Изменения в порядке оспаривания
С 01.01.2019 года изменится порядок процедуры оспаривания кадастровой стоимости: собственникам земельных участков и объектов ОКС уже не нужно проходить обязательную внесудебную стадию оспаривания – Территориальную комиссию Росреестра. С 01.01.2019 года можно сразу обращаться с иском в суд.
Однако, с учетом того, что судебные процессы по оспариванию длятся от 6 до 12 месяцев, остается возможным и внесудебный порядок оспаривания – через Территориальную комиссию Росреестра, состав которой с 01.01.2019 будет иным.
За какой период можно оспорить налоговые платежи
С учетом изменений в Налоговый Кодекс, данные о кадастровой стоимости, утвержденные решением суда или комиссией Росреестра, будут распространяться не только на тот период, в котором подано заявление на оспаривание, но будут пересчитываться с начала периода налогообложения по оспоренной кадастровой стоимости. Например, налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости с 01.01.2016, налогоплательщик подал на оспаривание в 2019 году и снизил кадастровую стоимость. С учетом нововведения Налогового Кодекса, налоговые платежи будут пересчитаны с 01.01.2016 г.
На сколько можно снизить налог
Территориальная комиссия Росреестра по Москве не пропускает снижение кадастровой стоимости более 25%, даже если объективно реальная рыночная стоимость объекта будет ниже. Поэтому принятие решения об оспаривании должно определяться экономической целесообразностью – т.е. балансом налоговой экономии и затрат на процедуру оспаривания.
Результаты расчета кадастровой стоимости на 01.01.2018 г.
Предварительные результаты расчета кадастровой стоимости недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства - на 01.01.2018 года опубликованы в Москве и Московской области.
Общая ситуация с изменением кадастровой стоимости следующая: по жилью (особенно эконом-класса) кадастровая стоимость не изменилась, либо незначительно снизилась (3-5%). Коммерческая недвижимость (торговая, офисная, производственная) выросла в цене в среднем на 3-10%, некоторые объекты снизились не более 10%. Результаты оспаривания кадастровой стоимости, утвержденные Росреестром или судом в 2016-2017 года, учтены не были, так как, к сожалению, все вернулось «на круги своя».
Дата публикации: 29.11.2018 г.
