Когда со строительной орбиты уходят недальновидные игроки

Консалтинговые услуги, такие как строительный, технологический и ценовой аудит, независимая судебная экспертиза, контроль за целевым использованием финансирования, могут существенно снизить риски для инвестиций и облегчить работу строителей.

В беседе с корреспондентом издания Ирина Вишневская отметила, что эксперты под ее руководством предоставляют комплексные консалтинговые услуги как в РФ, так и в большинстве государств ЕС. Одно из направлений деятельности - проведение строительного аудита и экспертизы, в частности, контроль за качеством и стоимостью работ.

Технический аудит лишь недавно начал внедряться в нашей стране, это очень перспективное направление. Обычно этой услугой пользуются инвесторы, которые финансируют проекты строительства и которым нужно узнать, насколько они жизнеспособны с технической точки зрения.

Feasibility study или «стартовая услуга» предоставляется на начальном этапе финансирования, ее заказывают для проверки проектной и исходно-разрешительной документации. Иногда подобная услуга требуется и государственным организациям. В частности, отмечает Сергей Томилин, наши специалисты выполняли ее для Группы компаний «РОСНАНО», которой требовалась проверка мощностей старой производственной площадки для установки новых линий.

Независимая оценка капиталовложений в начале реализации проекта просто необходима по ряду причин. Во-первых, это не позволит в разы разрастись бюджету строительства, даже по объективной причине. Во-вторых, благодаря «стартовой услуге» производится реальный расчет бюджета проекта, ведь хорошо известно, что инвесторы или генподрядчики иногда «урезают» его с целью сэкономить или получить выгодный заказ. В-третьих, подобная проверка поможет избавиться от хищений.

Аудит проекта производится не только на начальной стадии, но и на завершающем этапе. Это требуется для просчета рисков, могущих возникнуть при вводе объекта в эксплуатацию.

Независимая экспертиза помогает уточнить ход реализации работ прямо в процессе строительства, не превращая объект в «долгострой» и не позволяя ситуации дойти до коллапса из-за неточных расчетов или неправильного оформления проектной документации.

Услуга технологического и ценового аудита (ТЦА) обязательно требуется для реализации проектов с государственным участием и бюджетом не менее чем 4 млрд. рублей, однако данное направление пока очень мало оплачивается и медленно развивается. К ТЦА также относится мониторинг строительства в категории «банковский надзор».

Особо актуальной на сегодняшний день является проблема оценки банковских залогов. Специалисты производят оценку активов и техническую проверку объектов на предмет их работоспособности.

С 2014 года в строительной отрасли сложилась такая ситуация, когда орбиту покидают недальновидные игроки, налицо массовые банкротства крупных компаний. В данном случае очень важно грамотно разобраться с задолженностями и оценкой объектов долгостроя или незавершенного строительства. Услуги профессиональных экспертов в процессе реализации строительных проектов как нельзя кстати.