Кейс: Судебная оценочная экспертиза. ТЦ «Авиапарк»

Summary

Кейс: Судебная оценочная экспертиза. ТЦ «Авиапарк»
Заказчик

Московский городской суд

Задача

Перед экспертом был поставлен вопрос:

Какова по состояние на 01.01.2018 г. рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0005007:17075, расположенного по адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, дом 4, и земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005007:121, расположенного по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, владение 38А.

Особенности

Экспертиза являлась повторной, что потребовало от эксперта, в том числе, объяснить причины расхождения результатов с выводами первичной экспертизы.

Объектами исследования являлись самый крупный в Европе торговый центр и земельный участок под ним.

Объект

Нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0005007:17075, общей площадью 399 546,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 4 и земельный участок под ним с кадастровым номером 77:09:0005007:121, общей площадью 143 476,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38А.

Предмет услуг

Проведение повторной судебной оценочной экспертизы.

Результат

Московский городской суд принял заключение эксперта по административному делу 3а-1635/2020. Судом было вынесено решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной судебным экспертом. Апелляционная инстанция (Первый апелляционный суд общей юрисдикции) оставила решение суда 1-ой инстанции в силе. Выводы эксперта признаны обоснованными.


Дополнительное описание

Объекты исследования представляли собой земельный участок и расположенный на нем торгово-развлекательный центр «Авиапарк».

«Авиапарк» — крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр, расположенный в Москве на Ходынском поле. В 2020 году в торговом центре работают 415 магазинов и 82 ресторана, а также 30 развлекательных площадок.

В центральном атриуме ТРЦ «Авиапарк» располагается самый высокий цилиндрический аквариум в мире. Аквариум 23 метра в высоту и 6 метров в диаметре вмещает 370 000 литров морской воды, и в нём плавают около 2 500 рыб.

Как известно, практически каждый объект недвижимости является уникальным. В данном случае сравнивать здание ТЦ «Авиапарк» не с чем из-за его размеров и конструктивных особенностей. Поэтому применения методов сравнения не может дать точных и убедительных результатов. В экспертизе определение стоимости сравнительными методами носило индикативное (проверочное) значение.

Основной расчет был основан на доходных характеристиках этого объекта. Определялся рыночный доход от сдачи в аренду помещений торгового центра. Величина этого дохода была сопоставлена с доходами по фактически заключенным арендными договорами и выручкой компании-оператора Торгового центра. На основании полученных расчетов была определена рыночная стоимость ТЦ «Авиапарк».

описание

Компетенция

Услуги

Свяжитесь с нами

Сергей Бирюков

Сергей Бирюков

Генеральный директор

E-mail

Валентина Самойленко

Валентина Самойленко

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (991) 595-52-34

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail