Кейс: Оспаривание кадастровой стоимости

Summary

Кейс: Оспаривание кадастровой стоимости
Задача
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.
Особенности
Оценка земельного участка проводилась по его фактическому использованию (под эксплуатацию гостиницы). При расчете стоимости земельного участка доходным подходом определялись затраты на строительство здания гостиницы и денежные потоки, которые оно будет генерировать.
Объект
Земельный участок общей площадью 525 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Большая Никитская, вл. 12, стр. 2, кадастровый номер: 77:01:0001044:3454.
Результат

Кадастровая стоимость земельного участка 90 573 131,25 руб.

Рыночная стоимость по результатам расчетов 61 157 000,00 руб.

Снижение стоимости по результатам расчетов на 32%.

Отчет об оценке, подготовленный ИРВИКОН, с реальной рыночной стоимостью прошел рассмотрение Территориальной комиссии Росреестра, получено отрицательное решение. Клиент обратился в суд с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

После проведения судебной экспертизы судом вынесено решение об установлении кадастровой стоимости в размере, отличающейся менее, чем на 5% от стоимости, которую определили специалисты ИРВИКОН.


Компетенция

Услуги

Свяжитесь с нами

Ирина Вишневская

Ирина Вишневская

Управляющий партнер

E-mail

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail