухметровая с уровнем	Отклонение прямолинейности поверхностей стен, пола, откосов, потолков в соответствии с СП 71.13330.2017
	Линейки по ГОСТ 427 и ГОСТ 17435, рулетки по ГОСТ 7502 (входят в комплект ВИК)	Измерение линейных размеров и их отклонений в соответствии с СП 71.13330.2017
	Дальномеры лазерные: Bosch GLM 80 Professional Leica DISTO X4 ADA Cosmo 120 Video	Предназначены для измерения высоты, расстояния и вертикального угла наклона.
	Электронный уровень PROLevel 40	Предназначен для измерения углов наклона деталей и плоскостей
	Набор НТЦ Эксперт ВИК Эксперт	Зеркало-телескоп: для осмотра труднодоступных мест, таких как задние части шкафов или за мебелью. Лупа измерительная с подсветкой L30: для более детального осмотра мелких деталей и дефектов. Фонарик: Для затемненных или труднодоступных мест в квартире. Штангенциркуль измерения размеров, толщин и диаметров различных элементов в помещении. Универсальный шаблон сварщика позволяет определять наличие и величину перепадов между плитками. Набор щупов предназначен для контроля зазоров между поверхностями и в стыках элементов конструкций.
	Фото- и видеокамера: Планшет Blackview Active 8 Pro, фотоаппарат или любой другой смартфон	Для документирования состояния квартиры и фиксации выявленных дефектов.
	Программный комплекс Planradar	Позволяет автоматизировать составления карты дефектов и получить Акт осмотра прямо на объекте.

В расширенный набор может входить следующее оборудование:

Фото	Название	Назначение
	Тепловизор RGK TL-160+	Устройство для наблюдения за распределением температуры исследуемой поверхности. Позволяет выявлять тепловые утечки, недостаточную изоляцию, аномалии в системе отопления и кондиционирования воздуха.
	Малярный светильник Lossew lamp P2 ULTRA PRO	Малярный светильник Lossew lamp P2 ULTRA PRO предназначен для выявления неровностей поверхности при высококачественной отделке, а также позволяется выявлять царапины на поверхностях при недостаточном освещении.
	Лазерный нивелир Hilda 4D/16 линейный	Измерение ровности полов и стен.
	Люксметр MASTECH MS6612T 13-1216	Позволяет измерять освещенность, создаваемую различными источниками света.
	Тестер розеток и УЗО duwi M6860	Предназначен для проверки правильности подключения фазы, нуля и заземления к электрическим розеткам. С функцией тестирования УЗО.
	Инфракрасный пирометр ADA TemPro 550	Обеспечивает бесконтактное измерение температур в диапазоне от −50°С до +550°С с точностью ±1.5°С.
	Эндоскоп Android Waterproof MicroUSB VideoCamera 5M OEM AN97 Endoscope Borescope Inspection	Предназначен для видео-инспекции труднодоступных мест различных технических объектов, скрытых полостей и оборудования.
	Электронный угломер AngleMeter 30/40	Используется для измерения углов.
	Термоанемометр RGK AM-30	Используется для проверки работы системы вентиляции - измерения скорости и температуры воздушного потока.
	Термогигрометр RGK TH- 30	Используется для измерения климатических параметров в помещении.
	Линейка АЛЬФА-НДТ УП-00003271	Линейка для измерения трещин в бетоне.
	Аэродверь Retrotec	Для измерения воздухопроницаемости помещений (используется в теплое время года, когда эффективность тепловизора значительно снижается).
	Локатор арматуры PROFOMETER 5+ PROCEQ	Позволяет построить арматурную сетку, определить диаметр арматуры и глубину ее залегания в железобетонных конструкциях, а также для поиска металлических элементов в стенах, например, электрических проводов, металлических конструкций.

Примечание: в приведенной таблице указан не весь перечень инструментов и оборудования, имеющегося в лаборатории нашей организации. Мы обладаем всем необходимым набором материально-технических ресурсов для оказания экспертных услуг. Подробнее информацию о техническом оснащении КГ «ИРВИКОН» можно посмотреть по ссылке

Дата публикации: 25.03.2024 г.

Все публикации в Блоге