Банкир-строитель: страхи или риски?

Изменения в 214-ФЗ, запустившие с 15 июля 2019 года реформу в индустриальном строительстве, вызвали в банковском сообществе определенные страхи относительно тех рисков, которые принимают себя банки при новой схеме финансирования с использованием эскроу-счетов. Насколько эти опасения оправданы, а насколько надуманы? Рассказывает Ирина Вишневская, управляющий партнер «Консалтинговой группы «ИРВИКОН».

Преимущество нового подхода в том, что банковское направление проектного финансирования в кредитовании многоэтажного строительства получило толчок к развитию.

Но те банки, которые недооценивают конкуренцию за клиента, и пытаются обезопасить себя от мнимых, неверно классифицированных рисков (завышая ставки по кредитам для застройщиков или вводя дополнительные требования к их деятельности на каком-то из этапов кредитования) проигрывают своим более смелым конкурентам. В подобных случаях строительные компании меняют кредитора, а значит, решения банковских специалистов приводят к снижению собственных финансовых показателей бизнеса.

Такая ситуация характерна не только в отношении финансирования многоэтажного жилищного строительства, но и при кредитовании бизнес-офисов и промышленных объектов.

Избежать нежелательных проблем – как в плане недооценки рисков, так и их переоценки, позволяет сотрудничество с независимыми экспертными организациями, такими как «ИРВИКОН», имеющими в штате профессионалов в области строительной экспертизы и аудита.

На стадии строительства мы осуществляем регулярный мониторинг деятельности застройщика в интересах банка, что позволяет строительной организации своевременно и без дополнительных расходов закончить объект и сдать его в эксплуатацию, а банку – сохранить лояльного клиента, который снова обратится в банк за кредитом.