Кейс: Оспаривание кадастровой стоимости

Summary

Кейс: Оспаривание кадастровой стоимости
Заказчик
СКАМА ГРУПП
Задача
Определение рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.
Особенности
Оценке подлежало здание торгового центра районного масштаба. Особенность проекта заключалась в том, что на дату оценки (01.01.2016) здание торгового центра находилось в рабочем состоянии и функционировало, а на дату осмотра и подготовки отчета об оценке здание находилось в состоянии ремонта и перепланировки помещений всех этажей, то есть фактически состояло только из наружных стен и межэтажных перекрытий. В связи с этим точно установить назначение и фактическое использование помещений не представлялось возможным.
Объект
Здание торгового центра общей площадью 4 808,1 м2 по адресу г. Москва, ул. Вешняковская, д. 13А.
Результат

Кадастровая стоимость на 01.01.2016 г.: 465 531 781 руб.

Рыночная стоимость по результатам расчетов: 338 473 238 руб.

Снижение стоимости по результатам расчетов - 27%.

Отчет об оценке, подготовленный специалистами ООО «Группа компаний «ИРВИКОН», с реальной рыночной стоимостью успешно прошел рассмотрение Территориальной комиссией Росреестра по г. Москве. Комиссия вынесла положительное решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной в отчете об оценке. Клиент за год сэкономил на налогах 1 905 878 руб.


Дополнительная информация

В ООО «Консалтинговая группа «ИРВИКОН» обратился клиент. Компания приобрела здание торгового центра районного масштаба и в самом здании начала проводить реконструкцию. При этом налог на недвижимость по мнению клиента был изрядно завышен, что для клиента было существенно, так как здание пока не приносило доход. Оценщики провели анализ кадастровой стоимости и определили, что она завышена. Но, как и любому клиенту нужен был результат – снижение налоговой нагрузки. Поэтому был заключен договор на создание отчета об оценке и сопровождении отчета в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при ТУ Росреестра.

Оценка здания была произведена всеми тремя подходами к оценке: затратным, сравнительным и доходным. Результаты, полученные по этим подходам, были сопоставимы, что подтверждает правильность расчетов. В ходе заседания комиссии ТУ Росреестра оценщик ответил на все поставленные вопросы. В результате комиссия приняла положительное решение по представленному отчету.

По итогам проведенной работы от клиента было получено рекомендательное письмо.

Компетенция

Услуги

Свяжитесь с нами

Ирина Вишневская

Ирина Вишневская

Управляющий партнер

E-mail

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail