Кейс: Бизнес-центр «Верейская Плаза», г. Москва

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.

Оцениваемые помещения, входящие в состав объектов оценки, расположены на территории комплекса бизнес центров с общим названием «Верейская Плаза». Это современный деловой комплекс класса «В+», в состав которого входят три здания («Верейская Плаза 1», «Верейская Плаза 2», «Верейская Плаза 3»), находящиеся в пешей доступности друг от друга. Оцениваемые помещения расположены в бизнес центре «Верейская Плаза 2».

Встроенные помещения бизнес-центра «Верейская Плаза»:

• Объект оценки №1 – нежилые помещения, общей площадью 17 017,4 м2, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Верейская, д. 17. Кадастровый (или условный) номер: 77:07:0012006:4902;
• Объект оценки №2 – нежилые помещения, общей площадью 15 092,5 м2, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Верейская, д. 17. Кадастровый (или условный) номер: 77:07:0012006:4900.

Отчеты об оценке, подготовленные ООО «Группа Компаний «ИРВИКОН», с реальной рыночной стоимостью прошли рассмотрение Территориальной комиссией Росреестра: получено отрицательное решение комиссии. Клиент обратился в суд с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

По результатам судебной оценочной экспертизы изменение кадастровой стоимости (что подтверждено данными Росреестра) составило:

Объект оценки №1. Снижение кадастровой стоимости - 11 %:

• Кадастровая стоимость: 1 388 501 228,70 руб.
• Рыночная стоимость: 1 232 206 100 руб.

Объект оценки №2. Снижение кадастровой стоимости - 25 %:

• Кадастровая стоимость: 1 239 078 402,90 руб.
• Рыночная стоимость: 929 769 300 руб.