Играем и не проигрываем, или какие опасности ожидают строительный бизнес в 2020 году

Сложно недооценить специфические опасности, подстерегающие профессиональных строителей, но когда к ним прибавляются непредсказуемые решения ФНС и внутренние проблемы с управлением бизнесом, ситуация может выйти из-под контроля. О том, какие угрозы наиболее актуальны и как им противодействовать, в спецвыпуске журнала «Бизнес Столицы. Строительство» рассказывают Ирина Вишневская, управляющий партнер Консалтинговой группы «ИРВИКОН» и Ирина Полозова, партнер по бухгалтерскому учету Консалтинговой группы «ИРВИКОН», генеральный директор бухгалтерской компании «NEMINFIN».

В отрасли в основном функционируют компании сегмента МСБ, и значительная часть рисков являются общими для всех видов бизнеса, но есть и характерные именно для строительной индустрии.

Ужесточение налогового контроля со стороны ФНС. Среди проблем отечественного бизнеса Ирина Вишневская и Ирина Полозова выделяют как наиболее существенные и требующие вмешательства профессионалов из сферы консалтинга следующие:

— К угрозам-2020 относится автоматическая блокировка счетов налогоплательщиков, нередко ошибочная – из-за сбоев процедуры цифровизации. Последствия могут быть весьма серьезными – срывы сроков строительства, штрафы, проблемы с банками и приобретателями недвижимости. А иногда дело доходит до субсидиарной ответственности учредителей и руководства компании. Снять ограничение бывает непросто даже профессионалам. Эксперты «ИРВИКОН» и «NEMINFIN» оказывают содействие в разблокировке счетов налогоплательщиков.

— Необоснованные доначисления налогов. Подобные случаи учащаются. Иногда бизнес сталкивается с бездействием или даже незаконными действиями налоговиков при использовании автоматизированных процессов. Представители «ИРВИКОН» и «NEMINFIN» занимаются возвратом ошибочно списанных и неверно доначисленных сумм налогов.

Субсидиарная ответственность бизнеса и оперативные действия по ее предотвращению. Сложилась противоречивая правоприменительная практика по данному вопросу.

— Экономическая коллегия Верховного суда своим определением № 303-ЭС19-15056, согласно которому долги по кредитам должны переходить к наследникам учредителя, фактически уничтожила такую форму бизнеса, как общество с ограниченной ответственностью. Соответственно, семьи должников нуждаются в защите экспертов.

— Разрастается и практика привлечения к субсидиарной ответственности генеральных директоров, главных бухгалтеров и прочих сотрудников компаний, зачастую по совершенно надуманным поводам. Имеющиеся в распоряжении консалтинга инструменты и решения позволяют снять или снизить риски.

Действия недобросовестных учредителей и контрагентов против руководства компании, а также меры по защите от них.

Предметом судебных разбирательств могут являться решения, принятые действующим или бывшим топ-менеджером компании, такие как: оспаривание стоимости проданного имущества; попытки доказать факт упущенной выгоды. Предметом спора могут стать даже выплаты премий сотрудникам.

— В таких процессах экспертиза позволяет обосновать добросовестность генерального директора, наличие экономической целесообразности для общества от продажи имущества или проведения сделок.

— А в случаях, когда топ-менеджер уже не работает в компании, такая экспертиза может оказаться единственным для него шансом спасти репутацию и не понести финансовые убытки.

Специфические риски: претензии по завышению цен материалов и стоимости работ, выполненных по госконтрактам.

Риски тут связаны с тем, что руководителям компаний пытаются вменить уголовную ответственность за «хищение бюджетных средств». Предметом судебного разбирательства является вопрос стоимости выполненных работ и материалов, в том числе – если застройщику удалось добиться экономии. Специалисты «ИРВИКОН» проводят экспертизу стоимости работ и услуг по исполненным госконтрактам, делают обоснование «рыночности» цен, доказывают, что заказчик не понес ущерба.

Такая практика применяется не только в строительной отрасли, но и в других видах бизнеса, когда речь идет о выполнении госконтрактов. Вовремя проведенная экспертиза или аудит позволяют избежать уголовной ответственности.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости и приведения ее к рыночной цене с целью оспаривания величины начисленных налогов на имущество.

По-прежнему актуальное направление консалтинга для владельцев коммерческой и элитной недвижимости, желающих добиться существенной экономии на имущественных налогах. Экспертиза «ИРВИКОН» принимается в качестве доказательной базе в судебном процессе.