Кейс: Оценка земельных участков торгового назначения, г. Москва

Summary

Кейс: Оценка земельных участков торгового назначения, г. Москва
Заказчик
Компания Спортмастер
Задача
Определение рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.
Особенности
Оценке подлежали два земельных участка торгового назначения общей площадью 24 458 кв. м. Особенностью проекта являлось местоположение земельных участков, а также несоответствие расположенных на них зданий виду разрешенного использования земельных участков.
Объект
Земельные участки торгового назначения, расположенные по адресу: г. Москва, 3-я Магистральная ул., влад.18.
Результат

Отчеты об оценке, подготовленные специалистами ООО «Консалтинговая группа «ИРВИКОН», с реальной рыночной стоимостью.

Земельный участок общей площадью 10 666 кв. м. Снижение стоимости - 59 %:

  • Кадастровая стоимость: 625 607 084 руб.
  • Рыночная стоимость по результатам расчетов 255 893 483 руб.

Земельный участок общей площадью 13 792 кв. м. Снижение стоимости - 55 %:

  • Кадастровая стоимость: 790 108 924 руб.
  • Рыночная стоимость по результатам расчетов 359 489 053 руб.

Дополнительная информация

Особенностью проекта являлась неоднозначность местоположения данных участков: с одной стороны они расположены довольно близко к престижному району делового центра «Москва-Сити» (около3 км), с другой стороны непосредственно сами участки находятся на территории промзоны и окружены промышленной застройкой, жилая застройка находится на существенном удалении. Присутствие жилой застройки в районе расположения торговой недвижимости является важным фактором.

Вторая особенность заключалась в том, что земельные участки были застроены объектами капитального строительства, находящимися в ветхом состоянии и не соответствующими виду разрешенного использования земельных участков (для размещения объектов торговли).

Тщательный анализ всех индивидуальных особенностей каждого из участков позволил выявить его сильные и слабые стороны по сравнению с аналогичной недвижимостью, что оказало существенное влияние на итоговый результат оценки.

Оценка земельных участков была произведена двумя подходами к оценке: сравнительным и доходным. Результаты, полученные по этим подходам, были сопоставимы, что подтверждает правильность расчетов.

Компетенция

Для корпоративного бизнеса

Услуги для корпоративного бизнеса

Четкая организация процесса, комплексный подход и оптимальное решение поставленной задачи нашими специалистами – гарантия успешной реализации стратегических проектов и разрешения оперативных вопросов крупного бизнеса.

Услуги для корпоративного бизнеса

Для частных лиц

Услуги для частных лиц

КГ Ирвикон с успехом решает многие проблемы частных заказчиков. К вашим услугам: консультации по различным финансово-экономическим вопросам, оценка, аудит, экспертиза, медиация и многое другое. Мы владеем широким набором инструментов.

Услуги для частных лиц

Услуги

Свяжитесь с нами

Ирина Вишневская

Ирина Вишневская

Управляющий партнер

E-mail

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail