Кейс: Бизнес-центр «Навигатор», г. Москва

Summary

Кейс: Бизнес-центр «Навигатор», г. Москва
Заказчик
ООО «НПО «ИТЭЛМА»
Задача
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.
Особенности
Оценке подлежало три вида встроенных помещений, таких как: помещения офисного, вспомогательного назначения и машиноместа, расположенные в бизнес центре «Навигатор».
Объект

Нежилые помещения общей площадью 12 842,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, 47 корп.4:

  • Объект оценки №1 - помещения, общей площадью 1 143 кв. м, кадастровый №77:05:0004003:7637.
  • Объект оценки №2 - помещения, общей площадью 10 725,8 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0004003:7575.
  • Объект оценки №3 - помещения, общей площадью 973,8 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0004003:7624.
Результат

Объект оценки №1. Снижение кадастровой стоимости - 38 %:

  • Кадастровая стоимость: 105 234 512,67 руб.
  • Рыночная стоимость по результатам расчетов 65 024 062,00 руб.

Объект оценки №2. Снижение кадастровой стоимости - 18 %:

  • Кадастровая стоимость: 879 971 124,73 руб.
  • Рыночная стоимость по результатам расчетов 719 313 547,00 руб.

Объект оценки №3. Снижение кадастровой стоимости - 39 %:

  • Кадастровая стоимость: 90 399 197,84 руб.
  • Рыночная стоимость по результатам расчетов 55 157 681,00 руб.

Отчет об оценке, подготовленный ИРВИКОН с реальной рыночной стоимостью, прошел рассмотрение Территориальной комиссии Росреестра, получено отрицательное решение Клиент обратился в суд с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Судебный эксперт подтвердил величину стоимости, определенную компанией ИРВИКОН с отклонением менее 5%.


Дополнительная информация

Оценке подлежало большое количество различных видов встроенных помещений, таких как: помещения офисного назначения, места общего пользования и машиноместа, расположенные в бизнес центре «Навигатор». Определение стоимостей нежилых объектов оценки производится с применением различных методологий.

В связи с различными видами встроенных помещений объекта оценки были выбраны соответствующие подходы и методы для каждого типа помещений. В рамках настоящего Отчета для расчета рыночной стоимости офисных помещений, мест общего пользования и машиномест объекта оценки использовался метод количественных корректировок сравнительного подхода (тождественен методу сравнения продаж). Для расчета рыночной стоимости офисных помещений и помещений подземного паркинга (машиномест) использовался метод капитализации по расчетным моделям в рамках доходного подхода.

Особенность данной работы в том, что кадастровая стоимость мест общего пользования равнялась стоимости офисов. Нашими специалистами был проведен анализ соотношения стоимости офисов и стоимости мест общего пользования. На основании этого анализа была определена справедливая рыночная стоимость для этих помещений.

Компетенция

Для корпоративного бизнеса

Услуги для корпоративного бизнеса

Четкая организация процесса, комплексный подход и оптимальное решение поставленной задачи нашими специалистами – гарантия успешной реализации стратегических проектов и разрешения оперативных вопросов крупного бизнеса.

Услуги для корпоративного бизнеса

Для частных лиц

Услуги для частных лиц

КГ Ирвикон с успехом решает многие проблемы частных заказчиков. К вашим услугам: консультации по различным финансово-экономическим вопросам, оценка, аудит, экспертиза, медиация и многое другое. Мы владеем широким набором инструментов.

Услуги для частных лиц

Услуги

Свяжитесь с нами

Ирина Вишневская

Ирина Вишневская

Управляющий партнер

E-mail

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail