Специалисты КГ «ИРВИКОН» при определении стоимости для оспаривания кадастровой стоимости не учитывают НДС, в отчете об оценке фигурирует два значения: без НДС и, справочно, с учетом данного налога. Однако в российском правовом поле существовал уже многолетний спор о том, включать ли НДС в размер кадастровой стоимости или же нет. И вот в феврале 2018 года Верховный суд поставил точку в этой затянувшейся проблеме, Минфин также поддержал позицию главного судебного органа в своем письме.
До этого решения судебные органы не имели единого подхода к разрешению данного вопроса. Например, ВС Татарстана написал в одном из своих определений, что НДС не подлежит включению в КС, так как данная стоимость применяется не для продажи, а в качестве налоговой базы исчисления налога на имущество. А вот Мосгорсуд, наоборот, указывал, что надлежит определять собственно рыночную стоимость, на которую и ориентируется КС, включая данный налог.
В мае 2017 года Минэкономразвития обратилось в ВС РФ провести обобщение судебной практики и разрешить многолетнюю проблему. Почти через год в феврале 2018 года ВС РФ в деле компании «ТД Зеленоград» решил, что суды нижестоящих инстанций неправомерно определили кадастровую стоимость имущества, включающую НДС. Главный аргумент суда заключался в том, что рыночная стоимость - та цена, за которую, скорее всего, будет продан данный объект, однако собственно оценка при последующей эксплуатации недвижимости без ее реализации не может являться основанием для добавления налога в сумму кадастровой стоимости.
Данную точку зрения в своем письме указал и Минфин: при определении имущественного налога стоимость следует уменьшить на НДС.
При этом в Росреестре отмечают, методология оценки такова, что НДС содержится в рыночной стоимости, а к ней, соответственно, приравнивается кадастровая. При этом если стоимость недвижимости определяет оценщик, то НДС к ней не должен добавляться.
Сам по себе НДС образуется, только если происходит продажа объекта на рынке. НДС может появляться лишь при сделке с имуществом, а при прочих событиях, включая оплату имущественного налога, в стоимости не следует учитывать НДС.
Вследствие особенностей методологии, применяемой в оценке, сложились обстоятельства, при которых собственнику недвижимости нужно было заплатить налог на имущество с содержащегося в стоимости НДС. Помимо этого, использовать включающую НДС кадастровую стоимость при совершении сделок купли-продажи физическими лицами, не облагаемых НДС, опять же абсурдно.
Таким образом, когда проводится оценка для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, а, следовательно, для установления базы налога на имущество, то НДС, в соответствии с позицией ВС РФ, применяться не должен. В то же время для сделок купли-продажи, при необходимости уплаты НДС, используется стоимость с учетом НДС.
Дата публикации: 04.06.2018 г.
