Услуги для юристов
Мы проводим различные виды судебных и внесудебных экспертиз на самом высоком профессиональном уровне. Огромный опыт и известность экспертов КГ ИРВИКОН являются одним их факторов успеха наших партнеров.
Услуги для юристов
Кейс: Бизнес-центр «Навигатор», г. Москва
Summary
Заказчик
ООО «НПО «ИТЭЛМА»
Задача
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.
Особенности
Оценке подлежало три вида встроенных помещений, таких как: помещения офисного, вспомогательного назначения и машиноместа, расположенные в бизнес центре «Навигатор».
Объект
Нежилые помещения общей площадью 12 842,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, 47 корп.4:
- Объект оценки №1 - помещения, общей площадью 1 143 кв. м, кадастровый №77:05:0004003:7637.
- Объект оценки №2 - помещения, общей площадью 10 725,8 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0004003:7575.
- Объект оценки №3 - помещения, общей площадью 973,8 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0004003:7624.
Результат
Объект оценки №1. Снижение кадастровой стоимости - 38 %:
- Кадастровая стоимость: 105 234 512,67 руб.
- Рыночная стоимость по результатам расчетов 65 024 062,00 руб.
Объект оценки №2. Снижение кадастровой стоимости - 18 %:
- Кадастровая стоимость: 879 971 124,73 руб.
- Рыночная стоимость по результатам расчетов 719 313 547,00 руб.
Объект оценки №3. Снижение кадастровой стоимости - 39 %:
- Кадастровая стоимость: 90 399 197,84 руб.
- Рыночная стоимость по результатам расчетов 55 157 681,00 руб.
Отчет об оценке, подготовленный ИРВИКОН с реальной рыночной стоимостью, прошел рассмотрение Территориальной комиссии Росреестра, получено отрицательное решение Клиент обратился в суд с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Судебный эксперт подтвердил величину стоимости, определенную компанией ИРВИКОН с отклонением менее 5%.
Дополнительная информация
Оценке подлежало большое количество различных видов встроенных помещений, таких как: помещения офисного назначения, места общего пользования и машиноместа, расположенные в бизнес центре «Навигатор». Определение стоимостей нежилых объектов оценки производится с применением различных методологий.
В связи с различными видами встроенных помещений объекта оценки были выбраны соответствующие подходы и методы для каждого типа помещений. В рамках настоящего Отчета для расчета рыночной стоимости офисных помещений, мест общего пользования и машиномест объекта оценки использовался метод количественных корректировок сравнительного подхода (тождественен методу сравнения продаж). Для расчета рыночной стоимости офисных помещений и помещений подземного паркинга (машиномест) использовался метод капитализации по расчетным моделям в рамках доходного подхода.
Особенность данной работы в том, что кадастровая стоимость мест общего пользования равнялась стоимости офисов. Нашими специалистами был проведен анализ соотношения стоимости офисов и стоимости мест общего пользования. На основании этого анализа была определена справедливая рыночная стоимость для этих помещений.
Компетенция
Услуги для корпоративного бизнеса
Четкая организация процесса, комплексный подход и оптимальное решение поставленной задачи нашими специалистами – гарантия успешной реализации стратегических проектов и разрешения оперативных вопросов крупного бизнеса.
Услуги для корпоративного бизнеса
Услуги для частных лиц
КГ Ирвикон с успехом решает многие проблемы частных заказчиков. К вашим услугам: консультации по различным финансово-экономическим вопросам, оценка, аудит, экспертиза, медиация и многое другое. Мы владеем широким набором инструментов.
Услуги для частных лиц
Услуги
Свяжитесь с нами
