Споры в строительных проектах

Разрешение споров в строительстве

Споры, которые вытекают из правоотношений, возникающих в строительных проектах – неизбежное явление. Связано это с тем, что взаимоотношения сторон складываются в рамках огромного количества технических норм и требований, при этом одна из сторон зачастую с ними не ознакомлена. К тому же по определению на результат подобной деятельности у всех разные взгляды. Поэтому все чаще для разрешения такого рода конфликтов, стороны прибегают к услугам медиаторов, которые позволяют быстро и эффективно решить проблему.

Сложность спора в строительстве

---

Условно можно разделить все споры, вытекающие из строительных работ, на несколько категорий:

• расчетные;
• связанные с устранением недостатков;
• связанные с расторжением договора.

При этом большая часть относится к первой категории, так как, не смотря на то, что деятельность является технической, нередко точно невозможно определить объемы необходимых работ, количество материалов, сроки и даже итоговый результат. Все эти категории являются «рамочными», при этом стороны зачастую пытаются достаточно точно установить их соглашением сторон, что в итоге приводит к конфликтам.

Урегулирование споров

---

Медиация является предпочтительной процедурой перед судебным разбирательством, потому что:

• Быстрее. Судебное заседание проводится с процедурой подготовки к заседанию, в рамках которой назначается день разбирательства, происходит извещение сторон, во время первого заседания стороны редко полностью готовы к нему, поэтому разбирательство откладывается. Все эти и иные аспекты замедляют ход разрешения конфликта, к тому же споры подобного рода редко оканчиваются в первой инстанции, в итоге разбирательство длится не один месяц. Медиатор же в некоторых случаях может помочь разрешить проблему буквально за один вечер в рамках единственной встречи со сторонами.
• Дешевле. Регулярный рост на услуги представителей, государственная пошлина и иные скрытые расходы – все это делает судебное разбирательство крайне затратным, в случае с медиацией – вам достаточно лишь оплатить услуги специалиста.
• Эффективнее. Основная проблема строительных споров в межличностном конфликте, в который к моменту судебного заседания перерастает хозяйственный спор. Судебные органы не предназначены для разрешения межличностных противоречий, что существенно осложняет решение хозяйственного вопроса. Медиатор напротив сначала разрешает все сопутствующие вопросы, чтобы стороны могли максимально эффективно и открыто вести диалог по поводу основного спора.

Современные тенденции в медиации

---

В западных странах набирает обороты новый медиативный прием: медиатор используется сторонами на всем этапе производства строительных работ. То есть при малейшем намеке на конфликт, он тут же устраняется посредством работы медиатора. Таким образом вероятность появления конфликтных ситуаций снижается до очень низких значений, что в долгосрочной перспективе позволяет компании существенно снизить затраты и повысить качество предоставляемых услуг.