Кейс: Оспаривание кадастровой стоимости

Summary

Кейс: Оспаривание кадастровой стоимости
Заказчик
Конфиденциально
Задача
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.
Особенности
Оцениваемые помещения, входящие в состав объектов оценки, расположены на территории комплекса бизнес центров с общим названием «Верейская Плаза». Это современный деловой комплекс класса «В+», в состав которого входят три здания («Верейская Плаза 1», «Верейская Плаза 2», «Верейская Плаза 3»), находящиеся в пешей доступности друг от друга. Оцениваемые помещения расположены в бизнес центре «Верейская Плаза 2».
Объект

Встроенные помещения бизнес-центра «Верейская Плаза»:

  • Объект оценки №1 – нежилые помещения, общей площадью 17 017,4 м2, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Верейская, д. 17. Кадастровый (или условный) номер: 77:07:0012006:4902;
  • Объект оценки №2 – нежилые помещения, общей площадью 15 092,5 м2, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Верейская, д. 17. Кадастровый (или условный) номер: 77:07:0012006:4900.
Результат

Отчеты об оценке, подготовленные ООО «Группа Компаний «ИРВИКОН», с реальной рыночной стоимостью прошли рассмотрение Территориальной комиссией Росреестра: получено отрицательное решение комиссии. Клиент обратился в суд с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

По результатам судебной оценочной экспертизы изменение кадастровой стоимости (что подтверждено данными Росреестра) составило:

Объект оценки №1. Снижение кадастровой стоимости - 11 %:

  • Кадастровая стоимость: 1 388 501 228,70 руб.
  • Рыночная стоимость: 1 232 206 100 руб.

Объект оценки №2. Снижение кадастровой стоимости - 25 %:

  • Кадастровая стоимость: 1 239 078 402,90 руб.
  • Рыночная стоимость: 929 769 300 руб.

Дополнительная информация

Кадастровая стоимость по мнению клиента была завышена. Наши специалисты подтвердили это мнение клиента. Несмотря на то, что отчет об оценке был отклонен комиссией ТУ Росреестра, он послужил основанием для подачи иска в судебные инстанции. По результатам судебных разбирательств, в которых оценщики принимали непосредственное участие, было достигнуто снижение налоговых платежей на имущество в размере 6 518 459 рублей.

Компетенция

Услуги

Свяжитесь с нами

Ирина Вишневская

Ирина Вишневская

Управляющий партнер

E-mail

Игорь Мозговой

Игорь Мозговой

Директор департамента оценки

E-mail

Лилия Синева

Лилия Синева

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-73-23

E-mail

Татьяна Поршакова

Татьяна Поршакова

Менеджер по работе с клиентами

тел.: +7 (977) 117-72-50

E-mail