Оценка для залога в кризисных условиях

Необходимость принятия специализированных правил оценки для целей залога назрела уже давно. И вот был введен в действие ФСО №9, который предусматривает специальные требования к оценке для целей залога.

Дополнительные требования к заданию на оценку

В ФСО-9 имеется ряд дополнительных требований, которые должны содержаться в задании. Одной из новелл является требование о необходимости привлечения отраслевых специалистов, например, в случае, когда при оценке необходимы какие-либо специальные отраслевые знания, которыми оценщик не располагает.

Помимо стандартного набора данных (со всех ранее действующих ФСО), в задание на оценку теперь необходимо включать:

• особенности осмотра объекта оценки, а также препятствия, возникшие в ходе осмотра;
• процедуру и сроки предоставления заказчиком всех необходимых сведений, касающихся оценки.

В задание теперь могут быть включены иные расчетные величины, например, определение рыночной стоимости объекта на будущую дату.

Общие требования к оценке

Основным видом определяемой стоимости является рыночная, однако заказчик может указать в задании требование определения ликвидационной и/или инвестиционной стоимости.

Уточнены некоторые особенности оценки комплекса имущества. Так оценщик должен не только оценить стоимость комплекса и каждой из его частей, но и проанализировать возможности автономного функционирования отдельных компонентов комплекса, а также варианты их отдельной реализации.

Таким образом, теперь оценщик не может просто перечислить 3 000 частей комплекса с указанием их стоимости. Необходимо проведение предварительного анализа, группировки элементов и т.д.

Курс на потребителя

ФСО-9 исходит, прежде всего, из пессимистичного подхода к оценке, поэтому определяются в первую очередь возможности взыскания на залог, реализации залогового имущества и т.д.

Также прослеживается явный тренд развития оценочной деятельности – усиление контроля процесса оценки. Происходит уточнение теоретических и практических аспектов к оценке, что можно охарактеризовать как работа в русле требований конечного потребителя услуг по оценке.

Обо всех иных особенностях данного ФСО вы можете прочитать в полном тексте статьи.