Мифы и правда о взаимодействии банка и оценщика

Пожалуй, наиболее распространенный миф о переоцененности залогов связан с тем, что результат оценки залогового имущества на момент рассмотрения кредитной заявки оказывается зачастую выше, чем при реализации этого имущества, в случае если заемщик оказался «проблемным».

Многие видят в этой ситуации сговоры или банальные ошибки и низкий профессионализм оценщиков, но попробуйте порассуждать сами. На момент рассмотрения кредитной заявки независимый оценщик руководствуется текущей рыночной стоимостью имущества, которое будет отдано в залог. После этого проходит несколько лет, в течение которых банк получал выплаты по кредиту и не задумывался об обновлении сведений о залоговом имуществе, через условные четыре года заемщик перестает платить и банк решает удовлетворить свои требования за счет залога, организовывается оценка, результат которой существенно ниже данных 4-летней давности. Но ведь имущество становится более изношенным, меняется экономическая ситуация, корректируется ликвидность и т.д. В результате проблема в данном случае кроется в своевременности обновления информации банком, а не в качестве работы оценщика.

Рассмотрим для примера также миф о сложности отчетов оценщиков, что их невозможно читать. Для многих отчеты об оценке состоят из воды и лишь небольшая их часть информативна, а так как банк не хочет тратиться на штат сотрудников, который сможет обрабатывать все поступающие отчеты (размер которых нередко превышает 500 страниц), то это может приводить к недопониманию между оценщиком и банком.

Федеральные стандарты оценки и разработанная методология обязывают оценщика обращаться к общеэкономическому анализу текущей ситуации, анализу отрасли и т.д. Причем достаточно подробно, а подобного рода исследование очень затратное в плане времени и количества бумаги, на котором оценщик будет излагать свои выводы. Поэтому вряд ли подробность и проработанность отчета можно ставить оценщикам в укор и говорить, что это приводит к ошибкам.

И это далеко не все. Количество подобных заблуждений существенно больше, о них вы можете прочитать в полном тексте данной статьи.