Услуги для юристов
Мы проводим различные виды судебных и внесудебных экспертиз на самом высоком профессиональном уровне. Огромный опыт и известность экспертов КГ ИРВИКОН являются одним их факторов успеха наших партнеров.
Услуги для юристов
Кейс: Судебная оценочная экспертиза. ТЦ «Авиапарк»
Summary
Заказчик
Московский городской суд
Задача
Перед экспертом был поставлен вопрос:
Какова по состояние на 01.01.2018 г. рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0005007:17075, расположенного по адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, дом 4, и земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005007:121, расположенного по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, владение 38А.
Особенности
Экспертиза являлась повторной, что потребовало от эксперта, в том числе, объяснить причины расхождения результатов с выводами первичной экспертизы.
Объектами исследования являлись самый крупный в Европе торговый центр и земельный участок под ним.
Объект
Нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0005007:17075, общей площадью 399 546,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 4 и земельный участок под ним с кадастровым номером 77:09:0005007:121, общей площадью 143 476,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38А.
Предмет услуг
Проведение повторной судебной оценочной экспертизы.
Результат
Московский городской суд принял заключение эксперта по административному делу 3а-1635/2020. Судом было вынесено решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной судебным экспертом. Апелляционная инстанция (Первый апелляционный суд общей юрисдикции) оставила решение суда 1-ой инстанции в силе. Выводы эксперта признаны обоснованными.
Дополнительное описание
Объекты исследования представляли собой земельный участок и расположенный на нем торгово-развлекательный центр «Авиапарк».
«Авиапарк» — крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр, расположенный в Москве на Ходынском поле. В 2020 году в торговом центре работают 415 магазинов и 82 ресторана, а также 30 развлекательных площадок.
В центральном атриуме ТРЦ «Авиапарк» располагается самый высокий цилиндрический аквариум в мире. Аквариум 23 метра в высоту и 6 метров в диаметре вмещает 370 000 литров морской воды, и в нём плавают около 2 500 рыб.
Как известно, практически каждый объект недвижимости является уникальным. В данном случае сравнивать здание ТЦ «Авиапарк» не с чем из-за его размеров и конструктивных особенностей. Поэтому применения методов сравнения не может дать точных и убедительных результатов. В экспертизе определение стоимости сравнительными методами носило индикативное (проверочное) значение.
Основной расчет был основан на доходных характеристиках этого объекта. Определялся рыночный доход от сдачи в аренду помещений торгового центра. Величина этого дохода была сопоставлена с доходами по фактически заключенным арендными договорами и выручкой компании-оператора Торгового центра. На основании полученных расчетов была определена рыночная стоимость ТЦ «Авиапарк».
описание
Компетенция
Услуги
Свяжитесь с нами
